Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

🏠 BÁN NHÀ PHỐ 109D/40 ĐƯỜNG LẠC LONG QUÂN QUẬN 11 - CƠ HỘI VÀNG HIẾM CÓ

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố với vị trí đắc địa, diện tích rộng rãi tại khu vực phát triển của Quận 11? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngay căn nhà phố tại 109D/40 Đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thới, Quận 11 - nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố lý tưởng cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời bền vững.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 109D/40 Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11 (Phường Bình Thới), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 265m² (9m x 26m) • Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Giá bán: 26 tỷ (98,1 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Vị trí: Hẻm Đường Lạc Long Quân • Định vị: Google Maps

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Tọa lạc trên tuyến đường Lạc Long Quân - một trong những trục đường huyết mạch kết nối Quận 11 với Quận 5, Quận 10 và Tân Bình. Khu vực này đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới.

Hẻm rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại, đặc biệt là ô tô ra vào thoải mái. Đây là điểm cộng lớn so với nhiều căn nhà khác trong khu vực thường nằm trong hẻm nhỏ.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn các tiện ích đẳng cấp:

• Giáo dục: Trường THCS Lạc Long Quân, Trường Tiểu học Phường 3, Trường THPT Nguyễn Hiền (cách 5-7 phút) • Y tế: Bệnh viện Quận 11, Phòng khám Đa khoa khu vực (khoảng 1km) • Mua sắm: Chợ Phú Thọ Hòa, Siêu thị Co.opmart, AEON Mall Tân Phú (10-15 phút di chuyển) • Giải trí: Công viên Lạc Long Quân, khu ẩm thực đường Âu Cơ, Đầm Sen (10 phút) • Giao thông: Dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như Âu Cơ, Lý Thường Kiệt, 3/2

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

• Dự án nâng cấp mở rộng đường Lạc Long Quân sẽ hoàn thành vào năm 2025 • Kế hoạch phát triển hệ thống giao thông công cộng kết nối Quận 11 với trung tâm • Quy hoạch mở rộng không gian đô thị, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật khu vực

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 98,1 triệu/m², căn nhà có giá thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung trong khu vực cho những bất động sản có diện tích tương đương và vị trí tương tự. Các căn nhà phố trong khu vực đang được giao dịch ở mức 105-120 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Diện tích lớn: 265m² là diện tích hiếm có, phù hợp cho cả ở và kinh doanh • Vị trí đắc địa: Hẻm Lạc Long Quân, giao thông thuận tiện • Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ • Khu vực phát triển: Quận 11 đang là điểm nóng đầu tư mới

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Với quy hoạch phát triển của khu vực và xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản này có tiềm năng tăng giá 7-10% hàng năm trong 5 năm tới. Đây là cơ hội đầu tư không thể bỏ qua trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục.

Phân tích ROI

Nếu đầu tư cho thuê, với vị trí và diện tích này, dự kiến thu nhập khoảng 60-80 triệu/tháng (tùy mô hình kinh doanh), tương đương ROI 3-4%/năm, chưa kể tiềm năng tăng giá.

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với diện tích lý tưởng 265m² (9m x 26m), bạn có thể:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt cho thuê kinh doanh, các tầng trên làm nơi ở
2. Xây dựng nhà phố thương mại: Tận dụng mặt tiền rộng 9m để kinh doanh
3. Văn phòng công ty: Không gian lý tưởng cho văn phòng doanh nghiệp vừa và nhỏ
4. Căn hộ dịch vụ cho thuê: Cải tạo thành nhiều phòng cho thuê, thu nhập ổn định
5. Phân chia lô nhỏ: Có thể tách thành 2 căn nhỏ hơn để bán hoặc cho thuê riêng biệt

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí hiếm có - Hẻm rộng Lạc Long Quân, kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm
2. Diện tích lý tưởng - 265m² khó tìm trong khu vực trung tâm thành phố
3. Giá trị thực - Giá 26 tỷ (98,1tr/m²) hợp lý so với thị trường, tiềm năng tăng giá cao
4. Pháp lý an toàn - Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
5. Đa dạng công năng - Phù hợp ở, kinh doanh, cho thuê, phân lô...
6. Khu vực phát triển - Quận 11 đang là điểm đến mới của các nhà đầu tư
7. Khả năng thương lượng - Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thỏa thuận giá hợp lý

🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 109D/40 Đường Lạc Long Quân Quận 11 tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 26 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: Có thể xem nhà trực tiếp sau khi hẹn trước

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Quý khách đã xem tin này đã là có duyên, hãy nhanh tay liên hệ trước khi quá muộn!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố 109D/40 Đường Lạc Long Quân Phường Bình Thới có phù hợp để kinh doanh không?

Tuyệt đối phù hợp! Với diện tích 265m² (9m x 26m), vị trí nằm trên tuyến đường Lạc Long Quân sầm uất, căn nhà này lý tưởng cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, phòng khám tư nhân hay dịch vụ giáo dục.

2. Pháp lý của bất động sản này như thế nào?

Bất động sản sở hữu pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ. Việc công chứng sang tên có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người mua.

3. Tại sao giá bất động sản này lại hấp dẫn so với khu vực?

Giá 98,1 triệu/m² đang thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung trong khu vực. Chủ nhà có nhu cầu bán gấp nên đưa ra mức giá cực tốt, tạo cơ hội cho người mua thực sự. Với vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực, đây là mức giá đầu tư rất hợp lý.