Nhà phố Hẻm Đường Kinh Dương Vương Quận 6 - 4 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ ĐẸP 4 TẦNG HẺM XE HƠI ĐƯỜNG KINH DƯƠNG VƯƠNG

Bạn đang tìm một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh tại vị trí đắc địa? Cơ hội sở hữu ngay căn nhà phố tại 36/2A Đường Kinh Dương Vương, Phường Phú Lâm, Quận 6 với giá chỉ 22 tỷ đang chờ đón bạn. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tiềm năng tại khu vực phát triển mạnh mẽ của Thành phố Hồ Chí Minh.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 36/2A Đường Kinh Dương Vương, Phường Phú Lâm (Phường 13, Quận 6 cũ), TP.HCM
• Diện tích đất: 118,9m² (8,25m x 15m)
• Diện tích sử dụng: 303,9m²
• Kết cấu: Nhà 4 tầng (trệt + lửng + 2 lầu) thiết kế đẹp, hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ hoàn công, công chứng nhanh trong ngày
• Hướng nhà: Tây Nam
• Hẻm rộng: 6m, xe hơi ra vào thoải mái
• Giá bán: 22 tỷ (185 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Nhà phố 36/2A Đường Kinh Dương Vương tọa lạc tại vị trí vàng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đây là trục đường huyết mạch kết nối Quận 6 với Quận 5, Bình Tân và các khu vực trọng điểm khác của thành phố.

Kết nối giao thông thuận tiện:**

• Cách Đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ 5 phút di chuyển
• Dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 5 trong 10-15 phút
• Liền kề đường Hồng Bàng, An Dương Vương

Tiện ích xung quanh đa dạng:**

• Gần chợ Phú Lâm, siêu thị Coopmart Hậu Giang, AEON Mall Bình Tân
• Trường học các cấp: Tiểu học Phú Lâm, THCS Phú Lâm, THPT Bình Phú
• Bệnh viện Quận 6, Bệnh viện Triều An
• Ngân hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí

Dự án hạ tầng tương lai:**

• Nằm gần tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo - Phú Lâm) đang quy hoạch
• Hưởng lợi từ dự án nâng cấp hạ tầng Đường Kinh Dương Vương
• Khu vực Quận 6 đang được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá thị trường:**
Với mức giá 185 triệu/m², căn nhà phố 36/2A Đường Kinh Dương Vương đang được chào bán với giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực. Các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ 190-210 triệu/m².

Tiềm năng tăng giá:**

• Khu vực Quận 6 đang có tốc độ tăng giá trung bình 7-10%/năm
• Vị trí hẻm xe hơi rộng 6m là lợi thế lớn, hiếm có trên thị trường
• Diện tích sử dụng lên đến 303,9m² mang đến nhiều phương án khai thác

Phương án khai thác đa dạng:**

• Ở kết hợp kinh doanh: Mởn phòng, cửa hàng, showroom tại tầng trệt
• Cho thuê nguyên căn: Dự kiến thu nhập 45-50 triệu/tháng
• Cho thuê theo tầng: Dự kiến thu nhập 60-70 triệu/tháng
• ROI (Tỷ suất sinh lời) dự kiến: 3-5%/năm

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN NHÀ PHỐ NÀY?

1. Vị trí vàng - Tọa lạc trên trục đường Kinh Dương Vương sầm uất, thuận tiện di chuyển
2. Kết cấu vững chắc - Nhà xây dựng kiên cố, 4 tầng với thiết kế hợp lý, tiện nghi
3. Pháp lý an toàn - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mua bán nhanh chóng
4. Hẻm rộng 6m - Xe hơi ra vào thoải mái, tăng tính thanh khoản cho bất động sản
5. Tiềm năng sinh lời - Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn
6. Giá cả hợp lý - Chỉ 185 triệu/m², thấp hơn khu vực, còn thương lượng
7. Khả năng tăng giá cao - Nằm trong khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Căn nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 22 tỷ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem nhà

Mua bán nhà là cái duyên, và có lẽ duyên đã đưa bạn đến với thông tin này. Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng bán nhà phố 36/2A Đường Kinh Dương Vương Quận 6 có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể kinh doanh những gì với vị trí này?**
   Với vị trí trên đường Kinh Dương Vương và diện tích rộng, căn nhà phố 36/2A Đường Kinh Dương Vương Phường Phú Lâm phù hợp để kinh doanh văn phòng, spa, phòng khám, cửa hàng thời trang, showroom, cửa hàng ăn uống hoặc các dịch vụ khác.

2. Nhà có bị ngập không?**
   Khu vực này nằm ở cao độ tốt, không nằm trong vùng ngập úng theo quy hoạch của thành phố. Đường Kinh Dương Vương có hệ thống thoát nước tốt nên không xảy ra tình trạng ngập úng nghiêm trọng.

3. Tôi có thể xây thêm tầng không?**
   Theo quy hoạch hiện tại, khu vực này cho phép xây dựng đến 5 tầng. Với hiện trạng 4 tầng, bạn vẫn có thể xin phép xây dựng thêm 1 tầng nếu đáp ứng các yêu cầu về kết cấu và quy định xây dựng.