Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 19,2 Tỷ

Bán Nhà Phố 340/8 Đường Lạc Long Quân Quận 11 – Cơ Hội Có Một Không Hai Giữa Lòng Nội Thành

Có những cơ hội chỉ đến một lần. Và đôi khi, cái duyên với một ngôi nhà lại đến đúng lúc bạn cần nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố 4 tầng khang trang, pháp lý minh bạch, tọa lạc ngay tại nội thành TP.HCM với mức giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực – thì tin đăng này chính là thứ bạn đang cần đọc ngay bây giờ.

Bán nhà phố 340/8 Đường Lạc Long Quân, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11, TP.HCM – căn nhà 4 tầng với tổng diện tích sử dụng lên tới 208m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 19,2 tỷ đồng (tương đương 281,5 triệu/m²**), còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí thực sự.

Chỉ cần một cuộc gọi đến 0909.66.1728 gặp anh Quách Hưng – bạn đã có thể đặt lịch xem nhà ngay trong ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Địa chỉ:** 340/8 Đường Lạc Long Quân, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích đất: 68,2m² (mặt tiền 4,3m × chiều sâu 17m)
• Diện tích sử dụng: 208m²
• Kết cấu: Nhà phố đẹp 4 tầng, 3 toilet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Lạc Long Quân, Phường 5 (Phường Hòa Bình), Quận 11, TP.HCM
• Google Maps: Xem vị trí trên bản đồ
• Giá bán: 19,2 Tỷ VNĐ (281,5 Triệu/m²) – Thương lượng cho khách thiện chí

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực – Tại Sao Lạc Long Quân Quận 11 Lại Đặc Biệt?

Đường Lạc Long Quân là một trong những tuyến đường huyết mạch nối liền Quận 11 – Quận Tân Bình – Quận 6, tạo thành trục giao thông quan trọng giữa khu vực Tây và trung tâm TP.HCM. Đây không phải khu vực "ngoại ô", không phải "đang phát triển" theo kiểu chờ đợi – đây là nội thành thực sự, đã hoàn chỉnh về hạ tầng, dân cư đông đúc và tiện ích phủ đều.

Kết nối giao thông:**

Từ căn nhà này, bạn dễ dàng tiếp cận nhiều tuyến đường trọng yếu. Chỉ vài phút là ra được đường Lạc Long Quân chính, từ đó thông sang Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai, Hùng Vương – những trục đường lớn dẫn thẳng vào Quận 1, Quận 3, Quận 10. Di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất mất chưa đến 15 phút trong điều kiện giao thông bình thường.

Tiện ích xung quanh:**

Khu vực Lạc Long Quân – Phường Hòa Bình – Quận 11 được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đa dạng và đã vận hành ổn định nhiều năm:

• Giáo dục: Trường THPT Lê Quý Đôn, Trường THCS Lê Anh Xuân, nhiều trường tiểu học và mầm non khu vực Quận 11
• Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy (cách khoảng 2km), Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, phòng khám đa khoa dày đặc trên các tuyến đường lân cận
• Mua sắm & ăn uống: Chợ Bình Tây (biểu tượng của Quận 6, giáp ranh), siêu thị Co.opmart, các khu chợ truyền thống và chuỗi tiện ích hiện đại
• Vui chơi giải trí: Đầm Sen (cách khoảng 1,5km) – công viên văn hóa lớn nhất khu vực phía Tây TP.HCM
• Tôn giáo & văn hóa: Chùa Ông (Nghĩa An Hội Quán), các điểm văn hóa lịch sử của cộng đồng người Hoa tại Quận 11 – tạo nên bản sắc khu vực độc đáo không nơi nào có được

Hạ tầng & Phát triển đô thị:**

Quận 11 đang trong lộ trình sáp nhập hành chính vào Phường Hòa Bình theo đề án tổ chức lại đơn vị hành chính TP.HCM – động thái này thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, giúp giá bất động sản khu vực tăng đáng kể trong trung và dài hạn.

Dự án Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang triển khai với nhà ga thuộc khu vực Tân Bình – Quận 11, khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao đáng kể giá trị bất động sản toàn tuyến. Theo nhiều chuyên gia, BĐS gần trục metro thường tăng 15–25% giá trị trong vòng 3–5 năm sau khi metro đi vào hoạt động.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

Mức giá 19,2 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, 68,2m² đất, 208m² sàn sử dụng tại vị trí hẻm đường Lạc Long Quân – Quận 11 là mức giá sát thực tế thị trường, không phải giá thổi phồng.

So sánh với mặt bằng khu vực:**

Nhà phố mặt tiền đường Lạc Long Quân hiện dao động 350–450 triệu/m² tùy vị trí và kết cấu. Nhà hẻm khu vực này thường giao dịch từ 250–320 triệu/m². Căn nhà này ở mức 281,5 triệu/m² – nằm trong vùng giá trị hợp lý, không rẻ đến mức nghi ngờ, không đắt đến mức phải đắn đo quá lâu.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

Diện tích sử dụng 208m² trải đều 4 tầng là con số rất thực dụng – đủ để phân bổ không gian sống rộng rãi hoặc khai thác cho thuê từng phần. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giúp loại bỏ rủi ro pháp lý – thứ mà nhiều căn nhà giá thấp hơn trong khu vực không thể đảm bảo được. "Tiền nào của nấy" – và ở đây, bạn đang trả cho sự an tâm hoàn toàn.

Tiềm năng tăng giá:**

Dựa trên xu hướng thị trường nội thành TP.HCM và lộ trình phát triển hạ tầng khu vực Quận 11 – Tân Bình, bất động sản tại đây có thể tăng từ 10–20% trong vòng 2–3 năm tới, đặc biệt khi Metro số 2 hoàn thiện và quá trình sáp nhập hành chính tạo ra làn sóng phát triển đô thị mới.

Phân tích ROI sơ bộ:**

Căn nhà 4 tầng, 208m² sàn tại vị trí này hoàn toàn có thể cho thuê nguyên căn với mức 25–35 triệu/tháng (tùy mục đích sử dụng – ở ghép, văn phòng, hoặc kinh doanh tầng trệt). Với mức giá 19,2 tỷ, tỷ suất cho thuê ước tính đạt 1,5–2,2%/năm, cộng thêm tiềm năng tăng giá vốn – đây là bức tranh đầu tư dài hạn đáng cân nhắc nghiêm túc.

Công Năng Khai Thác – Ngôi Nhà Này Phù Hợp Cho Ai?

Không phải ngôi nhà nào cũng "đa năng" như thế này. Với 4 tầng, 3 toilet, tổng sàn 208m², bạn có nhiều lựa chọn hơn hầu hết căn nhà cùng phân khúc:

Ở thực cho gia đình:** Bố cục 4 tầng cho phép phân tầng rõ ràng – tầng trệt làm phòng khách, bếp ăn; các tầng trên làm phòng ngủ riêng biệt cho từng thế hệ trong gia đình. 3 toilet đảm bảo sinh hoạt thoải mái cho gia đình 6–8 người.

Cho thuê sinh lời: Có thể cho thuê nguyên căn làm văn phòng, nhà ở ghép cho nhóm người đi làm, hoặc cho thuê từng tầng độc lập nếu thiết kế thêm lối đi riêng – thu nhập thụ động từ 25–35 triệu/tháng** là hoàn toàn khả thi.

Kinh doanh kết hợp ở:** Tầng trệt có thể khai thác làm cửa hàng, spa, văn phòng nhỏ hoặc café hẻm – xu hướng đang rất thịnh hành tại các khu dân cư đông đúc nội thành.

Giữ đất đầu tư dài hạn:** Quỹ