Nhà phố Hẻm Đường Lạc Long Quân Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà Phố 766A/35 Đường Lạc Long Quân – Cơ Hội Vàng Cho Nhà Đầu Tư Thông Thái

Bạn đang tìm một bất động sản vị trí chiến lược tại trung tâm TP.HCM? Bán nhà phố 766A/35 Đường Lạc Long Quân Tân Bình chính là "con bài tẩm" mà bạn không nên bỏ lỡ. Với pháp lý sạch sẽ, giá cạnh tranh so với thị trường và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai, đây là cơ hội để các nhà đầu tư thông thái bước vào thị trường bất động sản TP.HCM với bước chân vững chắc.

Tin đăng này sẽ giúp bạn nắm bắt toàn bộ thông tin chi tiết, phân tích giá trị thực sự và lý do tại sao bất động sản này xứng đáng là lựa chọn của bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà phố 766A/35 Đường Lạc Long Quân Phường Tân Hòa** là một công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, sẵn sàng phục vụ cả mục đích ở lẫn kinh doanh.

• Địa chỉ: 766A/35 Đường Lạc Long Quân, Phường 9, Tân Bình (Phường Tân Hòa), Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 52,3 m² (4 m × 13,1 m)
• Diện tích sử dụng: 197,1 m²
• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, đẹp, đúc hẫng kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh chóng (hoàn tất trong ngày)
• Giá bán: 12,5 tỷ VNĐ (tương đương 239 triệu đồng/m²)
• Tọa độ Google Maps: 10.77829, 106.65087

Thông tin pháp lý rõ ràng giúp bạn an tâm hoàn toàn trong quá trình giao dịch. Chủ nhân là người thật, việc thật, không qua trung gian, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.

Vị Trí Khu Vực – Điểm Sáng Chiến Lược Tân Bình

Tuyến Đường & Tiềm Năng Phát Triển

Đường Lạc Long Quân là một trong những tuyến đường chính của quận Tân Bình, nối liền các khu vực kinh tế trọng điểm và là cửa ngõ kết nối đến các quận lân cận. Vị trí nằm trong hẻm đường Lạc Long Quân** mang lại sự yên tĩnh nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Quận Tân Bình hiện đang trải qua giai đoạn phát triển bền vững, với mức độ kết nối giao thông không ngừng được cải thiện. Vị trí này đặc biệt lợi thế khi nằm gần các trục giao thông chính, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường rộng hơn.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực Tân Bình sở hữu hạ tầng dịch vụ hoàn chỉnh, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống:

• Giáo dục: Các trường học uy tín cấp tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông
• Y tế: Bệnh viện tuyến quận, phòng khám nha khoa, spa, dịch vụ sức khỏe
• Mua sắm & Dịch vụ: Các cửa hàng tiện lợi, nhà hàng ăn uống, trung tâm thương mại nhỏ, dịch vụ gia đình
• Giao thông công cộng: Tuyến xe buýt kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, giảm thời gian di chuyển
• Không gian xanh: Công viên cộng đồng, khu vui chơi gần đó

Sự kết hợp hài hòa giữa tính tích cực của khu đô thị phát triển và không khí sống lành mạnh là điểm mạnh lớn của Đường Lạc Long Quân.

Hạ Tầng & Dự Án Phát Triển

Tân Bình đang được nhà nước ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông. Các dự án như mở rộng đường bộ, cải thiện hệ thống giao thông công cộng đang được triển khai hoặc sắp khởi công. Những dự án này sẽ làm tăng đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực trong những năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Sinh Lời

So Sánh Giá Với Thị Trường

Giá 12,5 tỷ (239 triệu/m²) cho bán nhà phố 766A/35 Đường Lạc Long Quân Tân Bình là mức giá cạnh tranh khi so sánh với những bất động sản tương tự trong khu vực.

Các nhà phố 4 tầng tại Tân Bình thường có giá từ 200 – 280 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể. Với mức giá này, bạn đang nhận được một tài sản có pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, tiết kiệm thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh sau này.

Yếu Tố Tác Động Đến Giá

• Tình trạng pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ → giảm rủi ro giao dịch → tăng giá trị
• Hoàn công đầy đủ: Sẵn sàng sử dụng ngay → không phải bỏ thêm tiền hoàn thiện
• Vị trí: Hẻm Lạc Long Quân (an toàn, yên tĩnh) nhưng dễ tiếp cận các dịch vụ
• Kích thước & kết cấu: Diện tích 197,1 m² với 4 tầng → linh hoạt trong sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh)
• Xu hướng phát triển khu vực: Tân Bình được ưu tiên phát triển hạ tầng trong giai đoạn tới

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Tân Bình hiện tại vẫn còn là "vùng đất lành" chưa được đầu tư quá mức (so với các quận trung tâm như Quận 1, 3). Điều này mở ra cơ hội tăng giá mạnh mẽ trong 3 – 5 năm tới khi các dự án hạ tầng hoàn thành.

Dự kiến tỷ suất tăng giá hàng năm có thể đạt 7 – 12%, tùy theo tốc độ phát triển hạ tầng và nhu cầu thị trường.

Phân Tích ROI Sơ Bộ

Nếu sử dụng cho thuê:**

• Giá cho thuê khu vực Tân Bình: 8 – 12 triệu/tháng (tùy mục đích sử dụng)
• Tỷ suất cho thuê hàng năm: ~8 – 12%
• Thời gian thu hồi vốn: ~8 – 12 năm (khi tính pure rental income)

Nếu đầu tư chờ tăng giá:**

• Với mức tăng giá trung bình 7 – 12%/năm, bất động sản này có thể đạt giá trị 15 – 16,5 tỷ sau 5 năm
• Lợi nhuận tiềm năng: 2,5 – 4 tỷ VNĐ (không tính chi phí giao dịch, thuế)

Mô hình kết hợp:** Cho thuê 2 – 3 năm để tạo dòng tiền, sau đó bán lại khi giá tăng. Đây là chiến lược tối ưu hóa dòng tiền và giá trị bất động sản trong thời gian dài.

Công Năng Khai Thác & Các Phương Án Sử Dụng

Với diện tích 197,1 m² chia thành 4 tầng, bán nhà phố 4 tầng Tân Bình này có thể được sử dụng linh hoạt:

Cho Ở + Kinh Doanh (Mixed-Use)

Tầng 1 dành cho kinh doanh (quán ăn nhẹ, cửa hàng, văn phòng), tầng 2 – 4 dành cho ở gia đình hoặc cho thuê phòng. Mô hình này tạo dòng tiền đa chiều.

Cho Thuê Toàn Bộ (Rental Income)

Chia thành nhiều căn nhỏ hoặc cho thuê nguyên tòa cho các tổ chức, công ty nhỏ cần không gian làm việc ở vị trí vàng giá rẻ.

Văn Phòng Làm Việc (Home Office)

Phù hợp cho các startup, doanh nhân tự do, hoặc các công ty nhỏ tìm kiếm không gian làm việc tại vị trí cách trung tâm không quá xa.

Lưu Trữ & Kho (Nhỏ Lẻ)

Nếu chủ nhân có nhu cầu lưu trữ, kho hàng nhỏ cho cửa hàng online hoặc buôn bán.

Tính linh hoạt này khiến bất động sản trở thành tài sản đa năng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng và thích ứng với thay đổi của thị trường.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này? 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Pháp Lý Sạch Sẽ – Giao Dịch Nhanh Chóng

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không phải chờ đợi, không lo rủi ro pháp lý. Công chứng giao dịch hoàn tất trong ngày – tiết kiệm thời gian và chi phí.

2. Giá Cạnh Tranh So Với Thị Trường

12,5 tỷ (239 triệu/m²) là mức giá hợp lý cho một bất động sản hoàn công, sổ hồng riêng tại vị trí Tân Bình. Bạn sẽ tiết kiệm so với các sản phẩm tương tự ở các quận khác.

3. Vị Trí Chiến Lược – An Toàn & Yên Tĩnh

Hẻm đường Lạc Long Quân mang lại sự an toàn, yên tĩnh cho gia đình nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, giao thông chính.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh – Khu Vực Đang Phát Triển

Tân Bình đang trải qua giai đoạn phát triển hạ tầng. Các dự án sắp triển khai sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Bạn đang "vào sớm" khi giá chưa tăng quá cao.

5. Linh Hoạt Sử Dụng – Ở, Cho Thuê Hay Kinh Doanh

197,1 m² chia 4 tầng cho phép bạn tùy biến công năng: ở gia đình, cho thuê, kinh doanh hoặc kết hợp. Bất động sản không bị "rơi vào bế tắc" chức năng.

6. Dòng Tiền Ổn Định Nếu Cho Thuê

Với tỷ suất cho thuê 8 – 12%/năm, nếu bạn chọn cho thuê, bất động sản sẽ tạo dòng tiền ổn định để trang trải chi phí hoặc tích lũy vốn.

7. Chủ Nhân Thiện Chí – Người Thật Việc Thật

Giao dịch với chủ nhân chính chủ, không qua trung gian. Bạn sẽ nhận được tư vấn thành thực, thương lượng giá nếu có thiện chí, và tránh được các vòng xoay phí phát sinh.

Tại Sao Cơ Hội Này Không Nên Bỏ Lỡ?

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại đang ở "giai đoạn hồi phục". Với mức lãi suất khoảng 4.5 – 6%/năm từ các ngân hàng, việc đầu tư vào bất động sản với tiềm năng tăng giá 7 – 12%/năm là quyết định thông minh về lâu dài.

Không phải mỗi ngày bạn lại gặp một bất động sản hoàn công, pháp lý sạch, giá hợp lý tại vị trí vàng. Bạn cũng không biết khi nào chủ nhân sẽ quyết định gỡ tin và không còn cơ hội nữa.

Mua bán nhà là cái duyên.** Khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Nếu bạn cảm thấy điều gì đó trong lòng khi đọc tin này, đó có thể là dấu hiệu bạn nên hành động.

Cách Thức Liên Hệ & Xem Nhà

🏠 Thông Tin Liên Hệ

• Họ tên môi giới: Quách Cường
• Số điện thoại: 090.118.4444
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Địa chỉ xem nhà: 766A/35 Đường Lạc Long Quân, Phường 9, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Quy Trình Xem Nhà & Giao Dịch

Bước 1 – Liên Hệ Ban Đầu** Gọi hoặc nhắn Zalo/Viber để xác nhận lịch xem nhà. Chủ nhân luôn sẵn sàng phục vụ vào thời gian tiện lợi của bạn.

Bước 2 – Xem Nhà Trực Tiếp** Quách Cường sẽ đón bạn tại địa chỉ, giới thiệu chi tiết từng góc nhà, giải đáp mọi thắc mắc. Bạn sẽ cảm nhận được giá trị thực sự của bất động sản.

Bước 3 – Thương Lượng Giá (Nếu Có Thiện Chí)** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giao dịch sẽ diễn ra nhanh gọn, công chứng hoàn tất trong ngày.

Bước 4 – Hoàn Tất Thủ Tục** Sau khi thỏa thuận, Quách Cường sẽ hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý, công chứng, và chuyển quyền sở hữu. Tất cả được hoàn tất nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Gợi Ý Để Chuẩn Bị Cuộc Xem Nhà

• Mang theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân
• Chuẩn bị câu hỏi về pháp lý, hạ tầng, dịch vụ tiện ích
• Nếu có nhu cầu cho thuê, hỏi về tình hình cho thuê trong khu vực
• Chụp ảnh, quay video để lưu lại thông tin (với sự đồng ý của chủ)

⏰ Lưu Ý Quan Trọng

⚠️ Tin đăng này có thể được gỡ bất kỳ lúc nào khi bất động sản được bán hoặc chủ nhân quyết định ngừng công bố. Nếu bạn có quan tâm, hãy liên hệ ngay trong vòng 24 – 48 giờ** để không mất cơ hội.

Chủ nhân không phải là người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp. Đây là giao dịch giữa những cá nhân thực sự, nên tỷ lệ thương lượng giá rất cao. Hãy gọi ngay để xác nhận thông tin và lên lịch xem nhà!

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Giấy tờ pháp lý của bất động sản này có hoàn chỉnh không?

Trả lời:** Hoàn toàn hoàn chỉnh. Bất động sản này sở hữu sổ hồng riêng chính chủ và đã hoàn công đầy đủ. Tất cả giấy tờ đã được kiểm tra cẩn thận. Chủ nhân sẵn sàng cung cấp các giấy tờ liên quan để bạn xác minh độc lập tại các cơ quan chính phủ nếu cần. Công chứng giao dịch sẽ được thực hiện nhanh chóng, hoàn tất trong ngày.

Câu 2: Giá 12,5 tỷ có thể thương lượng được không?

Trả lời:** Có. Chủ nhân luôn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá đã được đặt ở mức hợp lý so với thị trường, nhưng nếu bạn có kế hoạch mua nhanh gọn hoặc thanh toán bằng tiền mặt, vẫn có không gian để trao đổi. Liên hệ Quách Cường để thảo luận chi tiết hơn.

Câu 3: Nếu tôi mua nhà này, tôi có thể cho thuê ngay được không? Mức giá cho thuê hiện tại là bao nhiêu?

Trả lời:** Hoàn toàn có thể. Bất động sản đã hoàn công, sổ hồng riêng, bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất giao dịch. Mức giá cho thuê khu vực Tân Bình hiện tại dao động từ 8 – 12 triệu đồng/tháng (tùy mục đích sử dụng, vị trí cụ thể, và tình trạng khu vực). Với vị trí tại Đường Lạc Long Quân, bạn có thể kỳ vọng mức giá cho thuê ở mức cao hơn trung bình của quận. Quách Cường có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về thị trường cho thuê địa phương.

Kết Luận

Bán nhà phố 766A/35 Đường Lạc Long Quân Tân Bình không chỉ là một bất động sản thông thường. Đây là một cơ hội đầu tư hợp lý** kết hợp giữa:

• Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng
• Giá cạnh tranh, hợp lý
• Vị trí chiến lược tại khu vực đang phát triển
• Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai
• Linh hoạt sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh)

Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản bất động sản không quá đắt đỏ nhưng đầy tiềm năng, đây là lúc để hành động.

🏠 Hãy liên hệ ngay hôm nay!

📞 Quách Cường: 090.118.4444 💬 Zalo / Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà tại: 766A/35 Đường Lạc Long Quân, Phường 9, Tân Bình

Mua bán nhà là cái duyên – cơ hội này sẽ không chờ bạn lâu. Hãy gọi ngay để trở thành chủ nhân của ngôi nhà tuyệt vời này!