Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 3,95 Tỷ

Nhà phố hẻm Lạc Long Quân, Quận 11 — diện tích nhỏ gọn 29,3m², thiết kế 2 tầng, sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố này nằm tại Phường Bình Thới, Quận 11 (nay gọi Phường Bình Thới). Diện tích 29,3m² (3,95m x 8,5m). Kết cấu 2 tầng, 1 phòng ngủ, 1 tolet. Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng chính chủ, hoàn công, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 3,95 tỷ (134,8 triệu/m²).

Nhà sẵn sàng để ở hoặc cho thuê. Chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách có thiện chí. Liên hệ xem nhà thực tế để hiểu rõ hơn giá trị diện tích và vị trí hẻm.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 161d/104/54g Đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thới (Phường 3, Quận 11 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 29,3m² (3,95m x 8,5m)
• Kết cấu: 2 tầng, 1 phòng ngủ, 1 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 3,95 tỷ VNĐ
• Giá trên m²: 134,8 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Lạc Long Quân, Phường Bình Thới, Quận 11. Tuyến đường Lạc Long Quân là trục giao thông chính, kết nối dễ dàng về trung tâm Quận 1. Vị trí hẻm lưng chừng (chưa phải hẻm sâu), giảm áp lực giao thông trực tiếp nhưng vẫn tiếp cận tương đối.

Diện tích 29,3m² là quy mô nhỏ gọn, phù hợp nhà ở độc lập hoặc cho thuê tolet. Giá 134,8 triệu/m² trong bối cảnh Quận 11 được xem là mức giá đáng cân nhắc — vì diện tích nhỏ, pháp lý rõ ràng, và vị trí trong khu vực đã có một độ ổn định.

Không có dòng tiền cho thuê ghi nhận, nên tỷ suất sinh lợi từ cho thuê tolet sẽ phụ thuộc vào tiềm năng thực tế khi xem nhà và thương lượng với khách hàng. Nhà có ưu điểm pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng, hoàn công) giúp giao dịch nhanh chóng và minh bạch. Khu Bình Thới hỗ trợ cả mục đích ở lâu dài hoặc giữ tài sản có tính thanh khoản khá.