Nhà phố Hẻm Đường Lãnh Binh Thăng Quận 11 - 1 tầng - Giá Chỉ 5,1 Tỷ

Nhà phố nhỏ gọn, pháp lý rõ, giá chốt nhanh. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — mọi thứ sẵn sàng để bạn đi xem hôm nay nếu có ý định.

Bán nhà phố mặt hẻm Lãnh Binh Thăng, Phường Phú Thọ (phường 8 cũ), Quận 11 TP.HCM. Diện tích 27,8m² (ngang 4,5m, dài 7m), 1 tầng, nhà đẹp. Giá bán 5,1 tỷ đồng (mức giá 183,5 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tài sản này đang chờ khách có nhu cầu thực. Xem nhà cảm nhận được ngay những tiềm năng của tài sản tại vị trí này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 327/9 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường Phú Thọ, Quận 11 (phường 8 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 27,8m²

· Kích thước: 4,5m × 7m

· Kết cấu: Nhà 1 tầng, nhà đẹp

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh

· Giá bán: 5,1 tỷ đồng

· Mức giá trên m²: 183,5 triệu đồng/m²

· Vị trí: Hẻm Đường Lãnh Binh Thăng

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76148,106.64842

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lãnh Binh Thăng là tuyến đường quen thuộc ở khu vực Phú Thọ, Quận 11. Tài sản nằm ở hẻm gần chợ và khu dân cư liền kề**, điều kiện giao thông nội bộ tương đối thuận lợi cho di chuyển.

Xung quanh khu vực có:**

• Các tiệm cơm, quán cà phê, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày
• Khu dân cư sầm uất, mật độ dân số cao
• Các tuyến xe buýt kết nối với trung tâm thành phố

Lợi thế vị trí:** Hẻm Lãnh Binh Thăng thuộc phường Phú Thọ — khu vực lâu đời, đông dân, không thiếu tiềm năng khai thác nhỏ. Nếu ở thực hoặc cho thuê phòng, khách hàng không thiếu. Đây là loại tài sản vừa phải cho những ai tìm kiếm nhà phố nhỏ pháp lý rõ ràng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 5,1 tỷ đồng, tương ứng 183,5 triệu đồng/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với diện tích nhỏ (27,8m²) và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ), tài sản này phù hợp cho nhà đầu tư nhỏ muốn sở hữu bất động sản có địa chỉ thật, pháp lý an toàn.

Dòng tiền cho thuê:** Dữ liệu không có thông tin chi tiết về thu nhập thuê hàng tháng. Tuy nhiên, vị trí hẻm gần chợ, mật độ dân cư cao, nếu muốn cho thuê phòng hay ở kết hợp kinh doanh nhỏ, khách hàng là có. Bạn nên xem nhà trực tiếp và hỏi chủ nhà về tình hình cho thuê thực tế nếu có dự định khai thác.

So sánh với lãi tiết tiết tiền:** Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm. Nếu bạn là nhà đầu tư, tài sản này cần được đánh giá dựa trên khả năng cho thuê thực tế và tiềm năng tích lũy giá trị dài hạn tại vị trí Phú Thọ, Quận 11.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích nhỏ 27,8m², tài sản có thể được sử dụng theo các hướng sau:

1. Ở thực** Phù hợp cho cá nhân hoặc cặp vợ chồng trẻ không có con, hoặc người độc thân muốn sở hữu tài sản riêng. Nhà 1 tầng, nhỏ gọn, pháp lý sạch, không phải lo lắng về thủ tục phức tạp.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ** Có thể dùng tầng trệt để kinh doanh dịch vụ nhỏ (quán cà phê, tiệm cơm, tiệm tạp hóa) — tùy theo quy định địa phương và nhu cầu kinh doanh. Hẻm Lãnh Binh Thăng có dân cư đông nên có khách hàng sẵn.

3. Cho thuê phòng hoặc căn hộ dịch vụ** Nếu tài sản được xây dựng với layout hợp lý (có thể chia thành 2–3 phòng), có thể cho thuê phòng theo hình thức căn hộ dịch vụ. Khu vực có nhu cầu thuê phòng.

4. Giữ tài sản dài hạn** Mua và giữ, không khai thác — chờ giá trị bất động sản tích lũy theo thời gian. Pháp lý rõ ràng, không lo rủi ro.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ hoặc cá nhân độc thân muốn sở hữu nhà riêng** Giá 5,1 tỷ thấp hơn nhà phố chính nhân, phù hợp cho nhóm người muốn bước vào thị trường bất động sản lần đầu, không muốn vay ngân hàng quá nhiều. Tài sản nhỏ, quản lý dễ, không phức tạp.

2. Nhà đầu tư nhỏ tìm kiếm bất động sản pháp lý sạch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có tranh chấp, không có rắc rối pháp lý. Đây là tiêu chí quan trọng cho những ai vừa bắt đầu đầu tư.

3. Người cần dòng tiền thuê đơn giản** Nếu muốn cho thuê phòng hoặc đơn vị nhỏ, tài sản này ở khu dân cư sầm uất. Thu nhập có thể ổn định nếu quản lý tốt.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ tìm mặt bằng** Có thể sử dụng tầng trệt để kinh doanh dịch vụ nhỏ, kết hợp ở trên lầu — tiết kiệm chi phí.

5. Khách hàng chân thật muốn xem nhà thực tế** Tài sản có địa chỉ cụ thể, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Không cần lo thủ tục phức tạp hay giấy tờ không rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, sạch sẽ, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những giấy tờ cần thiết đã có. Không phải lo tranh chấp hay thủ tục rườm rà. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng.

2. Giá mua hợp lý, đủ khả năng chi trả cho phần lớn khách** 5,1 tỷ không phải số tiền quá lớn so với các bất động sản khác ở Quận 11. Điều này tạo điều kiện cho nhiều người có thể sở hữu bất động sản riêng mà không cần vay ngân hàng quá nặng.

3. Vị trí hẻm gần chợ, mật độ dân cư cao, khách hàng sẵn có** Nếu muốn khai thác cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ, tài sản này không thiếu khách hàng tiềm năng. Hẻm Lãnh Binh Thăng qua nhiều năm phát triển, con người, cơ sở hạ tầng tương đối ổn định.

4. Nhà 1 tầng, nhỏ gọn, dễ quản lý** Không phức tạp như nhà nhiều tầng hay tòa nhà. Dễ bảo trì, dễ cho thuê, dễ ở. Phù hợp cho những ai muốn tài sản đơn giản mà vẫn hiệu quả.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí** Giá không cứng nhắc — nếu bạn có nhu cầu thực, có tiền, chủ nhà sẵn sàng ngồi lại nói chuyện. Đây là cơ hội để bạn có thể chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố 27,8m² hẻm Lãnh Binh Thăng — pháp lý sạch, giá 5,1 tỷ đồng, chủ nhà chân thật, sẵn sàng thương lượng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Khi đặt chân vào tài sản, bạn sẽ cảm nhận được những gì bài viết này chưa nói hết.

Hãy gọi ngay để hẹn xem nhà. Khách thiện chí nên liên hệ sớm — tài sản tốt bao giờ cũng có nhiều người để mắt.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện · SMS · Zalo · Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 327/9 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường Phú Thọ, Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là các giấy tờ quan trọng nhất. Không có tranh chấp, không có rắc rối pháp lý nào được nêu. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng. Rủi ro là tối thiểu nếu bạn xem nhà thực tế, kiểm tra giấy tờ kỹ lưỡng, và hỏi chủ nhà về lịch sử tài sản.

Câu 2: Giá 5,1 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua thật, có tiền, hãy gọi để nói chuyện. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng thanh toán của bạn và sự chân thật của ý định mua. Khách cần hành động sớm — tài sản tốt không chờ lâu.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư — cái nào tốt hơn?**

Tùy vào nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần nhà ở riêng, có địa chỉ sạch, pháp lý rõ, tài sản này rất phù hợp. Nếu bạn muốn đầu tư, hãy tính toán dòng tiền cho thuê thực tế (xem nhà rồi hỏi chủ nhà hoặc những người cho thuê trong khu). Với vị trí hẻm Lãnh Binh Thăng, mật độ dân cư cao, nếu khai thác cho thuê phòng thì có khách. Nhưng cần phải xem nhà và tính toán kỹ trước khi quyết định.

Bài viết được cập nhật từ Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn — Nơi Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ