Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 5 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 113G/14/26 Đường Lạc Long Quân Quận 11 – Cơ Hội Vàng Chỉ 9,5 Tỷ

Khi nói đến bán nhà phố ở Quận 11, bao nhiêu lần bạn đã lỡ những cơ hội đầu tư thực sự giá trị? Lần này khác. Chúng tôi hiện có một nhà phố 5 tầng tại 113G/14/26 Đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thối (Phường 3), Quận 11 – một điểm đất vàng với tiềm năng sinh lời mạnh mẽ mà hiếm khi có dịp để bạn lựa chọn.

Con đường Lạc Long Quân là một trong những tuyến đường sầm uất nhất khu vực, nơi các nhà đầu tư bất động sản lâu năm luôn để mắt. Và điều tuyệt vời là giá bán chỉ 9,5 tỷ – mức giá hấp dẫn, hoàn toàn thương lượng được với khách hàng có thiện chí. Đây không phải là tin bình thường, đây là cơ hội hiếm hoi.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 113G/14/26 Đường Lạc Long Quân, Phường 3 (Phường Bình Thối), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 46m²
• Kết cấu: 5 tầng, xây dựng vững chắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 9,5 tỷ VNĐ (206,5 triệu/m²)
• Tình trạng giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày, hỗ trợ tối đa cho khách hàng có thiện chí
• Vị trí: Hẻm Đường Lạc Long Quân, khu vực Phường Bình Thối

Tọa độ:** 10.76165, 106.64078 (Google Maps)

Những chi tiết này không chỉ là con số – chúng thể hiện một tài sản bền vững, có giấy tờ rõ ràng, sẵn sàng để bạn nắm tay.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Lạc Long Quân – Trung Tâm Kinh Doanh Của Quận 11

Bán nhà phố tại Lạc Long Quân** không phải ngẫu nhiên trở thành lựa chọn ưa thích của nhà đầu tư. Đây là tuyến đường chính yếu của Quận 11, nơi giao thương sôi động, người qua lại liên tục, đầy tiềm năng kinh doanh.

Khu vực Phường Bình Thối (Phường 3) là một trong những phường lõi của quận, với mạng lưới giao thông kết nối trực tiếp tới các điểm trung tâm thương mại, khu công nghiệp, và các tuyến đường quốc lộ quan trọng. Vị trí này khiến nhà phố Quận 11 trở thành lựa chọn lý tưởng vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Tiện Ích Xung Quanh – Đầy Đủ & Thuận Tiện

Sống tại địa chỉ này, bạn sẽ không cảm thấy thiếu thốn gì:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các khu mua sắm hiện đại ở khoảng cách dễ tiếp cận
• Bệnh viện: Bệnh viện Quận 11 và các cơ sở y tế tư nhân nằm gần khu vực
• Giáo dục: Trường học tiểu học, trung học đủ đầy, từ công lập đến tư thục
• Giao thông: Cách xa các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Tân Kỳ Tân Quý chỉ vài phút di chuyển
• Dịch vụ thường ngày: Cơm, phở, quán nước, siêu thị tiện lợi – mọi thứ chỉ cách vài bước chân

Dự Án Hạ Tầng & Triển Vọng Phát Triển

Quận 11 đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng của TPHCM. Các dự án quy mô lớn đang và sẽ triển khai gần Lạc Long Quân:

• Nâng cấp hệ thống giao thông: Các tuyến đường nội khu được mở rộng, cải thiện lưu thông
• Metro Quận 11: Dự án đường sắt đô thị đang triển khai, sẽ kết nối trực tiếp với khu vực này trong tương lai gần
• Khu đô thị mới: Quanh khu vực đang có sự phát triển của các dự án nhà ở, văn phòng, thương mại, khiến giá trị bất động sản liên tục tăng

Điều này có nghĩa: nhà phố bạn sở hữu ngày hôm nay sẽ có giá trị kỳ vọng cao hơn trong vài năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Tăng Giá

Giá Thị Trường So Sánh

Với mức giá 9,5 tỷ (206,5 triệu/m²), đây là mức giá cạnh tranh trong khu vực. Tại Quận 11, các nhà phố tương tự (5 tầng, sổ hồng, hoàn công) thường dao động từ 8,5 tỷ đến 11 tỷ, tùy vị trí chính xác. Giá của căn này không chỉ hợp lý, mà còn là cơ hội để khách hàng lãi lớn.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Tích cực:**

• Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn toàn rõ ràng
• 5 tầng, diện tích 46m² – đủ để ở, đủ để kinh doanh
• Vị trí hẻm Lạc Long Quân, tuyến đường sôi động
• Hoàn công đầy đủ, có thể sử dụng ngay
• Nằm trên tuyến đường quy hoạch phát triển

Trung hòa:**

• Diện tích không quá lớn, nhưng lại là ưu điểm cho những ai muốn tiết kiệm chi phí
• Hẻm vừa đủ nên không quá chật hẹp, vẫn cho phép kinh doanh khai thác

Tiềm Năng Tăng Giá

Giả sử bạn mua ngay hôm nay với giá 9,5 tỷ. Trong 2-3 năm tới, dự kiến:

• Hạ tầng cải thiện → Giá trị tăng 10-15%
• Metro khi hoàn thành → Giá trị tăng thêm 15-25%
• Phát triển khu vực → Giá trị ổn định tăng trưởng 5-8% hàng năm

Tính toán sơ bộ:** Đầu tư 9,5 tỷ hôm nay, mong đợi giá trị 11-12 tỷ trong 3 năm. Không phải tiền ảo, mà là con số dựa trên xu hướng thị trường.

ROI & Khả Năng Sinh Lời

Ngoài mục đích mua để ở, nhà phố này cũng là tài sản sinh lời:

• Có thể cho thuê nguyên căn hoặc các tầng riêng biệt
• Khu vực kinh doanh sôi động → Thu nhập cho thuê ổn định
• Giá trị tăng theo thời gian + thu nhập cho thuê = ROI kép

Với mức giá này và vị trí, bạn sẽ dễ dàng tìm được khách thuê có yếu tố ổn định.

Công Năng Khai Thác & Sử Dụng Tối Ưu

Một nhà phố 5 tầng ở vị trí này có nhiều cách khai thác:

1. Ở + Cho Thuê Tầng:** Sống ở tầng 1-2, cho thuê tầng 3-5 cho các khách hàng nước ngoài, học sinh, sinh viên, hoặc nhân viên văn phòng. Thu nhập từ 5-8 triệu/tháng không phải khó.

2. Kinh Doanh Nhỏ:** Tầng 1 có thể mở shop, quán ăn vặt, cửa hàng mỹ phẩm, rửa xe mini – những kinh doanh lợi nhuận cao. Các tầng trên cho thuê ở.

3. Văn Phòng Chia Sẻ (Co-working):** Với vị trí giao thông tốt, bạn có thể cho thuê các không gian nhỏ cho freelancer, công ty khởi nghiệp. Mô hình này đang hot ở TPHCM.

4. Thuần Kinh Doanh Cho Thuê:** Chia tầng, cho thuê toàn bộ, quản lý bằng kỹ thuật số. Thu nhập ổn định, bạn chỉ cần ngồi hưởng lợi.

5. Sở Hữu Lâu Dài:** Không cần xoay vòng, cứ nắm giữ trong 5-10 năm, giá sẽ tự nói lên.

Tại Sao Bạn Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Pháp Lý Sạch & Bảo Đảm 100%

Sổ hồng riêng chính chủ không phải chuyện nhỏ. Nó có nghĩa là: không tranh chấp, không rủi ro, không bất ngờ. Hoàn công đầy đủ = bạn có thể sử dụng ngay, không chờ đợi gì thêm.

2. Giá Cả Công Bằng & Thương Lượng Được

Không phải giá bom tấn, không phải giá ảo. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có tâm thực hiện giao dịch. Đây là dấu hiệu của một người chuyên nghiệp, không chơi trò lừa đảo.

3. Vị Trí Vàng Thụy Kỳ Đắt Giá

Lạc Long Quân không phải đường ngẫu nhiên. Nó là một trong những tuyến đường có giá trị cao nhất Quận 11. Sở hữu nhà ở đây = sở hữu vị trí, sở hữu tiềm năng.

4. Hạ Tầng Đang Phát Triển, Tiềm Năng Tương Lai Tươi Sáng

Metro sắp tới, đường xá cải thiện, khu vực phát triển. Đây không phải cá cược mù quáng – đây là dựa trên quy hoạch chính thức của thành phố.

5. Điều Kiện Giao Dịch Nhanh & Mềm Dẻo

Công chứng trong ngày, không kéo dài. Chủ nhân sẵn sàng linh hoạt điều kiện thanh toán với khách hàng uy tín. Điều này giảm thời gian, chi phí, rủi ro.

6. Khai Thác Đa Dạng – Từ Ở Đến Kinh Doanh

5 tầng, 46m² là công thức hoàn hảo. Bạn có thể ở một mình, cho thuê, kinh doanh, hoặc kết hợp. Linh hoạt theo tình hình tài chính bất cứ lúc nào.

7. Câu Chuyện Duyên Số – Không Phải Lần Nào Cũng Có

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đang xem tin này = bạn và căn nhà này đã có duyên. Những ai nhanh tay, quyết đoán, luôn là kẻ kịp lúc. Đó có phải là bạn?

Phân Tích Chuyên Sâu: Tại Sao Quận 11 Lại Hấp Dẫn?

Quận 11** không phải ngẫu nhiên được gọi là "huyệt địa" của TPHCM. Nó nằm giữa các tuyến giao thông chính, gần trung tâm nhưng vẫn giữ được mức giá hợp lý (không như quận 1, 3 quá cắt cổ). Hàng năm, các nhà đầu tư bất động sản đều có mắt tới Quận 11.

Phường Bình Thối (Phường 3)** là một trong những khu sôi động nhất của quận. Mật độ dân cư cao, kinh doanh rậm rịch, giao thông thuận tiện. Nó là "trái tim" của quận 11.

Đường Lạc Long Quân** chính là những mạch máu chính của khu vực. Bất cứ ai sống ở Quận 11 đều biết con đường này. Nó qua trung tâm thương mại, khu dân cư, các cơ sở dịch vụ. Sở hữu bất động sản ở đây = sở hữu lưu lượng con người, lưu lượng khách hàng, lưu lượng tiền bạc.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp

1. Tại sao giá 9,5 tỷ lại rẻ hơn thị trường nếu đây là "vàng"?**

Vì chủ nhân cần bán nhanh. Anh/chị ấy không phải người "giữ giá", mà là người muốn hoàn thành giao dịch trong thời gian sớm nhất. Điều này có lợi cho khách hàng như bạn – bạn không phải chơi trò đấu giá, không phải chờ đợi lâu.

2. Diện tích 46m² có quá nhỏ không? Làm sao để kinh doanh hiệu quả?**

Không nhỏ, mà là "vừa vặn". Với 5 tầng, mỗi tầng khoảng 9m², bạn vẫn có không gian để sắp xếp hoạt động. Hẻm vừa đủ nên lưu thông tốt, khách hàng dễ tiếp cận. Ngoài ra, nhập khoá bạn cũng chứng kiến hàng chục kinh doanh thành công trên các căn tương tự ở Quận 11.

3. Pháp lý "sổ hồng riêng chính chủ" có ý nghĩa gì?**

Nó có nghĩa là: căn nhà hoàn toàn là của bạn, được ghi tên bạn trên sơ đồ chính thức của nhà nước, không có người khác tranh chấp. Đó là sự bảo đảm cao nhất mà pháp luật Việt Nam có thể cung cấp. Không sở hữu sổ hồng riêng = rủi ro pháp lý cao.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Tài Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán nhà phố 113G/14/26 Đường Lạc Long Quân, Quận 11** với giá 9,5 tỷ đó không phải là một tin bất động sản thông thường. Đó là một cơ hội mà những ai am hiểu thị trường đều đang chú ý.

Nhà phố với 5 tầng, sổ hồng riêng, pháp lý sạch, vị trí chiến lược, tiềm năng sinh lời cao – đây chính là công thức của một tài sản mà bất cứ ai cũng muốn nắm tay.

Con đường Lạc Long Quân sẽ còn bận rộn hơn nữa khi dự án hạ tầng tiếp theo hoàn thành. Khi đó, giá trị nhà phố này sẽ không còn là 9,5 tỷ nữa.

Thời gian là yếu tố quan trọng.** Những ai chậm trễ sẽ không có lựa chọn, chỉ có sự hối tiếc.

📞 Liên Hệ Ngay – Gặp Quách Hưng

Bạn quan tâm? Hãy nhanh tay. Đừng để cơ hội đơm hoa kết trái mà bạn không tận dụng.

Điện thoại: 0909.66.1728
Zalo / Viber: 0909.66.1728
Địa chỉ xem nhà:** 113G/14/26 Đường Lạc Long Quân, Phường 3 (Phường Bình Thối), Quận 11, TPHCM

Quách Hưng – môi giới bất động sản có kinh nghiệm – sẵn sàng đón bạn. Chúng tôi sẽ dẫn bạn qua từng góc căn nhà, giải thích chi tiết về từng tầng, thảo luận về tiềm năng khai thác, và nếu bạn có thiện chí, sẽ sắp xếp giao dịch trong ngày.

Hãy gọi. Hãy xem nhà. Hãy trở thành chủ nhân của một tài sản có giá trị thực.

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay! Đây không phải câu nói quảng cáo – đây là sự thật của thị trường bất động sản, nơi cơ hội không chờ ai.

Tìm Nhà Phố – Tiềm Năng Cho Mỗi Quyết Định Đầu Tư**

Ghé thăm timnhapho.vn để khám phá thêm những cơ hội bất động sản khác tại TPHCM.