Nhà phố Hẻm Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 54.6m², sổ hồng riêng chính chủ. Nằm tại hẻm đường Lê Đại Hành, khu vực Phường Phú Thọ (Quận 11 cũ), TP.HCM. Giá bán 10.5 tỷ đồng — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Căn nhà hoàn công đầy đủ, có sẵn 4 phòng ngủ và 3 toilet. Pháp lý trong sáng, công chứng giao dịch được thực hiện nhanh chóng — yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà.

Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý rõ ràng, không phải lo chuyện giấy tờ phức tạp, căn này đáng để xem thực tế. Tiền nào của nấy — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 433/35 Đường Lê Đại Hành, Phường Phú Thọ (Phường 11 cũ), Quận 11 (Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố

– Diện tích: 54.6m²

– Kích thước: 4.2m (ngang) × 13m (dài)

– Kết cấu: 4 tầng

– Phòng ngủ: 4 phòng

– Toilet: 3 phòng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 10.5 tỷ đồng

– Giá mỗi m²: 192.3 triệu đồng/m²

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76591,106.65064

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Đại Hành là tuyến phố quen thuộc tại Phường Phú Thọ, Quận 11 (phường hành chính mới). Vị trí hẻm sâu có lợi thế riêng — không ồn ào giao thông, khá yên tĩnh cho gia đình ở lâu dài.

Khu vực này tập trung nhiều tiện ích sống sinh hoạt hàng ngày. Các con phố xung quanh dễ dàng tiếp cận chợ, cửa hàng tiêu dùng, và nhà hàng ăn uống. Giao thông công cộng khá thuận tiện với các tuyến xe buýt phục vụ khu vực, giúp di chuyển đến các quận khác hoặc trung tâm TP.HCM.

Nhà ở vị trí hẻm có ưu điểm về mặt không gian sống — không bị ô nhiễm tiếng giao thông như mặt phố chính. Đối với gia đình hoặc nhà đầu tư muốn tài sản yên tĩnh, nơi này có thể xem xét.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 10.5 tỷ với diện tích 54.6m² tương đương 192.3 triệu đồng/m². Mức giá này cần được xem xét kỹ tùy theo tình hình thị trường tại Quận 11 vào thời điểm anh chị quan tâm.

Chủ nhà không công bố thông tin cho thuê hay tỷ suất sinh lời hàng tháng. Nếu anh chị có ý định khai thác cho thuê, vui lòng liên hệ trực tiếp để thảo luận tiềm năng dòng tiền dựa trên điều kiện thực tế của tài sản và thị trường cho thuê ở khu vực.

Tài sản này phù hợp với nhà đầu tư muốn giữ lâu dài hoặc khách ở thực — pháp lý rõ ràng là yếu tố giúp quyết định nhanh chóng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 4 tầng, 4 phòng ngủ và 3 toilet, căn nhà này có thể được khai thác theo nhiều hướng:

Ở thực tế:** 4 tầng cho phép chia bố trí rõ ràng giữa không gian sống, ngủ, làm việc, với số toilet đủ cho gia đình từ 4–6 người.

Cho thuê từng phòng:** Có thể cân nhắc cho thuê phòng theo tháng hoặc năm, phù hợp với người có nhu cầu ở trọ hoặc nhân viên công ty.

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Nếu tầng 1 có không gian thích hợp, có thể sử dụng để kinh doanh dịch vụ nhỏ (quán cà phê, spa, khóa học, v.v.) trong khi phần còn lại là không gian sống.

Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng giúp anh chị yên tâm sở hữu, không lo về tranh chấp hoặc thay đổi pháp lý trong tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu anh chị tìm nhà phố yên tĩnh, đủ phòng cho gia đình, có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng sống lâu dài tại Quận 11, căn này đáng xem.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp với những ai muốn sở hữu bất động sản an toàn về pháp lý, không lo thay đổi chính sách.

Khách cần dòng tiền thuê:** Nếu bạn quan tâm đến việc cho thuê phòng hoặc khai thác sinh lời, cần liên hệ chủ nhân trực tiếp để xác nhận tiềm năng thị trường cho thuê tại vị trí này.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh nhỏ:** Vị trí hẻm yên tĩnh, hợp lý để mở dịch vụ nhỏ kết hợp ở (spa, salon, quán cà phê, khóa học).

Khách tìm nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không phải lo giấy tờ phức tạp hay tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sáng, không rủi ro hành chính** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = anh chị có thể công chứng và nhận bàn giao nhanh chóng. Không phải lo về tranh chấp hoặc yêu cầu bổ sung giấy tờ phức tạp sau này.

2. Diện tích vừa vặn, thiết kế 4 tầng dễ khai thác** 54.6m² không quá lớn nên quản lý đơn giản, không quá bé nên đủ chỗ cho gia đình hoặc khai thác kinh doanh nhỏ. 4 tầng giúp tối ưu không gian sử dụng.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp ở lâu dài** Không ở mặt phố chính nên ít bị ồn ào giao thông. Vẫn dễ tiếp cận tiện ích xung quanh. Phù hợp cho gia đình muốn sống yên bình.

4. Giá bán có khả năng thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — không phải giá cứng. Nếu anh chị có ý định mua sớm, nên liên hệ để thảo luận.

5. 4 phòng ngủ + 3 toilet đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê** Số lượng phòng ngủ và toilet đủ dồi dào cho gia đình lớn ở, hoặc tạo cơ hội cho thuê phòng với dòng tiền hàng tháng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây — tức là căn nhà phố này ít nhiều đang nằm trong tầm nhìn của bạn.

Pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng, vị trí yên tĩnh — những yếu tố cần có khi quyết định sở hữu bất động sản. Hãy gọi ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và thảo luận chi tiết với chủ nhân.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 433/35 Đường Lê Đại Hành, Phường Phú Thọ (Phường 11 cũ), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán cũng có khả năng thay đổi theo biến động thị trường. Liên hệ ngay nếu bạn quan tâm để nắm bắt cơ hội tốt nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro không?** Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — điều này có nghĩa pháp lý trong sáng, không có tranh chấp ẩn. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày. Anh chị không phải lo về giấy tờ phức tạp hay yêu cầu bổ sung sau này.

Giá 10.5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có ý định mua sớm hoặc thanh toán nhanh, hãy gọi để trao đổi trực tiếp với chủ nhân. Thị trường không chờ đợi — liên hệ sớm là bước thông minh.

Phù hợp để ở hay nên đầu tư cho thuê? Tùy nhu cầu của anh chị. Nếu mục đích là ở lâu dài, vị trí hẻm yên tĩnh, 4 phòng ngủ 3 toilet rất phù hợp cho gia đình. Nếu muốn cho thuê**, cần liên hệ chủ nhà để xác nhận thị trường cho thuê tại khu vực này là bao nhiêu, từ đó tính toán tỷ suất sinh lời. Sổ hồng riêng giúp anh chị yên tâm sở hữu lâu dài bất kể chọn lối nào.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.