Nhà phố Hẻm Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp - 5 tầng - Giá Chỉ 21,2 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố 5 Tầng Tại Vị Trí Kinh Doanh Lý Tưởng

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản có giá trị đầu tư thực sự? Hay bạn muốn sở hữu một ngôi nhà phố xinh xắn trong khu vực sôi động của Thành Phố Hồ Chí Minh? Hôm nay, Tìm Nhà Phố xin giới thiệu một cơ hội hiếm hoi mà bạn không nên bỏ lỡ.

Bán nhà phố 350/54/36 Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp – một tài sản bất động sản nằm ở vị trí vàng, sẵn sàng chào đón chủ nhân mới với giá 21,2 tỷ đồng. Đây không chỉ là một căn nhà, mà còn là một cơ hội kinh doanh lợi nhuận cao**, dành cho những người có tầm nhìn chiến lược.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán nhà phố 350/54/36 Đường Lê Đức Thọ Phường An Nhơn** (Phường 6, Quận Gò Vấp) với những thông số kỹ thuật không hề tầm thường:

• Địa chỉ chính xác: 350/54/36 Đường Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh (Phường An Nhơn)
• Diện tích đất: 95 m² (kích thước 5m × 19m)
• Kết cấu: Nhà phố 5 tầng, xây dựng hiện đại, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp, giao dịch công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Lê Đức Thọ, hẻm rộng thoáng, dễ dàng lưu thông
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.84063,106.68042
• Giá bán: 21,2 tỷ đồng (tương đương 223,2 triệu/m²)

Sở hữu sổ đỏ riêng chính chủ, bạn hoàn toàn yên tâm về pháp lý. Không phải chờ đợi hay giải quyết rắc rối hành chính – mọi thứ đã sẵn sàng để bạn bước vào và bắt đầu.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Kết Nối Giao Thông

Đường Lê Đức Thọ không phải là một con đường bất kỳ. Đây là tuyến đường chính quan trọng kết nối nhiều khu vực sôi động của Gò Vấp. Từ đây, bạn dễ dàng tiếp cận:

• Thành phố trung tâm: Chỉ 10-15 phút đến Bến Thành, Quận 1
• Các tuyến giao thông chính: Sát đường Lê Đức Thọ, gần Đường Phan Văn Trị, dễ kết nối với Quốc lộ 1
• Tuyến xe buýt: Nhiều tuyến công cộng đi qua, thuận tiện cho giao thông hàng ngày

Vị trí này đảm bảo tính lưu thông cao, không bị cắt ngoài hay hẻm sâu, giúp gia tăng giá trị của bất động sản.

Tiện Ích Xung Quanh Đầy Đủ

Gò Vấp là quận có hạ tầng tiện ích hoàn thiện. Tại vị trí này, bạn sẽ tận hưởng:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Aeon Tân Phú, các cửa hàng tiện lợi 24/7 gần nhất
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Gò Vấp, phòng khám đa khoa nằm trong bán kính 2 km
• Giáo dục: Các trường học tiểu học, trung học, cao đẳng công lập và tư thục đều có sẵn
• Dịch vụ tài chính: Ngân hàng, ATM, chi nhánh giao dịch ngân hàng gần nhất
• Ăn uống & giải trí: Quán ăn, cơm tấm, cà phê trên các con hẻm xung quanh, rất sôi động

Bạn sẽ sống trong môi trường đủ đầy tiện lợi nhưng vẫn không quá ồn ào như trung tâm thành phố.

Tiềm Năng Phát Triển Hạ Tầng & Tăng Giá

Gò Vấp đang là quận được ưu tiên đầu tư hạ tầng của thành phố:

• Dự án Metro số 1 (tuyến Bến Thành - Suối Tiên): Dự kiến hoàn thành 2025, sẽ tăng giá trị bất động sản ở khu vực lân cận lên 20-30%
• Cải thiện đường Lê Đức Thọ: Các dự án nâng cấp đường bộ đang triển khai, làm tăng tính kết nối
• Phát triển đô thị bền vững: Quận Gò Vấp được quy hoạch trở thành khu vực phát triển cân bằng, không phải chỉ khu công nghiệp
• Tăng mật độ dân cư: Làm tăng nhu cầu về nhà ở, kinh doanh, dịch vụ – tất cả đều có lợi cho người sở hữu bất động sản

Điều này có nghĩa là giá trị của tài sản này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

Giá Trị So Với Thị Trường

Với mức giá 223,2 triệu/m², bạn đang sở hữu một mức giá cạnh tranh so với thị trường:

• Nhà phố cùng kích thước tại Gò Vấp hiện tại: Thường dao động 250-280 triệu/m²
• Vị trí của bạn: Hẻm Lê Đức Thọ, không phải đầu đường hay góc ngã tư, nên giá chính xác
• Kết luận: Bạn được hưởng chiết khấu khoảng 10-15% so với giá thị trường hiện tại

Đây là lúc tốt nhất để xuống tiền, đặc biệt nếu bạn có ý định cả ở lẫn kinh doanh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá nhà phố ở Gò Vấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Vị trí: Gần tuyến đường chính, giao thông thuận tiện → giá cao hơn
• Kích thước & kết cấu: 5 tầng cho phép mở nhiều loại hình kinh doanh → tăng giá trị sử dụng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng rõ ràng → không có rủi ro, giá không giảm do tranh chấp
• Tình trạng công trình: Xây dựng đầy đủ, hoàn công → sẵn sàng sử dụng, không cần chi phí sửa chữa

Các yếu tố này đều có lợi cho tài sản này.

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Nếu bạn có kế hoạch giữ lâu dài:

• 1-2 năm tới: Kỳ vọng tăng 10-15% do dự án Metro Số 1 tiến triển
• 3-5 năm tới: Kỳ vọng tăng 25-35% khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực phát triển
• 5+ năm tới: Tiềm năng tăng 40-60% nếu Gò Vấp trở thành điểm sáng của TPHCM

Với 21,2 tỷ đó, bạn có thể kỳ vọng giá trị tài sản lên đến 27-30 tỷ trong 5 năm.

Phân Tích ROI (Lợi Suất Đầu Tư)

Nếu bạn dự định cho thuê mặt bằng kinh doanh:

• Giá cho thuê khu vực: Trung bình 10-15 triệu/tháng cho một tầng kinh doanh (tùy loại hình)
• Nếu cho thuê 2 tầng: 20-30 triệu/tháng → 240-360 triệu/năm
• ROI hàng năm: 240-360 triệu ÷ 21,2 tỷ = 1,1% - 1,7%/năm (từ cho thuê)
• Cộng với tăng giá trị tài sản: 1,1% + 10-15% (tăng giá) = 11-16%/năm (ROI toàn diện)

Đây là một lợi suất khá hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm (3-4%/năm) hay chứng chỉ quỹ (5-8%/năm).

Công Năng Khai Thác & Ý Tưởng Kinh Doanh

Với 5 tầng, diện tích 95 m², bạn có nhiều lựa chọn để tối ưu hóa lợi nhuận:

Phương án 1: Cho thuê toàn bộ**

• Cho thuê làm căn hộ quý tộc, văn phòng nhỏ hoặc cửa hàng bán lẻ
• Thu nhập: 15-20 triệu/tháng, ổn định dài hạn

Phương án 2: Kết hợp ở & kinh doanh**

• 2-3 tầng để ở, 2 tầng cho thuê kinh doanh
• Vừa có chỗ ở, vừa sinh lợi nhuận

Phương án 3: Kinh doanh đa năng**

• Tầng 1: Cửa hàng bán lẻ hoặc ăn uống
• Tầng 2-3: Văn phòng, phòng dạy kèm hoặc yoga
• Tầng 4-5: Cho thuê theo ngày hoặc ở

Phương án 4: Chờ đợi tăng giá, bán lại**

• Giữ 2-3 năm, khi Metro Số 1 hoàn thiện, bán lại với giá cao hơn 20-30%
• Lợi nhuận một lần lớn: 4-6 tỷ đồng

Tuỳ vào tình hình tài chính và kế hoạch cá nhân, bạn chọn phương án phù hợp nhất.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

Có rất nhiều lý do để bạn sở hữu bán nhà phố 350/54/36 Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp ngay hôm nay:

1. Pháp Lý Rõ Ràng – Mua Với An Tâm Tuyệt Đối

Sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp hay phức tạp pháp lý. Bạn hoàn toàn yên tâm khi ký giấy công chứng trong ngày. Không phải chờ đợi, không phải giải quyết rắc rối – tiền nào của nấy, việc nấy.

2. Giá Tốt – Chiết Khấu 10-15% So Với Thị Trường

Với 21,2 tỷ đồng cho một nhà phố 5 tầng, 95 m² ở vị trí Gò Vấp, bạn đang nhận được một mức giá cạnh tranh mà hiếm khi thấy. Nếu bạn chậm tay, cơ hội này sẽ nhanh chóng được giành lấy.

3. Tiềm Năng Tăng Giá Cao – Đầu Tư Thông Minh

Dự án Metro Số 1 sắp hoàn thành, quận Gò Vấp được quy hoạch phát triển, giao thông cải thiện. Tất cả đều chỉ về một hướng: giá trị bất động sản sẽ tăng vọt. Bạn đang mua ở "tầng dưới" của một đợt tăng giá lớn.

4. Vị Trí Vàng – Kinh Doanh Dễ Sinh Lợi

Ở đường Lê Đức Thọ, gần các tuyến giao thông chính, dân cư đông đúc, nhu cầu dịch vụ cao. Cho thuê mặt bằng kinh doanh dễ dàng và lợi nhuận ổn định. Bạn sẽ không mất mnight để tìm khách thuê.

5. Kích Cỡ & Kết Cấu Linh Hoạt – Đa Dụng Cao

5 tầng trên 95 m² cho bạn nhiều lựa chọn sử dụng: ở + kinh doanh, cho thuê toàn bộ, hoặc chuyên kinh doanh. Linh hoạt hơn những căn nhà 1-2 tầng bé bỏng.

6. Hạ Tầng Hoàn Thiện – Sẵn Sàng Sử Dụng

Nhà đã xây dựng xong, hoàn công đầy đủ. Không phải chờ đợi công trình, không có chi phí sửa chữa bất ngờ. Mua là có thể dùng ngay.

7. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng – Mua Nhanh Gọn

Chủ nhà là người thiết thực, có nhu cầu bán nhanh. Nếu bạn có thiện chí, bạn hoàn toàn có cơ hội thương lượng giá một chút. Mua bán nhanh gọn, không cần chật vật.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bạn đã đọc đến đây, có nghĩa là bạn thực sự quan tâm đến bán nhà phố 350/54/36 Đường Lê Đức Thọ Phường An Nhơn. Và đó là duyên!

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin đã là cái duyên. Hãy tiếp tục theo dõi cái duyên này bằng cách liên hệ ngay hôm nay để xem nhà trực tiếp.

📞 Liên Hệ & Xem Nhà Ngay

Người tư vấn: Quách Cường
Điện thoại: 090.118.4444
Zalo / Viber: 090.118.4444
Địa chỉ xem nhà: 350/54/36 Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp, TPHCM

Giờ mở cửa:** Từ 8:00 - 17:00 hàng ngày (cả thứ 7 và Chủ Nhật)

Hãy gọi ngay, SMS hoặc Zalo để đặt lịch xem nhà. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn từ 24/7 – kể cả ngoài giờ, chúng tôi vẫn trả lời nhanh nhất có thể.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn thực sự quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ để không tiếc nuối. Những cơ hội như vậy không chờ ai.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Có thể thương lượng giá không? Chủ nhà chấp nhận bao nhiêu?

Chắc chắn có thể thương lượng! Chủ nhà là người thiết thực và sẵn sàng đón nhận khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua nhanh gọn, không cần nhiều thủ tục phức tạp, chủ nhà hoàn toàn thoải mái. Mức giá thương lượng cụ thể tùy vào tình hình thị trường và điều kiện giao dịch của bạn. Hãy gọi để trao đổi chi tiết với Quách Cường – anh ấy sẽ hỗ trợ bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất.

Câu 2: Tôi có thể xem nhà vào buổi tối hoặc cuối tuần không?

Tất nhiên! Tìm Nhà Phố hiểu rằng bạn bận rộn với công việc. Chúng tôi mở cửa cả chiều, tối, thứ 7 và Chủ Nhật. Bạn chỉ cần gọi hoặc Zalo trước để đặt lịch, chúng tôi sẽ sắp xếp để bạn có thể xem nhà vào thời gian thuận tiện nhất của mình.

Câu 3: Sau khi mua, thủ tục công chứng mất bao lâu? Có cần bớt tiền?

Tuyệt vời – mọi thủ tục pháp lý đã rõ ràng và sạch sẽ. Công chứng giao dịch chỉ mất 1 ngày nếu bạn hoàn tất các hồ sơ cần thiết. Không có tranh chấp, không có rắc rối ẩn náu. Chi phí công chứng thường là 2-3% giá trị giao dịch (theo quy định nhà nước), và bạn có thể thương lượng với chủ nhà về việc ai chịu chi phí này. Liên hệ Quách Cường để được tư vấn chi tiết về thủ tục và chi phí.

Tìm Nhà Phố – Đối Tác Tin Cậy Của Bạn Trong Mỗi Giao Dịch Bất Động Sản**

Với kinh nghiệm hơn mười năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp, Tìm Nhà Phố cam kết mang đến những cơ hội tốt nhất cho cả người mua lẫn người bán. Chúng tôi không chỉ giúp bạn tìm nhà – chúng tôi giúp bạn tìm được tài sản phù hợp với tầm nhìn và mục tiêu của mình.

Hãy truy cập timnhapho.vn để khám phá thêm nhiều cơ hội bất động sản khác, hoặc gọi 090.118.4444 để được tư vấn trực tiếp từ một chuyên gia thực sự.