Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 5,2 Tỷ

Nhà phố 37m² hẻm Lạc Long Quân, Phường Bảy Hiền, Quận 11. Diện tích vừa phải, vị trí hẻm an yên, bề ngang hợp lý cho cải tạo hoặc duy trì sử dụng.

Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Bán giá 5,2 tỷ (khoảng 140,5 triệu/m²). Sẵn sàng thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Khu vực quốc lộ 1K gần Lạc Long Quân, tiện kết nối các khu vùng Quận 11. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và sử dụng dụng tích sẵn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 122/42 Đường Lạc Long Quân, Phường Bảy Hiền (Phường 3 cũ, Quận 11), TP.HCM
• Diện tích: 37m² (3,5m x 10,5m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 5,2 tỷ VNĐ (khoảng 140,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Lạc Long Quân, nước cạnh Quận 11. Tuyến Lạc Long Quân là trục giao thông kết nối Quận 1 và các khu vùng Nam TP.HCM, tạo tiện ích vị trí bán kính 3-5km. Khu vực dân cư ổn định, dãy nhà phố xoay quanh tuyến này cho phép cung cấp dịch vụ bán lẻ hoặc tolet dễ dàng.

Giá 140,5 triệu/m² ở mức tương đương các tài sản nhà phố hẻm quanh Quận 11 trong giai đoạn gần đây. Mức giá này đáng cân nhắc so với các căn hộ nhà phố cùng khu vực có diện tích tương tự. Tỷ suất cho thuê theo dữ liệu chủ nhà là 0% (chủ nhân chưa cho thuê hay không tính dòng tiền), nên không so sánh lãi ngân hàng. Tuy vậy, loại hình nhà 2 tầng với 2 tolet hiện hữu có thể khai thác cho thuê ngắn hạn hoặc lâu dài, tùy nhu cầu.

Pháp lý sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ tạo điều kiện giao dịch nhanh, công chứng trong ngày. Diện tích nhỏ gọn (37m² nền) phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ tại vị trí hẻm.