Nhà phố Hẻm Đường Lê Bình Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 4,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng sổ hồng riêng vị trí hẻm Lê Bình, Tân Sơn Nhất, pháp lý hoàn tất. Chủ nhân thiết tha bán nhanh, giá hợp lý thương lượng cho khách thiện chí.

Nhà phố 2 phòng ngủ + 3 tolet, 24,75m² (3,3m × 7,5m), 4 tầng, sổ hồng chính chủ. Diện tích nhỏ gọn, đủ công năng sinh sống và khai thác tolet chia sàn. Giá bán 4,8 tỷ đồng, tương đương 193,9 triệu/m².

Hẻm Lê Bình nằm sâu Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình, kết nối thuận tiện về trung tâm. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế để cảm nhận không gian.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Hẻm Lê Bình, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4 cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 24,75m² (3,3m × 7,5m)
• Sử dụng: 2 phòng ngủ + 3 phòng tolet
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng
• Giá bán: 4,8 tỷ đồng
• Giá/m²: 193,9 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Lê Bình nằm sâu trong khu dân cư Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình, vị trí hẻm hẹp sâu nhưng quy hoạch tương đối dễ tiếp cận từ các trục chính. Khoảng 5-7 phút đến Đường 3-2, 15 phút kết nối về trung tâm thành phố qua các tuyến vành đai.

Giá 193,9 triệu/m² tương ứng với mức giá nhà phố hẻm quận Tân Bình hiện tại, phù hợp với nhân tố hẻm sâu và diện tích nhỏ. So với nhà mặt tiền cùng khu vực có thể cao hơn 15-25%, tuy nhiên nhà hẻm thường dùng để khai thác tolet hoặc cải tạo theo nhu cầu sinh sống.

Tỷ suất cho thuê hiện chưa rõ, nhưng với công năng 3 tolet + 2 phòng ngủ, tiềm năng khai thác dòng tiền hàng tháng là có thực. Phòng tolet ở Tân Bình cho thuê 2-4 triệu/phòng tùy vị trí, nếu tối ưu hóa có thể thu 8-12 triệu/tháng ngoài phòng chủ. So với lãi ngân hàng 5-6%/năm (tương đương ~20-25 triệu/năm hoặc 1,7-2 triệu/tháng), khai thác tolet đem lại dòng tiền cao hơn có thực, tuy cần quản lý tích cực.

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ nên pháp lý sạch. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí, giá còn linh động.