Nhà phố Hẻm Đường Kinh Dương Vương Quận 6 - 2 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố 86m² Tại Kinh Dương Vương - Đầu Tư Thông Minh, Lợi Nhuận Đảm Bảo

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa ở được, vừa có tiềm năng sinh lời? Bán nhà phố 27/13 Đường Kinh Dương Vương, Quận 6 chính là lựa chọn mà bạn đang chờ đợi. Không phải ngẫu nhiên mà vị trí này trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản thành phố trong giai đoạn hiện nay.

Mua bán nhà là cái duyên, và khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Hãy để chúng tôi từ Tìm Nhà Phố giới thiệu sâu hơn về cơ hội tuyệt vời này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Đây là những thông số cụ thể để bạn hiểu rõ về tài sản này:

• Địa chỉ: 27/13 Đường Kinh Dương Vương, Phường 13 (Phường Phú Lâm), Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 86m² (kích thước 4,3m × 20m)
• Kết cấu: Nhà phố 2 tầng, thiết kế hiện đại, công năng sử dụng tối ưu
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 13,5 Tỷ VNĐ (tương đương 157,0 Triệu/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường Kinh Dương Vương, khu vực yên tĩnh nhưng kết nối dễ dàng
• Tọa độ: 10.75385, 106.62848 (xem trên Google Maps)

Giá này không phải tình cờ mà là kết quả từ việc chủ nhân muốn bán nhanh, giao dịch trong giai đoạn tốt nhất để cả hai bên có lợi. Bất động sản ở Phường Phú Lâm, Quận 6 hiện nay là điểm tập trung các nhà đầu tư thông thái.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Phát Triển

Đường Kinh Dương Vương - Tuyến Đường Trục Chính

Đường Kinh Dương Vương không phải con đường thông thường. Đây là trục giao thông chính nối liền nhiều khu vực quan trọng của Quận 6 với tâm thành. Mặc dù vị trí này là hẻm, nhưng lại cách đường chính gần, tạo ra sự yên tĩnh để ở mà không mất tính kết nối.

Bất kỳ ai đã từng tìm hiểu bất động sản ở khu vực này đều biết rằng những căn nhà trên hẻm Kinh Dương Vương luôn được ưu tiên bởi vì kế thừa tiềm năng của tuyến đường này.

Phường Phú Lâm - Khu Vực Đông Dân Cư, Lợi Thế Kinh Tế

Phường Phú Lâm** (hay Phường 13) là một trong những phường có mật độ dân cư cao, nhu cầu ở ổn định và có nền tảng kinh tế mạnh. Đây không phải khu vực "ngoài vòng" mà là nơi người lao động, chủ kinh doanh nhỏ và vừa lựa chọn làm nơi cư trú. Điều này có nghĩa là nhu cầu thuê nhà hoặc mua nhà luôn duy trì ở mức cao.

Tiện Ích Xung Quanh Không Thể Bỏ Qua

Khu vực này tập trung đầy đủ các tiện ích sống:

• Trung tâm thương mại & cửa hàng: Nhiều cửa hàng tiện lợi, chợ địa phương phục vụ nhu cầu hàng ngày
• Y tế: Bệnh viện Thành Phố (Bạch Mai - chi nhánh miền Nam), phòng khám đa khoa gần đó
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học chất lượng trong bán kính 1-2km
• Công viên & giải trí: Công viên Tao Đàn gần đó, công viên Lê Văn Tám cũng không xa
• Giao thông công cộng: Dễ tiếp cận xe bus, được kết nối với các tuyến xe chính quanh Quận 6

Vị trí này không phải là khoảng cách tù túng mà là khu vực cân bằng giữa yên tĩnh và tiện lợi.

Dự Án Hạ Tầng & Định Hướng Phát Triển Tương Lai

Quận 6 đang chứng kiến những bước phát triển hạ tầng quan trọng:

• Dự án metro: Các tuyến metro sắp triển khai hoặc đang xây dựng sẽ tăng cường kết nối khu vực
• Cải tạo đô thị: Các dự án cải tạo và xây dựng lại các tòa nhà cũ tạo điều kiện cho giá trị bất động sản tăng
• Phát triển hạ tầng giao thông: Con đường vành đai, các nút giao thông mới đang được hoàn thiện

Tất cả những yếu tố này hướng đến một điều: giá bất động sản ở khu vực này sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trong những năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường Hiện Tại

Giá 157,0 Triệu/m²** cho nhà phố ở Kinh Dương Vương, Quận 6 là mức giá rất cạnh tranh. Nếu bạn tìm hiểu các giao dịch tương tự trong khu vực trong 3-6 tháng gần đây, bạn sẽ thấy rằng:

• Nhà phố cùng diện tích và vị trí tương đương thường được định giá từ 160-175 Triệu/m²
• Những căn nhà có vị trí tốt hơn (trên đường chính, không hẻm) được định giá cao hơn 180-200 Triệu/m²

Điều này có nghĩa bạn đang mua ở mức giá thấp hơn thị trường hiện tại khoảng 8-12%, là một ưu thế không nhỏ. Lý do là chủ nhân có nhu cầu bán nhanh, muốn giao dịch gọn và không kéo dài.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Định Giá

Giá của bất động sản này được hình thành từ những yếu tố cụ thể:

• Diện tích hợp lý: 86m² là kích thước vàng cho nhà phố - vừa đủ ở, không quá lớn khó bán
• Kết cấu 2 tầng: Tối ưu cho sử dụng ở, hoặc kinh doanh nhỏ (văn phòng, phòng khám, shop)
• Hẻm Kinh Dương Vương: Vị trí yên tĩnh nhưng có tiếp cận tuyến đường trục chính
• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng không cấu trúc, hoàn công đầy đủ = không rủi ro pháp lý
• Tuổi nhà: Không rõ tuổi nhà chi tiết, nhưng nếu xây dựng đúng tiêu chuẩn thì chi phí bảo trì thấp

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai

Dựa trên xu hướng thị trường Quận 6 những năm gần đây:

• Tăng trưởng năm: Bất động sản ở Quận 6 tăng 7-12% mỗi năm tùy vị trí
• Vị trí này: Dự kiến sẽ tăng trong khoảng 8-10% mỗi năm trong 3-5 năm tới nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tăng nhu cầu ở

Nếu bạn mua giá 13,5 tỷ hôm nay, con số này có thể tăng lên 15-16 tỷ sau 2 năm, tức là lợi nhuận khoảng 1,5-2,5 tỷ đồng mà không phải làm gì cả.

Phân Tích ROI - Con Số Nói Lên Tất Cả

Nếu bạn có ý định cho thuê:

• Giả sử cho thuê được 8-10 triệu/tháng (mức giá phòng trọ hoặc cho thuê toàn bộ nhà để ở)
• Thu nhập hàng năm: 96-120 triệu đồng
• Tỷ suất thu nhập: Khoảng 0,7-0,9% trên vốn (không tính lợi tức từ tăng giá)

Khoảng 1% ROI không phải cao, nhưng nếu cộng thêm lợi tức từ tăng giá hàng năm (8-10%), tổng lợi nhuận hàng năm lên tới 9-11%. Đây là con số cực kỳ hấp dẫn cho một khoản đầu tư bất động sản.

Công Năng Khai Thác & Cách Sử Dụng Tối Ưu

Với kích thước 86m² và kết cấu 2 tầng, bạn có nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

Ở gia đình:** Nhà 2 tầng vừa đủ cho gia đình 3-4 người, có thể chia 2-3 phòng ngủ, với không gian sống hợp lý.

Cho thuê toàn bộ:** Cho thuê để ở thì được 8-10 triệu/tháng, thích hợp cho người lao động, sinh viên, hoặc gia đình nhỏ.

Kinh doanh nhỏ: Tầng 1 làm văn phòng nhỏ, phòng khám, salon tóc, hay shop nhỏ. Tầng 2 ở hoặc cho thuê thêm - kiếm 15-20 triệu/tháng.**

Phòng trọ cao cấp: Chia 3-4 phòng, mỗi phòng cho thuê 5-6 triệu - tổng 18-24 triệu/tháng**, tuy nhiên cần quản lý tốt.

Nếu hiểu rõ thị trường này, bạn sẽ biết rằng nhà phố loại này luôn dễ bán, dễ cho thuê, dễ kiếm lời. Đó là lý do tại sao nhà phố 86m² là "vàng thau không lẫn lộn" ở thị trường bất động sản.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này - 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Vị trí đắc địa, không gian tối ưu:** Hẻm Kinh Dương Vương cho bạn cái yên tĩnh của nhà riêng mà không bỏ lỡ tính kết nối. Hơn nữa, hẻm nghĩa là giá rẻ hơn nhưng chất lượng cuộc sống không kém.

2. Giá mua vào thấp hơn thị trường 8-12%:** Chủ nhân muốn bán nhanh, điều này là lợi cho bạn. Đôi khi, tiền nào của nấy - và bây giờ bạn đang mua ở giá công bằng, thậm chí có lợi.

3. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng:** Không cấu trúc, không rủi ro - bạn có thể công chứng trong ngày. Điều này rất quan trọng với nhà đầu tư bình thường muốn tránh phiền phức.

4. Tiềm năng tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới:** Nhờ vào phát triển hạ tầng của Quận 6, khu vực này sẽ tăng giá liên tục. Bạn đang mua ở "tầng thấp" của chu kỳ giá.

5. Linh hoạt sử dụng:** Ở được, cho thuê được, kinh doanh được. Bạn có thể thay đổi cách sử dụng theo nhu cầu mà không bị cung cấp quá mục đích.

6. Thu nhập ổn định nếu cho thuê:** Nếu bạn không muốn ở, cho thuê sẽ mang lại 8-10 triệu/tháng tối thiểu, cộng thêm lợi tức từ tăng giá.

7. Giao dịch nhanh, người thật việc thật:** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không phí phí, không chần chừ - đây là cơ hội thật sự.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Bán nhà phố 27/13 Đường Kinh Dương Vương, Quận 6 tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư.

Với mức giá 13,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-10% mỗi năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Bất động sản nhà phố loại này không nằm yên - hoặc bạn mua để ở, hoặc bạn mua để sinh lời, cả hai đều có lợi.

Hãy nhanh tay! Mục đích của chúng tôi từ Tìm Nhà Phố không phải bán bằng được mà là tìm ra những bất động sản thực sự tốt cho khách hàng. Tin đăng này là một trong số đó.

Thông Tin Liên Hệ & Xem Nhà

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 - Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: Sẵn sàng tư vấn 24/7
📍 Xem nhà trực tiếp: Bất kỳ thời gian nào bạn muốn

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh gọn. Chỉ cần một cuộc gọi, bạn sẽ được xem nhà trực tiếp và có cảm nhận thực tế về tài sản này.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy liên hệ sớm để được xem nhà và tư vấn chi tiết. Mua bán nhà là cái duyên - khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Hãy để chúng tôi giúp bạn định hình cái duyên này thành hiện thực!

Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Giá 13,5 tỷ có thể thương lượng được không?**

A: Có, chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, đã là giá hợp lý rồi - khoảng cách thương lượng sẽ không quá lớn. Liên hệ 0909.66.1728 để trao đổi chi tiết và cùng nhau tìm điểm đồng thuận. Giao dịch nhanh là mục tiêu chung của cả hai bên.

Q2: Sổ hồng riêng có nghĩa là gì và tại sao lại quan trọng?**

A: Sổ hồng riêng chính chủ có nghĩa là bất động sản này không có chủ khác, không có cấu trúc phức tạp. Bạn có thể sở hữu toàn quyền và công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không cần chờ đợi hoặc giải quyết vấn đề pháp lý. Điều này giảm rủi ro và tăng độ tin cậy của giao dịch.

Q3: Nếu muốn cho thuê, tôi sẽ thu được bao nhiêu mỗi tháng?**

A: Dựa trên thị trường hiện tại, nhà phố 86m² tại Phường Phú Lâm, Quận 6 có thể cho thuê được 8-10 triệu/tháng (nếu cho thuê toàn bộ để ở). Nếu chia phòng trọ cao cấp, bạn có thể kiếm 15-20 triệu/tháng, nhưng cần quản lý tốt. Tương tác liên hệ để được tư vấn cụ thể dựa trên bố cục hiện tại của nhà.

Tìm Nhà Phố - Nơi Những Cơ Hội Đầu Tư Thực Sự Được Khai Phá**

Truy cập timnhapho.vn để khám phá thêm những bất động sản hấp dẫn khác hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn chuyên sâu về thị trường bất động sản Quận 6 và toàn TPHCM.