Nhà phố Hẻm Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 7,6 Tỷ

Nhà phố 3 tầng hẻm Lê Đại Hành vừa bán được mở bán lại. Điều hiếm gặp: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng trong ngày.

Giá 7.6 tỷ, diện tích 44.2m² (ngang 3.4m × dài 13m). Đây là nhà phố hẻm phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê từng tầng. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch không phiền phức.

Anh chị đã xem đến đây có lẽ đang tìm căn nhà vừa phải giá, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ xem thực tế. Chúng tôi muốn anh chị biết rõ từng thông số trước khi quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 411/20 Đường Lê Đại Hành, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 44.2m²

– Kích thước: 3.4m (ngang) × 13m (dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 7.6 tỷ VNĐ (tương đương 171.9 triệu/m²)

– Điều kiện bán: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=411%2F20+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+L%C3%AA+%C4%90%E1%BA%A1i+H%C3%A0nh%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+11%2C+Qu%E1%BA%ADn+11

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Đại Hành là tuyến đường chính kéo dài qua Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 11 cũ), cách trung tâm TP.HCM khoảng 6–7km về phía Tây Nam. Tuyến đường này luôn sôi động với dòng khách, nhân viên văn phòng, và người dân sinh sống dài hạn.

Nhà nằm trong hẻm, nhưng hẻm gần mặt tiền Lê Đại Hành. Bạn có thể dễ dàng ra vào, di chuyển đến các khu vực gần như Chợ Quán Nước, các quán ăn sáng, cửa hàng tạp hóa. Khu vực này không quá ồn ào nhưng vẫn có điểm cao của đường chính.

Tiềm năng kinh doanh vẫn có, nhất là cho thuê phòng trọ nhân viên hoặc dịch vụ nhỏ. Giao thông cũng tương đối tiện — gần cầu Thị Nghè, kết nối đến Q1, Q4 không mất quá 15–20 phút.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 7.6 tỷ cho diện tích 44.2m² tương đương 171.9 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — nhất là khi pháp lý hoàn toàn rõ ràng và không có vấn đề liên quan.

Nếu bạn muốn cho thuê: – Cho thuê nguyên căn nhân viên công ty: tầm 8–12 triệu/tháng (tùy vị trí chi tiết trong hẻm và tình trạng sửa chữa). – Cho thuê từng phòng/tầng: tiềm năng thu từ 12–18 triệu/tháng nếu phân chia hợp lý.

Tỷ suất cho thuê sơ bộ từ 1.3–2.2%/năm (tùy mô hình khai thác). Con số này không ngang bằng lãi suất tiết kiệm, nhưng bạn vẫn giữ được tài sản có thể tăng giá theo thời gian. Xem nhà thực tế để đánh giá chính xác điều kiện và khả năng cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở riêng:** Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng không con, hoặc người làm việc gần Lê Đại Hành. Nhà 3 tầng, chiều dài 13m, bạn có thể phân bố để có phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 làm cửa hàng, dịch vụ nhỏ (cắt tóc, chất lượng nước, bán buôn bán lẻ). Tầng 2–3 ở riêng. Khu vực này vẫn có nhu cầu mặt bằng nhỏ.

3. Cho thuê nguyên căn:** Cho nhân viên công ty, sinh viên thực tập, hoặc gia đình trẻ có nhu cầu ở tạm thời. Diện tích nhỏ gọn nhưng đủ để ở.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Chia tầng, mỗi tầng một phòng trọ. Mô hình này phổ biến ở khu vực này, dùng để khai thác dòng tiền liên tục.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những người muốn sở hữu nhà của riêng mình trong khu vực Quận 11, ngân sách từ 7–8 tỷ, muốn pháp lý sạch sẽ, xem nhà thực tế trước khi quyết định.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nhà phố Quận 11 là bất động sản truyền thống — không quá nóng, không quá bình yên. Bạn có thể giữ 5–10 năm, khai thác cho thuê để có dòng tiền, chờ khu vực phát triển và giá tăng tự nhiên.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu bạn ưu tiên dòng tiền hơn tăng giá, nhà này phù hợp cho mô hình cho thuê nhân viên hoặc chia tầng. Dòng tiền không cao nhưng ổn định.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu bạn cần mặt bằng nhỏ kết hợp ở (showroom nhỏ, dịch vụ nhân sự, quán ăn sáng), nhà này cho phép anh chị vừa kinh doanh vừa ở cùng một nơi, tiết kiệm chi phí.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — bạn không phải lo lắng về vấn đề pháp lý hay rủi ro giao dịch. Công chứng có thể xong trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng.** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có những vấn đề phiền phức hoặc tranh chấp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày, anh chị yên tâm nhận nhà nhanh.

2. Mức giá với diện tích nhỏ gọn hợp lý.** 171.9 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc cho một nhà phố hẻm trên Lê Đại Hành, pháp lý rõ ràng, không cần đầu tư sửa chữa lớn. So với tình trạng bất động sản hiện nay, giá này không phải cao không tưởng.

3. Khả năng khai thác linh hoạt.** Ở riêng, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê nguyên căn, hoặc chia tầng cho thuê — bạn có nhiều lựa chọn. Điều này giúp tối ưu hóa giá trị bất động sản theo nhu cầu thực tế của bạn.

4. Vị trí có lợi thế kết nối.** Lê Đại Hành là tuyến đường chính, gần cầu Thị Nghè, dễ ra vào, không bị cách biệt. Khả năng di chuyển tốt, tiện ích xung quanh đầy đủ.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng.** Người bán là chính chủ, có thiện chí, sẵn lòng nghe chuyện với khách có nhu cầu thật. Nếu anh chị sẵn sàng xem nhà và thảo luận trực tiếp, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Căn nhà phố này không phải dự án lớn hay bất động sản siêu phẩm, nhưng là một tài sản thực tế, có địa chỉ cụ thể, pháp lý rõ ràng, chủ nhà chân thật. Cái duyên của mua bán nhà là đến lúc, khi bạn tìm thấy những gì mình cần.

Nếu anh chị đang tìm nhà ở hay đầu tư TP.HCM với ngân sách từ 7–8 tỷ, không nên bỏ lỡ cơ hội xem nhà trực tiếp. Cảm nhận không gian, tiếng ồn khu vực, tình trạng thực tế — những điều chỉ có thể biết khi bạn đứng tại chỗ.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

– Số điện thoại: 0909.66.1728 (gặp Quách Hưng) – Các hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà: 411/20 Đường Lê Đại Hành, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — hãy liên hệ sớm để được bao quát thông tin mới nhất.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Thị trường nhà phố Quận 11 không chờ đợi — nếu anh chị thấy phù hợp, nên hành động ngay để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố tối quan trọng đã có. Không có tranh chấp, không có vấn đề thế chấp hay nợ nân. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, anh chị sẽ nhận được sổ hồng chính thức mà không cần lo lắng.

Câu 2: Giá 7.6 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 7.6 tỷ là mức khởi điểm, nhưng nếu anh chị sẵn sàng xem nhà, trao đổi trực tiếp, và có khả năng thanh toán nhanh, chắc chắn còn không gian để bàn. Liên hệ Quách Hưng để thảo luận chi tiết.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu anh chị muốn ở riêng hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ, nhà này đáp ứng nhu cầu. Nếu muốn đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng cho thuê. Tỷ suất cho thuê từ 1.3–2.2%/năm tùy mô hình. Xem nhà thực tế để quyết định hướng khai thác phù hợp nhất với tình hình bạn.

Nguồn tin:** Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.