Bán Nhà Phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 – Giá 9 Tỷ, Sổ Hồng Riêng Chính Chủ
Nhà phố đẹp 3 tầng tại vị trí nổi bật Lãnh Binh Thăng, Quận 11 đang chờ bạn. Với diện tích 47.3m², pháp lý rõ ràng và giá bán hấp dẫn chỉ 9 tỷ đồng (tương đương 190.3 triệu/m²), đây là một cơ hội vàng không nên bỏ lỡ cho cả ở và đầu tư.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Loại BĐS: Nhà phố 3 tầng
- Địa chỉ: 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường 12, Quận 11 (Phường Phú Thọ), Thành Phố Hồ Chí Minh
- Diện tích: 47.3m² (chiều ngang 4.3m × chiều dài 11m)
- Kết cấu: 3 phòng ngủ, 4 toilet, xây dựng trên 3 tầng
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
- Giá bán: 9 tỷ VNĐ (190.3 triệu/m²)
- Tọa độ GPS: 10.76216, 106.65482
Nhà phố này sở hữu thiết kế hợp lý với 3 phòng ngủ và 4 toilet, đủ để phục vụ gia đình hoặc cho thuê. Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, là yếu tố quan trọng giúp bạn yên tâm khi sở hữu và dễ dàng trong các giao dịch tương lai.
Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực
Tuyến Đường & Vị Trí Trung Tâm
Đường Lãnh Binh Thăng là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 11, TPHCM**. Khu vực này nằm giữa các tuyến đường chính, tạo nên khả năng kết nối xuất sắc với toàn thành phố. Từ đây, bạn có thể dễ dàng tiếp cận:
- Khu trung tâm Quận 1 (5-10 phút)
- Vùng kinh tế Quận 7 (15-20 phút)
- Sân bay Tân Sơn Nhất (20-25 phút)
Vị trí hẻm của bất động sản này vừa đảm bảo sự yên tĩnh, vừa không kém phần tiện lợi. Hẻm Đường Lãnh Binh Thăng là nơi dân cư ổn định, an toàn, với giao thông và hỗ trợ sống lý tưởng.
Tiện Ích Xung Quanh Nổi Bật
Sinh sống hoặc kinh doanh tại đây, bạn sẽ được hưởng lợi từ các tiện ích lân cận:
- Siêu thị & chợ: Chợ Bà Chiểu gần đó, các cửa hàng tiện lợi 24/7, siêu thị mini trong bán kính 300-500m
- Bệnh viện & y tế: Bệnh viện Quốc Tế SaiGon (IHP), phòng khám đa khoa ở các tuyến phố lân cận
- Giáo dục: Nhiều trường mầm non, tiểu học, trung học trong khu vực
- Công viên & giải trí: Công viên Tao Đàn (Quận 4) cách gần, khu vui chơi giải trí phong phú
- Giao thông công cộng: Khu vực được phục vụ bởi hệ thống xe buýt, dễ dàng di chuyển
Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị
Quận 11 đang trở thành điểm sáng phát triển** của TPHCM với nhiều dự án hạ tầng triển khai:
- Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Cải thiện kết nối giao thông, tăng giá trị BĐS vùng lân cận
- Các dự án cải tạo hạ tầng đô thị: Nâng cấp các tuyến đường chính, cải thiện dịch vụ công cộng
- Hình thành các khu trung tâm thương mại mới: Phát triển kinh tế kéo theo tăng giá nhà đất
Những dự án này chứng minh tiềm năng tăng giá mạnh mẽ của bất động sản tại vị trí Lãnh Binh Thăng, Quận 11 trong những năm tới.
Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư
So Sánh Giá Với Thị Trường Khu Vực
Giá bán 9 tỷ đồng (190.3 triệu/m²) của nhà phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng là mức giá hợp lý so với thị trường:
- Nhà phố tương đương tại Quận 11: Thường dao động từ 180-220 triệu/m²
- Nhà phố hẻm sâu, diện tích nhỏ: Thường rẻ hơn 10-15% so với nhà mặt tiền
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng: Tăng giá trị thêm 5-8% so với các BĐS không có sổ hồng
Kết luận: Giá 190.3 triệu/m² là giá cạnh tranh, không quá cao** và có phòng thương lượng.
Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá
Các yếu tố làm nên giá trị của bất động sản này:
- Sổ hồng riêng chính chủ: Đảm bảo pháp lý, dễ thực hiện giao dịch
- Hoàn công đầy đủ: Không phải chờ đợi, sẵn sàng sử dụng hoặc cho thuê
- Vị trí hẻm: Yên tĩnh, an toàn, giảm tiếng ồn nhưng vẫn tiện lợi
- Thiết kế 3 tầng, 3 PN, 4 toilet: Linh hoạt trong sử dụng, phù hợp đa công năng
- Khu vực phát triển: Quận 11 là điểm tăng trưởng của TPHCM
Tiềm Năng Tăng Giá
Các chuyên gia bất động sản dự báo, Quận 11 sẽ tăng giá 5-10% hàng năm trong 5 năm tới do:
- Hoàn thành các dự án hạ tầng trọng điểm
- Gia tăng dân số và nhu cầu ở
- Phát triển các khu kinh tế mới
- Mở rộng các tuyến đường chính, cải thiện giao thông
Mua nhà phố tại Quận 11 hôm nay** = sở hữu tài sản tăng giá mạnh sau 3-5 năm.
Phân Tích ROI (Tỷ Suất Sinh Lợi)
Nếu cho thuê, bạn có thể kỳ vọng:
- Giá cho thuê dự kiến: 8-12 triệu/tháng (tùy sử dụng ở hay kinh doanh)
- Tỷ suất sinh lợi năm: Khoảng 10-16%/năm (nếu cho thuê toàn bộ)
- Thời gian hoàn vốn: 6-10 năm (căn cứ vào tỷ suất cho thuê)
Ngoài tỷ suất cho thuê, bạn còn hưởng lợi từ tăng giá BĐS, khiến lợi nhuận tổng thể lên tới 15-20%/năm trong giai đoạn đầu.
Các Công Năng Khai Thác & Hướng Sử Dụng Tối Ưu
Ở Lâu Dài
Với 3 phòng ngủ, 4 toilet và diện tích 47.3m², nhà phố hoàn toàn phù hợp cho gia đình 4-6 người. Thiết kế 3 tầng tạo không gian tách biệt tốt, thích hợp cho các thế hệ sống chung.
Cho Thuê Nguyên Căn
Khu vực Quận 11 có nhu cầu cho thuê cao từ:
- Công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận
- Sinh viên đại học ở thủ đô
- Gia đình trẻ tìm nhà ở ổn định
Dự kiến cho thuê:** 8-12 triệu/tháng, tạo thu nhập ổn định hàng tháng.
Chia Phòng Cho Thuê
Tầng 1: Phòng khách + phòng bếp + 1 toilet
Tầng 2-3: 3 phòng ngủ riêng, mỗi phòng có toilet riêng
Có thể chia thành 3-4 phòng cho thuê với mức giá 3-5 triệu/tháng/phòng, tổng cộng 10-16 triệu/tháng, cao hơn cho thuê nguyên căn.
Kinh Doanh Linh Hoạt
Tùy nhu cầu, bạn có thể sử dụng tầng 1 cho:
- Quán cà phê, quán ăn nhỏ
- Salon tóc, spa mini
- Cửa hàng bán lẻ, shop quần áo
- Văn phòng nhỏ cho thuê
Tầng 2-3 tiếp tục cho thuê ở hoặc làm kho hàng.
Tại Sao Nên Chọn Bán Nhà Phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng?
1. Pháp Lý Rõ Ràng, An Tâm Hoàn Toàn
Sổ hồng riêng chính chủ là điều mà nhiều nhà đầu tư lo lắng nhất. Bất động sản này đã có sổ hồng, hoàn công đầy đủ, không cần chờ đợi hay lo phiền về vấn đề pháp lý. Bạn có thể công chứng và sở hữu chính thức trong 1 ngày, đây là tốc độ nhanh hiếm gặp** trên thị trường.
2. Giá Hợp Lý, Còn Thương Lượng
9 tỷ đồng (190.3 triệu/m²) là giá không quá cao so với thị trường Quận 11 hiện tại. Quan trọng hơn, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí**, tạo cơ hội đàm phán để có thêm lợi thế giá.
3. Vị Trí Trung Tâm, Kết Nối Xuất Sắc
Hẻm Đường Lãnh Binh Thăng không phải là hẻm "tây ba lô" mà là hẻm sâu với giao thông ổn định. Từ đây, bạn dễ dàng tiếp cận Quận 1, các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học chỉ trong vòng 10-20 phút.
4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh
Quận 11 đang bở rộng hạ tầng với các dự án Metro, nâng cấp đường, phát triển kinh tế. Đây là điều kiện thuận lợi để giá BĐS tăng 5-10%/năm**, biến số vốn hôm nay thành tài sản sinh lợi.
5. Đa Công Năng, Linh Hoạt Sử Dụng
Không phải chỉ để ở, bạn có thể cho thuê nguyên căn, chia phòng, hoặc kinh doanh. Sự linh hoạt này giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận, không bị "mắc kẹt" với một mục đích sử dụng duy nhất.
6. Thiết Kế Hiện Đại, 3 Phòng Ngủ
3 tầng với 3 phòng ngủ và 4 toilet** là công thức tối ưu cho gia đình hoặc cho thuê. Không quá nhỏ, không quá lớn, dễ bán, dễ cho thuê.
7. Chủ Nhà Thật, Giao Dịch Nhanh Gọn
"Người thật, việc thật" – chủ nhà không qua môi giới lũng đoàn, sẵn sàng giao dịch trực tiếp, công chứng nhanh. Điều này tiết kiệm chi phí, tăng tốc độ sở hữu.
Phân Tích Sâu Về Tiềm Năng Bất Động Sản
Tại Sao Giá Sẽ Tăng?
Quận 11 không phải là quận "cũ kỹ" mà đang trở thành tâm điểm đầu tư. Lý do:
- Dân cư trẻ tập trung: Nhiều công ty IT, công ty khởi nghiệp chọn Quận 11 làm địa điểm
- Hạ tầng cải thiện nhanh chóng: Metro, đường rộng, công viên xanh đang được xây dựng
- Giá còn hợp lý so với Quận 1, 3: Người trẻ muốn sở hữu BĐS nhưng giá "vừa tầm" sẽ chọn Quận 11
- Tính thanh khoản cao: BĐS tại Quận 11 dễ bán, dễ cho thuê, không phải lo về đầu ra
Rủi Ro & Cách Giảm Thiểu
Không BĐS nào không có rủi ro, nhưng rủi ro của Nhà phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng là tối thiểu:
- Rủi ro thị trường: Quorum 11 đang phát triển mạnh, xác suất giá giảm thấp
- Rủi ro pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không lo pháp lý
- Rủi ro cho thuê: Quận 11 có nhu cầu cao, dễ tìm khách thuê
Kết luận:** Đây là bất động sản "ít rủi ro, lợi nhuận cao", thích hợp cho nhà đầu tư cẩn thận.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn
Nhà phố đẹp, vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý không phải ngày nào cũng xuất hiện. Bán Nhà Phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường Phú Thọ, Quận 11 chính là cơ hội đó.
Đừng để cơ hội này trôi qua. Mua bán nhà là cái duyên – bạn đã xem tin này chứng tỏ duyên lành đã kết với ngôi nhà này. Việc còn lại là gọi điện, xem nhà, và quyết định sở hữu.
Với mức giá 9 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 5-10% hàng năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Hãy nhanh tay trước khi ai đó khác nhanh hơn!
📞 Liên Hệ Ngay để Xem Nhà Trực Tiếp
Chủ nhà Quách Hưng – Người thật, việc thật**
- Điện thoại: 0909.66.1728
- Zalo / Viber: 0909.66.1728
- Địa chỉ nhà: 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng, Phường 12, Quận 11 (Phường Phú Thọ), Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Gọi hoặc nhắn tin ngay – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh gọn, công chứng trong 1 ngày.
⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi nhà bán xong. Hãy nhanh tay liên hệ để đặt chỗ xem nhà trước khi có người khác đến trước!
❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Nhà phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng có sổ hồng không? Quá trình pháp lý như thế nào?
Trả lời: Có, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong 1 ngày**. Không cần chờ đợi hay lo phiền về vấn đề pháp lý. Đây là ưu điểm lớn so với nhiều BĐS khác chưa có sổ hồng hoặc chưa hoàn công. Quá trình rõ ràng, minh bạch, bạn có thể yên tâm về quyền sở hữu.
2. Giá 9 tỷ có thương lượng được không? Có chiếc hơn không?
Trả lời: Giá 9 tỷ (190.3 triệu/m²) là giá hợp lý so với thị trường Quận 11. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, dễ thương nhất**. Nếu bạn sở hữu khả năng thanh toán nhanh hoặc có nhu cầu mua thêm BĐS khác, bạn có cơ hội thoả thuận tốt hơn. Hãy gọi để thảo luận chi tiết.
3. Vị trí hẻm có tốt không? Hay là hẻm sâu, giao thông tệ?
Trả lời: Hẻm Đường Lãnh Binh Thăng là hẻm ổn định, không phải hẻm cụt** mà là hẻm có giao thông hai chiều. Vị trí này vừa yên tĩnh (ít tiếng ồn từ đường lớn), vừa tiện lợi (dễ di chuyển ra đường chính). Khu vực dân cư ổn định, an toàn, với các tiện ích đầy đủ gần đó. Từ đây, bạn chỉ mất 5-10 phút để tới các tuyến đường chính hoặc trung tâm thương mại.
Kết Luận
Bán Nhà Phố 71/36 Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 là lựa chọn an toàn, lợi nhuận cao, tiềm năng tăng giá mạnh. Với pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, và vị trí chiến lược, đây là cơ hội vàng cho cả ở và đầu tư**.
Đừng chần chừ – gọi 0909.66.1728 ngay hôm nay để xem nhà trực tiếp. Chủ nhà chờ khách hàng "dễ thương nhất", sẵn sàng thương lượng và giao dịch nhanh.
Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã thấy tin này, duyên lành đã kết. Hãy nhanh tay sở hữu trước khi có người khác!**
Tìm Nhà Phố – Đơn vị môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp
📍 Website: timnhapho.vn**
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
