Nhà phố Hẻm Đường Kinh Dương Vương Bình Tân - 2 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

Hẻm Kinh Dương Vương lại có thêm một căn nhà phố đẹp chính chủ. Không phải loại nhà nhỏ xén, không phải loại giá treo cao — đây là tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng, chủ nhân có thiện chí nên mới từng bước tìm khách phù hợp.

Nhà phố 2 tầng, diện tích 99.33m² (4.3m ngang × 23.1m dài, nở hậu 6.2m), tọa lạc tại 504/51/32 Đường Kinh Dương Vương, Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc), Quận Bình Tân, TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng có thể thực hiện trong ngày. Giá bán: 13.5 tỷ VNĐ (tương đương 135.9 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực sự.

Xem nhà này, bạn sẽ cảm nhận được sự gon gọn, khoa học của không gian. Kích thước hợp lý cho ở thực, kinh doanh, hoặc cho thuê. Nằm ở hẻm tuyến đường Kinh Dương Vương, vị trí có lợi thế cả về an ninh lẫn khả năng di chuyển.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng · Địa chỉ: 504/51/32 Đường Kinh Dương Vương, Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 99.33m² · Kích thước: 4.3m (ngang) × 23.1m (dài), nở hậu 6.2m · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng · Giá bán: 13.5 tỷ VNĐ (135.9 triệu/m²) · Tình trạng: Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực sự · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74546,106.60939 · Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng (Zalo / Viber / SMS)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Kinh Dương Vương là một tuyến đường chính của Quận Bình Tân, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. Vị trí hẻm mang lại an ninh, yên tĩnh nhưng vẫn giữ khả năng tiếp cận tốt.

Khu vực Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc cũ) đang dần phát triển với nhiều tiện ích xung quanh. Bạn có thể di chuyển dễ dàng tới các trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà trường, và các giao thông công cộng như xe buýt, xe taxi. Kinh Dương Vương là đường buôn bán sầm uất, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ nếu bạn có nhu cầu.

Đối với gia đình muốn ở lâu dài, vị trí này cung cấp một sự cân bằng tốt giữa kết nối với thành phố và sự yên tĩnh của khu vực dân cư. Nhà ở hẻm có lợi thế về đảm bảo an ninh, giảm tiếng ồn đường phố, nhưng vẫn đủ gần để tiếp cận các dịch vụ hàng ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 13.5 tỷ VNĐ, tương đương 135.9 triệu/m² cho diện tích 99.33m².

Mức giá này là kết quả định giá từ chủ nhà dựa trên pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ), hoàn công đầy đủ, và vị trí có lợi thế. Tài sản này được chủ nhân đưa ra với mục đích bán nhanh, nên có khả năng thương lượng đối với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực sự.

Nếu bạn cân nhắc tính toán so sánh với các hình thức đầu tư khác (như gửi tiết kiệm ~5–6%/năm), tài sản này mở ra hai hướng:

1. Ở thực dài hạn: Bạn sở hữu một căn nhà pháp lý sáng, có thể ở và dần nâng cấp theo nhu cầu.
2. Cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng: Nhà phố 2 tầng có tiềm năng khai thác cho thuê, tuy hiện chưa có dữ liệu dòng tiền thuê cụ thể từ chủ nhân. Nếu bạn định hướng cho thuê, cần tham khảo thêm mức giá cho thuê hiện tại ở khu vực Kinh Dương Vương để dự tính thời gian hoàn vốn sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này có thể được khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực — gia đình** Diện tích 99m² vừa đủ cho một gia đình nhỏ. Cấu trúc 2 tầng cho phép bố trí phòng ở, phòng làm việc, khu vệ sinh. Vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp cho những ai muốn thoát khỏi sự xô bồ của thành phố mà vẫn gần các tiện ích.

2. Ở kết hợp kinh doanh** Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh nhỏ (dịch vụ, cửa hàng, văn phòng), tầng dưới có thể được cải tạo thành không gian kinh doanh, còn tầng trên giữ lại cho ở. Tuyến Kinh Dương Vương khá sầm uất, phù hợp cho hoạt động dịch vụ, bán lẻ.

3. Cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng** Nhà 2 tầng có thể chia thành 2 đơn vị cho thuê riêng biệt, tạo ra dòng tiền ổn định. Kích thước vừa vặn không quá lớn, dễ quản lý và tìm kiếm khách thuê.

4. Giữ tài sản dài hạn** Với pháp lý rõ ràng, đây là loại tài sản an toàn để giữ lâu dài, chờ sự phát triển của khu vực Bình Tân.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ muốn mua nhà ở thực** Bạn cần một căn nhà chính chủ, pháp lý rõ ràng, không phải lo lắng về vấn đề sổ đỏ. Nhà phố 99m² đủ thoải mái để ở lâu dài, có cơ hội nâng cấp từ từ theo nhu cầu gia đình.

Nhà đầu tư tìm tài sản có địa chỉ thật** Bạn muốn sở hữu một bất động sản pháp lý chắc chắn (sổ hồng riêng, hoàn công) mà không lo lắng rủi ro. Tài sản này có thể giữ dài hạn hoặc khai thác cho thuê khi cần.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + chỗ ở** Vị trí Kinh Dương Vương phù hợp nếu bạn định mở dịch vụ nhỏ hoặc văn phòng. Bạn có thể ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới hoặc kế bên.

Người tìm nhà để cho thuê** Nhà 2 tầng có tiềm năng khai thác cho thuê. Nếu bạn định hướng dòng tiền từ cho thuê, cần cân nhắc kỹ mức giá cho thuê hiện tại ở Kinh Dương Vương để đảm bảo ROI phù hợp.

Khách cần giải pháp pháp lý an tâm** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không cần lo lắng về vấn đề hành chính. Công chứng có thể thực hiện nhanh chóng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố an toàn nhất khi mua nhà. Không cần chờ, không cần lo lắng, công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày. Bạn sở hữu tài sản thực sự, có thể giữ lâu dài hoặc bán lại khi cần.

2. Diện tích vừa vặn, không quá lớn** 99.33m² không phải là số đo lớn nhưng cũng không nhỏ. Với kích thước 4.3m ngang × 23.1m dài, nhà có khả năng bố trí linh hoạt: ở gia đình, kinh doanh kết hợp, hoặc cho thuê từng tầng. Không quá lớn để chi phí bảo trì, cải tạo cũng không quá cao.

3. Vị trí Kinh Dương Vương — tuyến đường sầm uất** Đây là tuyến đường chính của Bình Tân, kết nối dễ dàng với các khu vực khác. Nếu bạn định kinh doanh, vị trí này rất phù hợp. Nếu ở lâu dài, bạn vẫn gần các tiện ích hàng ngày, bệnh viện, trường học, mua sắm.

4. Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Không phải loại chủ nhà "cứng giá", không phải loại tin được đẩy lên với giá quá cao. Chủ nhân muốn bán nhanh, nên nếu bạn có nhu cầu thực sự và có khả năng thanh toán, hoàn toàn có cơ hội thương lượng mức giá hợp lý.

5. Sẵn sàng giao dịch nhanh chóng** Từ công chứng cho đến bàn giao, chủ nhà tạo điều kiện để giao dịch diễn ra mau chóng. Điều này quan trọng nếu bạn muốn nhanh chóng sở hữu tài sản và bắt đầu khai thác (ở, cho thuê, hoặc kinh doanh).

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang phù hợp với điều bạn đang tìm kiếm.

Nhà phố Kinh Dương Vương này không phải một tài sản "hoàn hảo theo lý tưởng" của mỗi người — nhưng nó thực tế, pháp lý sáng, giá đã được định giá kỹ lưỡng, và chủ nhân sẵn sàng thương lượng. Những yếu tố này thường hiếm gặp cùng một lúc.

Nếu bạn là loại khách hàng có nhu cầu thực sự (ở lâu dài, kinh doanh, hay cho thuê), hãy gọi ngay để xem nhà. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — chỉ khi đứng tại đó, bạn mới cảm nhận được vị trí, không gian, và khả năng khai thác thực sự.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 504/51/32 Đường Kinh Dương Vương, Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh
🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực sự.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh. Đây là ba yếu tố tạo nên pháp lý sáng — không có rủi ro về sở hữu hay quyền lợi. Bạn có thể yên tâm công chứng giao dịch trong ngày. Nếu muốn, có thể yêu cầu chủ nhà cấp các giấy tờ liên quan để kiểm tra trước khi ký.

2. Giá có thương lượng được không? Có cơ hội hạ giá không?**

Có. Chủ nhà có thiện chí và muốn bán nhanh, nên hoàn toàn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực sự và có khả năng thanh toán. Giá 13.5 tỷ không phải giá "cứng" — nó là mức định giá ban đầu. Nếu bạn có nhu cầu thực tế, hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp với chủ nhân.