Nhà phố Hẻm Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 31 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ PHỐ 349/177 LÊ ĐẠI HÀNH QUẬN 11

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh tại vị trí vàng Quận 11? Không phải tìm đâu xa, nhà phố 349/177 đường Lê Đại Hành, Phường 13, Quận 11 (Phường Phú Thọ) chính là lựa chọn hoàn hảo với diện tích 160m², kết cấu 3 tầng đẹp và pháp lý sổ hồng riêng chính chủ. Đây là cơ hội hiếm có không thể bỏ lỡ trên thị trường bất động sản TPHCM hiện nay.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 349/177 Đường Lê Đại Hành, Phường 13, Quận 11 (Phường Phú Thọ), TP.HCM • Diện tích đất: 160m² (11m x 19m) • Kết cấu: Nhà 3 tầng thiết kế đẹp • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm đường Lê Đại Hành, khu vực an ninh • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76543,106.65238 • Giá bán: 31 tỷ (193,8 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Tuyến đường & khu vực

Tọa lạc trên đường Lê Đại Hành - tuyến đường huyết mạch của Quận 11, căn nhà phố 349/177 Đường Lê Đại Hành Phường Phú Thọ nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, văn minh với mật độ dân cư đông đúc. Vị trí này chỉ cách chợ Phú Thọ Hòa vài phút đi xe, thuận tiện kết nối với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 10 qua các trục đường lớn.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh với:

• Giáo dục: Trường THCS Phú Thọ, Trường THPT Phú Thọ, Đại học Công nghiệp
• Y tế: Bệnh viện Quận 11, Phòng khám Đa khoa Phú Thọ
• Mua sắm: Chợ Phú Thọ Hòa, siêu thị Co.opmart, Aeon Mall Tân Phú (10 phút di chuyển)
• Giải trí: Công viên Đầm Sen, khu vui chơi Kỳ Hòa
• Ẩm thực: Hàng loạt quán ăn nổi tiếng dọc đường Lê Đại Hành và Âu Cơ

Dự án hạ tầng mới

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng quan trọng:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đi qua gần khu vực
• Dự án nâng cấp và mở rộng đường Lê Đại Hành
• Quy hoạch phát triển đô thị Quận 11 giai đoạn 2025-2030

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá

Với mức giá 31 tỷ (tương đương 193,8 triệu/m²), căn nhà phố 349/177 Đường Lê Đại Hành Quận 11 đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung trong khu vực. Các căn nhà tương tự trên cùng tuyến đường đang được chào bán từ 200-220 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí đắc địa: Nằm trong khu dân cư sầm uất, an ninh
• Diện tích lớn: 160m² là diện tích hiếm có tại Quận 11
• Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Tiềm năng khai thác: Đa dạng mục đích sử dụng

Tiềm năng tăng giá

Với xu hướng phát triển hạ tầng và quỹ đất ngày càng khan hiếm tại Quận 11, bất động sản này dự kiến sẽ tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới. Đặc biệt khi các dự án giao thông lớn hoàn thành, mức tăng có thể vượt ngưỡng 30%.

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với diện tích lớn và vị trí thuận lợi, nhà phố 349/177 Lê Đại Hành mang đến nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể kinh doanh cửa hàng, văn phòng, các tầng trên làm nơi ở
2. Cho thuê nguyên căn: Tiềm năng cho thuê 40-50 triệu/tháng
3. Cho thuê theo tầng: Phân chia thành nhiều đơn vị cho thuê riêng biệt
4. Cải tạo thành căn hộ dịch vụ/homestay: Thu hút khách thuê dài hạn hoặc ngắn hạn
5. Đầu tư chờ tăng giá: Khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá cao

✨ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí đắc địa hiếm có - Nằm trên tuyến đường sầm uất Lê Đại Hành, kết nối thuận tiện
2. Diện tích lớn 160m² - Quỹ đất rộng, dễ dàng khai thác đa mục đích
3. Giá bán cạnh tranh - Thấp hơn 5-7% so với giá thị trường trong khu vực
4. Pháp lý minh bạch - Sở hữu ngay, không phải chờ đợi thủ tục
5. Tiềm năng tăng giá cao - Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ
6. Đa dạng mục đích sử dụng - Từ ở, kinh doanh đến cho thuê sinh lời

Việc sở hữu bất động sản này không đơn thuần là mua một căn nhà, mà là đầu tư vào tương lai với tiềm năng sinh lời bền vững. Cơ hội này không dễ tìm thấy trong bối cảnh thị trường hiện nay, nơi các căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng ngày càng khan hiếm.

📞 LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 349/177 Đường Lê Đại Hành tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 31 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: Đặt lịch trực tiếp, sẵn sàng tư vấn 24/7

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên đã đến khi bạn xem tin này. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?**

Hoàn toàn có thể! Căn nhà phố 349/177 Đường Lê Đại Hành Phường Phú Thọ đã hoàn thiện với kết cấu 3 tầng đẹp, pháp lý đầy đủ với sổ hồng riêng, bạn có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán và công chứng.

2. Có thể thương lượng giá không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Mức giá 31 tỷ là mức giá tốt so với thị trường, nhưng vẫn có thể thỏa thuận hợp lý để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

3. Nhà có phù hợp để kinh doanh không?**

Với vị trí đắc địa trên đường Lê Đại Hành, căn nhà rất phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành nghề như cửa hàng, văn phòng, dịch vụ, nhà hàng nhỏ. Khu vực xung quanh dân cư đông đúc, tạo nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào.