Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Quận 11 - 6 tầng - Giá Chỉ 19,5 Tỷ

Nhà phố 6 tầng, 10 phòng ngủ tại đường Lạc Long Quân — vị trí hẻm gần trục đường lớn, pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ.

Nhà phố kiểu truyền thống, diện tích 77,4m² đất (6,85m x 10,1m), 365m² xây dựng trên 6 tầng. Hiện trạng hoàn công đầy đủ, 10 phòng ngủ kèm 10 tolet. Vị trí hẻm đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thới, Quận 11. Giá bán 19,5 tỷ (251,9 triệu/m² đất). Chủ nhà có thiện chí thương lượng.

Nhà này có khả năng cho thuê toàn bộ hoặc chia sàn theo nhu cầu. Pháp lý hoàn tất, công chứng giao dịch nhanh. Liên hệ xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 161C/51-161C/53 Đường Lạc Long Quân, Phường Bình Thới (Phường 3, Quận 11 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 77,4m² (6,85m x 10,1m)
• Diện tích xây dựng: 365m²
• Kết cấu: 6 tầng, 10 phòng ngủ, 10 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 19,5 tỷ (251,9 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm đường Lạc Long Quân, khu vực Bình Thới, Quận 11 — tuyến đường có mật độ kinh doanh nhộn nhịp, kết nối dễ dàng về trục đường lớn. Vị trí hẻm cách rủi mặt tiền nhưng vẫn gần các tiện ích sống và di chuyển.

Giá 251,9 triệu/m² đất nằm trong mức chung của khu vực. Nhà 6 tầng với cấu hình 10 phòng ngủ + 10 tolet là bản thiết kế khai thác cho thuê toàn diện — phù hợp khách có nhu cầu dòng tiền ổn định từ việc cho thuê từng phòng hoặc nguyên tòa.

Tỷ suất cho thuê hiện không cung cấp, nhưng với cấu hình 10 tolet, giả định giá thuê 2-3 triệu/phòng/tháng có thể sinh lợi 20-30 triệu/tháng trước chi phí. Lợi suất tương đương 12-18%/năm trên giá đầu tư, cao hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm — tuy nhiên cần khảo sát trực tiếp tình trạng toàn bộ tolet.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) giúp tài sản an toàn về mặt pháp lý, công chứng nhanh chóng. Nhà này thích hợp nhà đầu tư muốn nhà có dòng tiền ngay lập tức hoặc muốn giữ tài sản dài hạn trong khu vực sầm uất.