Nhà phố sạch, pháp lý sáng sủa, sẵn sàng cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh. Vị trí hẻm đường Lạc Long Quân, qua lại khoẻ. Ai cần tài sản cho dòng tiền hàng tháng thì đây là bước đi thích hợp.
Đây là nhà phố 1 tầng, diện tích 114.75m² (chiều ngang 4.5m, chiều dài 25.5m) nằm trên đường Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM. Giá bán 11.8 tỷ đồng. Nếu cho thuê, dòng tiền hàng tháng khoảng 18 triệu đồng, tỷ suất 1.83% năm. Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
Xem nhà thực tế để hiểu rõ hơn. Tiền nào của nấy, việc nào ta nấy.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 730/33/47 Đường Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa (Phường 9 cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
– Loại bất động sản: Nhà phố
– Diện tích: 114.75m² (ngang 4.5m × dài 25.5m)
– Kết cấu: 1 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 11.8 tỷ đồng (102.8 triệu/m²)
– Thu nhập cho thuê: 18 triệu đồng/tháng
– Tỷ suất cho thuê: 1.83%/năm
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77627,106.6512
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nhà nằm trên tuyến đường Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa (phường 9 cũ), Quận Tân Bình, một khu vực quen thuộc với dòng người qua lại ổn định. Đường Lạc Long Quân kết nối tốt với các tuyến giao thông chính trong khu vực, thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày.
Quanh khu vực có các tiện ích cơ bản: nhà hàng, quán cơm, cửa hàng ăn uống, siêu thị nhỏ. Gần các trạm xe buýt công cộng. Nếu kinh doanh doanh nhân cơ, khu vực này có nhu cầu nhân lực, khách tiêu dùng ổn định.
Vị trí hẻm đường, không phải mặt tiền, nhưng vẫn có lợi thế về giữ nguyên không khí sống yên tĩnh, chi phí kinh doanh thấp hơn, và khả năng cho thuê dài hạn tốt.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá:** 11.8 tỷ đồng, tương đương 102.8 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến trong khu vực.
Dòng tiền thuê:** Chủ nhà cung cấp thông tin thu nhập cho thuê nguyên căn khoảng 18 triệu đồng/tháng, tương đương 216 triệu đồng/năm. Tỷ suất sinh lợi từ cho thuê là 1.83%/năm theo dữ liệu này.
Phân tích sơ bộ:** Nếu mua để cho thuê, bạn sẽ nhận dòng tiền hàng tháng. So sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), tỷ suất 1.83% thấp hơn, nhưng bù lại bạn sở hữu tài sản thực tế, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác linh hoạt (ở kết hợp kinh doanh, bán sau, cho thuê từng tầng nếu phục vụ được).
Thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán. Đây là điểm cộng nếu bạn chuẩn bị sẵn vốn hoặc có khách tiềm năng.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 1 tầng này có thể sử dụng theo nhiều hình thức:
-
Ở thực tế + cho thuê phòng:**
Chủ nhân ở một phần, cho thuê phòng còn lại để có dòng tiền. Phù hợp nếu bạn muốn vừa sở hữu mà vừa có thu nhập hàng tháng.
-
Cho thuê nguyên căn:**
Như thông tin chủ nhà cung cấp, cho thuê toàn bộ với giá 18 triệu/tháng. Phù hợp nếu bạn cần dòng tiền ổn định mà không cần ở tại đây.
-
Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:**
Nếu bạn có ý định kinh doanh (quán ăn, cửa hàng dịch vụ, salon, văn phòng dịch vụ), diện tích 114.75m² đủ để bố trí vừa ở vừa buôn bán hoặc cung cấp dịch vụ.
-
Giữ tài sản dài hạn:**
Nếu bạn tin tưởng vào sự phát triển khu vực Tân Bình, sổ hồng chính chủ là bảo chứng để giữ tài sản, tích lũy và chờ cơ hội bán lại sau.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
-
Gia đình trẻ cần ở thực tế + có thêm thu nhập:**
Nếu bạn cần một căn nhà để ở TP.HCM nhưng lại cần tiền, bạn có thể ở một phần, cho thuê phòng hoặc tầng khác để trang trải chi phí. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh, bạn yên tâm.
-
Nhà đầu tư cần dòng tiền hàng tháng:**
Nếu bạn đang tìm tài sản có dòng tiền ổn định, 18 triệu/tháng là khoản thu nhập không quá cao nhưng chắc chắn. Tài sản pháp lý rõ ràng, dễ quản lý, dễ tìm khách thuê.
-
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở tại chỗ:**
Nếu bạn muốn kinh doanh và ở cùng một mặt bằng (để tiết kiệm chi phí, quản lý tập trung), nhà phố này đủ diện tích, có sổ hồng chính chủ, không lo bị đuổi đất giữa đường.
-
Khách muốn TP.HCM nhưng sợ lừa, sợ pháp lý rối:**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — đó là những gì bạn cần để an tâm. Tin đăng có địa chỉ thực, bạn có thể xem nhà, kiểm tra sổ sách, đối diện chủ nhân.
-
Người muốn thương lượng giá, có khả năng thanh toán nhanh:**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu bạn có tiền sẵn hoặc vay được 11–12 tỷ, bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh gọn**
Sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, đã hoàn công. Bạn không phải lo ngại về hợp pháp hay tranh chấp. Công chứng giao dịch xong trong ngày — không kéo dài, không hốc hác.
-
Có dòng tiền hàng tháng nếu cho thuê**
18 triệu/tháng là con số tương đối ổn định. Nếu bạn mua để đầu tư, dòng tiền này giúp bạn trang trải chi phí hoặc tích lũy thêm. Đây là tài sản "có máu", không phải chỉ hy vọng tăng giá.
-
Vị trí có lợi thế kết nối và khả năng khai thác**
Đường Lạc Long Quân là tuyến đường quen thuộc, giao thông kết nối tốt, dòng người qua lại ổn định. Nếu kinh doanh, bạn không cô lập. Nếu cho thuê, bạn không khó tìm khách.
-
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
Đây không phải giá cứng. Nếu bạn có khả năng thanh toán chắc chắn, bạn có cơ hội chốt thấp hơn hoặc đi kèm điều kiện tốt. Chủ nhà không tham quá, điều này tạo niềm tin trong giao dịch.
-
Nhà phố 1 tầng, diện tích hợp lý, dễ quản lý**
114.75m² không quá lớn, không quá nhỏ. Dễ quản lý, dễ tìm khách thuê, dễ sửa chữa bảo trì. Nếu bạn mua nhiều bất động sản cùng lúc, nhà kiểu này dễ quản lý nhất.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Nhà phố Lạc Long Quân này là tài sản có cơ sở. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Mua bán nhà là cái duyên — nếu bạn đã xem tin đến đây, tài sản này ít nhiều đang ăn khớp với nhu cầu tìm kiếm của bạn.
Chân thành mời bạn xem nhà thực tế. Tiền nào của nấy, việc nào ta nấy. Khi bạn đứng trong căn nhà, bạn sẽ cảm nhận được không gian, vị trí, và khả năng sử dụng thực tế tốt hơn bất kỳ bài viết nào.
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**
💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Cuộc gọi
📍 Địa chỉ xem nhà:** 730/33/47 Đường Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
💡 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán.**
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, liên hệ sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý nhà này rõ ràng không? Có bất cứ tranh chấp nào không?**
Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ, hoàn công. Chủ nhà đã sở hữu bao lâu rồi, không có tranh chấp, không ai khác có yêu sách. Bạn có thể yên tâm kiểm tra sổ sách tại phòng ghi danh thửa đất hoặc qua luật sư. Công chứng giao dịch xong trong ngày — nhanh, an toàn, chuyên nghiệp.
- Giá 11.8 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà cứng giá hay dễ ăn nói?**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá không cứng như đá. Nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh (tiền sẵn sàng hoặc vay được ngân hàng), bạn hoàn toàn có cơ hội chốt thấp hơn hoặc đi kèm điều kiện khác thoả thuận. Liên hệ trực tiếp để trao đổi.
- Cho thuê 18 triệu/tháng là giá chuẩn không? Có phải bọc không?**
18 triệu/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên kinh nghiệm cho thuê hoặc giá thị trường hiện tại. Đây là con số hợp lý cho nhà phố 114.75m² tại khu vực Lạc Long Quân. Tỷ suất 1.83%/năm được tính từ con số này. Nếu bạn mua để cho thuê, bạn nên xem nhà thực tế, hiểu rõ không gian, rồi tự tra cứu giá cho thuê tương tự trên thị trường để đảm bảo. Nhà phố loại này dễ tìm khách thuê lâu dài.
Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nguồn tin chính chủ, cập nhật mới mỗi ngày.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
