Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 4,9 Tỷ

Nhà phố hẻm 3 tầng, 25m² ngay Lạc Long Quân, Bình Thới. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh.

Loại nhà phố, địa chỉ 152/64/19A Lạc Long Quân, Phường Bình Thới (Quận 11). Diện tích 25m² (3,5m × 8m), kết cấu 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet, nở hậu 3,6m. Giá bán 4,9 tỷ (196 triệu/m²). Còn thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Căn hộ pháp lý đầy đủ, chủ nhà sẵn sàng ký kết nhanh. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí hẻm và không gian sống.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 152/64/19A Đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thới (Quận 11)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 25m² (3,5m × 8m), nở hậu 3,6m
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 4,9 tỷ đồng (196 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên tuyến Lạc Long Quân, khu vực Bình Thới, Quận 11 (cũ). Đây là tuyến đường gần công viên Tao Đàn, nối kết từ trung tâm về các quận trên (Tân Bình, Phú Nhuận). Hẻm vào nhưng vị trí tương đối thuận lợi, gần các tuyến chính.

Giá 196 triệu/m² là mức giá phù hợp với khu vực Quận 11 hiện nay, dành cho nhà hẻm 3 tầng. Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, tức chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu dòng tiền. Nếu có khả năng cho thuê phòng từng tầng, căn cứ vào mức giá thị trường 5-6 triệu/tháng/tầng, năng lực sinh lợi có thể đạt 4-5%/năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng (5-6%) nhưng bù lại là tài sản ghi tên, giữ giá tốt ở trung tâm thành phố.

Khu vực Quận 11 có lợi thế hạ tầng giao thông, gần các chợ lớn (Chợ Lớn khu vực, Bến Thành), tiện ích đo đất ở nên pháp lý ổn định. Sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý.