Nhà phố Hẻm Đường Lê Đình Thám Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 5,4 Tỷ

Nhà phố hẻm Lê Đình Thám — 54m² đầy đủ công năng, pháp lý sạch sẽ, giá tốt để chốt nhanh. Chủ nhà muốn bán mau nên có sẵn sàng thương lượng nếu anh chị thiện chí. Đây là tài sản xem nhà thực tế sẽ thấy rõ giá trị.

Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 toilet — kích thước 4m ngang × 13,5m dài. Vị trí hẻm đường Lê Đình Thám, thuộc Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Quý, Tân Phú cũ). Giá bán 5,4 tỷ, tính ra 100 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Nếu anh chị có nhu cầu mua ở hay cho thuê dòng tiền, bài viết này sẽ giúp hiểu rõ tài sản. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận khu vực và khả năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 179/61/9 Đường Lê Đình Thám, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Quý, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 54m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 13,5m (dài)

· Kết cấu: 2 tầng

· Phòng ngủ: 4 phòng

· Toilet: 2

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

· Giá bán: 5,4 tỷ VNĐ (100 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79492,106.62132

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trong hẻm Đường Lê Đình Thám, khu vực Tân Phú — vùng đông dân cư, dân số ổn định, đường xá hàng ngày luôn đông đúc. Lê Đình Thám là tuyến ngang kết nối các khu sinh sống, từ đó có thể dễ dàng đi lại các khu vực khác.

Khu vực này có những tíc hạng khác nhau để mua sắm, từ siêu thị nhỏ đến các hiệu cửa hàng thong thả. Giao thông công cộng như xe buýt chạy thường xuyên qua đây, giúp di chuyển tiện lợi mà không phụ thuộc vào ôtô riêng.

Vị trí hẻm mang lợi thế về yên tĩnh, an ninh hơn so với các nhà mặt tiền. Điều này tạo không gian sống tương đối riêng tư cho cư dân. Cộng đồng dân cư Tân Phú thường ổn định, kinh tế tập trung, phù hợp cho những ai muốn sống lâu dài mà không muốn quá vệ sinh hay quá ồn ào.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 5,4 tỷ cho 54m² tính ra 100 triệu/m² — mức giá này có khá nhiều căn cùng loại hàng ngày ở Tân Phú. Không phải giá rẻ nhất, nhưng cũng không giá cao quá — phụ thuộc anh chị đánh giá giá trị của pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ).

Với 54m² và 2 tầng × 4 phòng, anh chị có thể:

Cho thuê toàn bộ:** Giá thuê dự kiến phụ thuộc vào tình trạng nội thất và nhu cầu thị trường lúc đó. Hẻm Lê Đình Thám là tuyến có nhu cầu thuê ở — khách tìm nhà giá chuẩn từ 10–15 triệu/tháng cho dạng này không phải là hiếm.

Cho thuê theo phòng:** Nếu có 4 PN, có thể chia thuê 3–4 phòng riêng biệt cho sinh viên, lao động tự do, hoặc gia đình nhỏ. Cách này thường cho tỷ suất cao hơn nhưng cần quản lý kỹ hơn.

Kết hợp ở + cho thuê:** Chủ nhà ở 1–2 tầng, cho thuê 2–3 phòng phía trên để bù tiền thuê nhà hoặc tạo dòng tiền phụ.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, vì vậy nếu anh chị là khách có thiện chí, giá có thể linh động hơn. Bước đầu tiên là liên hệ để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí và từ đó thảo luận giá với chủ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở lâu dài** Nhà 2 tầng × 4 PN × 2 WC đủ diện tích cho gia đình trung bình (4–6 người). Vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp cho những ai muốn sống ổn định mà không chịu tiếng ồn của mặt tiền đường.

2. Cho thuê nguyên căn** Khu Tân Phú có nhu cầu thuê ở cao từ lao động kinh tế, nhân viên văn phòng, sinh viên. Chủ nhà có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia nhỏ phòng để tối ưu dòng tiền.

3. Kinh doanh kết hợp ở** Với 4 phòng và 54m², anh chị có thể dùng 1–2 tầng dưới để bán cơm hộp, quầy bán hàng nhỏ, hoặc dịch vụ nhỏ (May vá, cắt tóc, internet...) mà vẫn ở được phía trên. Hẻm Lê Đình Thám có lưu thông dân cư đủ tốt cho dạng kinh doanh nhỏ này.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không vội bán, nhà phố ở Tân Phú là tài sản ổn định. Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ) giúp anh chị yên tâm về độ bền vững của tài sản cả về mặt pháp lý lẫn công trình.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Anh chị đang tìm ngôi nhà 2–3 tầng để định cư với gia đình, nhà này có diện tích vừa vặn, không quá lớn nên dễ sửa sang, giữ gìn và chi phí quản lý thấp.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Những ai muốn sở hữu bất động sản pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), không cần bán nhanh, có thể cho thuê để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.

Người cần dòng tiền thuê:** Anh chị tìm nhà để cho thuê — khu Tân Phú có nhu cầu thuê ở liên tục, nhà này có diện tích và số phòng tốt để chia thuê theo phòng hoặc cho thuê nguyên căn.

Người muốn khai thác kinh doanh nhỏ:** Nếu có nhu cầu bán cơm, dịch vụ nhỏ, hoặc dùng 1–2 tầng dưới để kinh doanh kết hợp ở, hẻm Lê Đình Thám là vị trí đủ tốt với lưu thông khách hàng.

Khách mua nhà pháp lý sạch sẽ:** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ — anh chị không phải lo lắng vấn đề pháp lý phức tạp, giao dịch nhanh trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải chờ đợi thủ tục công chứng dài dòng. Chủ nhà sẵn sàng thực hiện giao dịch trong ngày nếu anh chị quyết định. Đây là lợi ích lớn so với những nhà cần xin phép, bổ sung giấy tờ hay trong tình trạng pháp lý chưa rõ.

2. Diện tích vừa vặn, số phòng đủ** 54m² × 2 tầng × 4 PN × 2 WC — đủ cho gia đình trung bình ở hoặc linh hoạt để cho thuê. Không quá nhỏ (dễ bán, dễ cho thuê), không quá lớn (dễ dàng quản lý và chi phí sửa chữa không cao).

3. Vị trí hẻm yên tĩnh** Hẻm không có tiếng ồn từ đường chính, an ninh tương đối tốt. Anh chị sẽ có sống yên bình, đặc biệt nếu có con nhỏ hoặc người già. Dân cư hẻm thường ổn định và quen biết nhau.

4. Khu vực Tân Phú ổn định** Tân Phú là khu vực dân cư đông, lâu đời, cơ sở hạ tầng ổn định. Giao thông liên kết tốt, chợ, trường học, bệnh viện gần. Anh chị không phải lo mất giá trị trong tương lai vì đây là vùng kinh tế luôn có nhu cầu ở và cho thuê.

5. Giá mức tương đối, chủ nhà sẵn sàng thương lượng** 5,4 tỷ cho 54m² sạch sẽ không phải giá quá cao. Chủ nhà muốn bán mau nên có sẵn sàng thương lượng nếu khách thiện chí. Cơ hội để anh chị chốt giá tốt hơn nếu có nhu cầu mua ngay.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Pháp lý sạch sẽ, giá rõ ràng, vị trí có thực — đây không phải những câu chuyện cọc chiêu. Chủ nhà chính chủ, muốn bán mau, sẵn sàng thương lượng. Khách thiện chí nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, khu vực, từ đó quyết định.

Giá có thể thay đổi nếu chủ nhà bán được trước hoặc điều chỉnh theo tình hình. Xem nhà vẫn là bước quan trọng nhất — số ảnh trên mạng không bao giờ bằng nhìn mắt thường.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện — 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 179/61/9 Đường Lê Đình Thám, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Quý, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có sạch sẽ không? Giao dịch nhanh bao lâu?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch sẽ, không có tranh chấp hay vướng mắc. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu anh chị quyết định mua. Không cần chờ xin phép hay bổ sung giấy tờ.

2. Giá 5,4 tỷ có thương lượng được không?** Hoàn toàn có thể. Chủ nhà muốn bán mau nên sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí và đưa được yêu cầu hợp lý. Liên hệ để trao đổi — giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng của anh chị và quyết tâm của chủ nhà.

3. Nhà này phù hợp ở hay nên cho thuê để sinh lời?** Cả hai đều được. Nếu anh chị có gia đình nhỏ và muốn sống lâu dài, 54m² × 2 tầng × 4 PN đủ để ở thoải mái. Nếu muốn cho thuê — khu Tân Phú có nhu cầu cao, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia thuê theo phòng để tối ưu dòng tiền. Xem nhà thực tế sẽ giúp anh chị quyết định phương án nào phù hợp nhất.