Nhà phố Hẻm Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố 6 tầng trên hẻm Lê Đức Thọ, Gò Vấp — khối bất động sản với cơ cấu phòng chia hợp lý, pháp lý sạch sẽ. Giá 35 tỷ đã bao gồm sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Tài sản này đang hoạt động tốt với khối lượng phòng cho thuê ổn định. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà phố có điều kiện pháp lý rõ ràng, vị trí quận Gò Vấp và sẵn sàng tận dụng dòng tiền cho thuê, đây là cơ hội để xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp.

Đọc tiếp để hiểu rõ hơn về vị trí, tiềm năng khai thác và các lý do tại sao tài sản này đáng được quan tâm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố 6 tầng – Địa chỉ: 283/3 Đường Lê Đức Thọ, Phường Gò Vấp (Phường 17, Quận Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí: Hẻm Đường Lê Đức Thọ – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.83857,106.67757 – Diện tích sử dụng: 180m² – Kích thước mặt tiền: 10m (ngang) × 18m (dài) – Kết cấu: 6 tầng, 30 phòng ngủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 35 tỷ VNĐ (tương đương 194,4 triệu VNĐ/m²) – Thương lượng: Khách hàng có thiện chí được thương lượng giá

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tài sản nằm trên hẻm Đường Lê Đức Thọ, Phường Gò Vấp — một khu vực với điều kiện giao thông kết nối và tiếp cận tương đối thuận tiện. Đường Lê Đức Thọ là tuyến đường chính, nối liền các quận và huyện xung quanh, giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của TP.HCM.

Khu vực Gò Vấp là nơi cư trú đông đúc với nhu cầu nhà ở, cho thuê phòng rất cao. Các hoạt động kinh doanh dân cư như cửa hàng ăn uống, dịch vụ, bán lẻ phát triển tự nhiên theo nhu cầu dân số. Vị trí hẻm không phải mặt tiền chính nhưng sự cục bộ ổn định của khu phố làm cho tài sản có khả năng khai thác cho thuê phòng rất khả thi.

Giao thông công cộng, trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng tiện lợi đều tập trung ở khu vực xung quanh, phù hợp với nhu cầu cư trú dài hạn hoặc cho thuê từng phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 35 tỷ VNĐ, tương đương 194,4 triệu/m²** cho diện tích 180m².

Mức giá này được đánh giá dựa trên diện tích, kết cấu 6 tầng 30 phòng, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác cho thuê hiện tại. Tài sản hiện đang hoạt động với dòng tiền từ cho thuê phòng, mang lại thu nhập thường xuyên cho chủ nhà cũ.

Đối với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê, lợi thế chính là: – Khối lượng phòng lớn (30 phòng) cho phép chia nhỏ cho thuê từng phòng – Vị trí khu vực có nhu cầu thuê cao (phù hợp công nhân, sinh viên, người lao động) – Tài sản đã hoạt động, không cần đầu tư cải tạo lớn

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, điều này mở ra cơ hội để tái đàm phán giá nếu bạn đã xem nhà thực tế và có nắm bắt về thị trường địa phương.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể khai thác theo các hướng chính:

1. Cho thuê từng phòng: Với 30 phòng ngủ và vị trí quận Gò Vấp có nhu cầu nhà trọ cao, đây là hướng khai thác chính. Mỗi phòng có thể cho thuê độc lập, tạo dòng tiền đều đặn từ hàng chục khách hàng.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Chủ nhân hoặc người quản lý có thể ở một phần, còn lại cho thuê. Mô hình này phổ biến ở khu vực TP.HCM để tối ưu hóa thu nhập.

3. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn đang tìm kiếm tài sản có điều kiện pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, đây là lựa chọn để sở hữu và chờ giá trị tăng theo thời gian. Giá trị bất động sản ở TP.HCM thường tăng dần mỗi năm.

4. Bán lại nhanh: Với pháp lý hoàn chỉnh và vị trí có nhu cầu, tài sản này khá dễ chuyển nhượng nếu chủ nhân cần thanh khoản nhanh.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư dòng tiền:** Người tìm kiếm tài sản có sẵn dòng tiền cho thuê, không cần cải tạo lớn. Tài sản đang hoạt động tốt sẽ giảm rủi ro so với mua rồi chuẩn bị khai thác từ đầu.

Chủ doanh nghiệp cho thuê phòng:** Nếu bạn đã có kinh nghiệm quản lý nhà trọ hay phòng cho thuê, khối lượng 30 phòng là quy mô phù hợp để mở rộng hoặc nâng cấp mô hình kinh doanh hiện tại.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Người sợ rủi ro pháp lý sẽ yên tâm với sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và khả năng công chứng giao dịch nhanh chóng.

Gia đình trẻ hoặc nhóm tìm nhà trọ giá rẻ:** Nếu bạn đang thuê phòng ở TP.HCM và muốn sở hữu một nơi lâu dài, có thể giữ một vài phòng để ở, số còn lại cho thuê để bù giá mua nhà.

Khách mua nhà để giữ tài sản:** Nếu bạn có nguồn vốn và muốn sở hữu một tài sản TP.HCM có địa chỉ thật, pháp lý rõ, đây là cơ hội tốt để tham gia thị trường bất động sản một cách an toàn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — đây là những yếu tố giúp bạn yên tâm về tính hợp pháp và tránh rủi ro chậm trễ trong quá trình ký kết hợp đồng. Bạn có thể sỡ hữu tài sản mà không lo về tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Tài sản đang hoạt động, có dòng tiền sẵn** Nhà phố hiện đang cho thuê từng phòng với thu nhập ổn định. Bạn không cần phải cầu kỳ chuẩn bị, quảng cáo, tìm khách thuê — tài sản đã sẵn sàng sinh lợi từ ngày mua. Điều này rất hấp dẫn với nhà đầu tư muốn dòng tiền nhanh.

3. Khối lượng phòng lớn, nhu cầu cho thuê cao** Với 30 phòng ngủ, bạn có linh hoạt cao trong quản lý: có thể tăng số lượng cho thuê khi thị trường tốt, hoặc giữ lại một phần để ở. Khu vực Gò Vấp là nơi công nhân, sinh viên, người lao động tập trung — nhu cầu phòng cho thuê rất cao.

4. Vị trí giao thông hợp lý, tiếp cận dễ dàng** Đường Lê Đức Thọ là tuyến đường chính của quận, kết nối tốt, không quá xa so với các quận khác. Vị trí này thuận tiện cho khách thuê di chuyển đến công sở, trường học, bệnh viện hoặc các khu vực thương mại khác.

5. Giá thương lượng, sẵn sàng trao đổi với khách thiện chí** Chủ nhà không cứng nhắc về giá — sẵn sàng thương lượng với người mua có thiện chí. Nếu bạn xem nhà thực tế, hiểu rõ tài sản và nhu cầu của chủ nhà, bạn có cơ hội đàm phán để tìm ra giá hợp lý cho cả hai bên.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với hướng tìm kiếm của mình — nhà phố quận Gò Vấp, có điều kiện pháp lý rõ ràng, khả năng cho thuê tốt, giá trong tầm ngân sách.

Bước tiếp theo đơn giản: xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, kiểm tra tình trạng xây dựng, gặp chủ nhà để hiểu rõ hơn về dòng tiền hiện tại và nhu cầu của họ. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

Giá hiện tại là 35 tỷ VNĐ, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn đã xem nhà và có ý định mua thực sự.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 283/3 Đường Lê Đức Thọ, Phường Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà phố này rõ ràng như thế nào?** Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — điều này có nghĩa là chủ nhà đã có tài liệu pháp lý cơ bản. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày. Bạn nên yêu cầu xem tờ khai thuế, chứng thực giấy tờ và hợp đồng mua bán của chủ nhà trước để hiểu rõ lịch sử pháp lý của tài sản.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu bạn xem nhà, hiểu rõ tài sản, tỏ ra có ý định mua thực sự và đối chiếu với thị trường địa phương, có thể thảo luận được giá. Mức độ thương lượng phụ thuộc vào mức chênh lệch bạn đề xuất và khả năng thanh toán của bạn.

Có thể khai thác cho thuê phòng được không? Dòng tiền hiện tại như thế nào?** Có thể. Tài sản hiện đang cho thuê từng phòng với dòng tiền ổn định, nhưng dữ liệu cụ thể về thu nhập tháng/năm chưa được cung cấp đầy đủ. Bạn nên liên hệ chủ nhà hoặc người quản lý để hỏi rõ về tỷ suất cho thuê hiện tại, số lượng phòng đang cho thuê, giá thuê trung bình mỗi phòng, và khả năng tăng giá hoặc tối ưu hóa dòng tiền trong tương lai.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ