Nhà phố Hẻm Đường Lê Đức Thọ Gò Vấp - Giá Chỉ 28 Tỷ

Nhà phố An Nhơn, Gò Vấp, hẻm Lê Đức Thọ — 110m² đủ điều kiện ở lâu dài và cho thuê.

Nhà phố 110m² (5m x 22m), phường An Nhơn, quận Gò Vấp. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Giá bán 28 tỷ (254,5 triệu/m²), còn thương lượng. Vị trí hẻm Lê Đức Thọ, hạn chế tiếng ồn, tính riêng tư cao.

Sàn hình chữ nhật, diện tích sâu, thích hợp cải tạo nội thất. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian thật.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 182/21 Đường Lê Đức Thọ, Phường An Nhơn (Phường 6, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 110m² (5m x 22m)
• Sử dụng: Hỗ trợ ở và cho thuê
• Kết cấu: Nhà phố đẹp
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 28 tỷ VNĐ (254,5 triệu/m²)
• Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí hẻm Lê Đức Thọ — khu dân cư ổn định, tiếng ồn hạn chế.**

Lê Đức Thọ là tuyến đường chính kết nối trung tâm Gò Vấp với khu vực Tân Phú. Phường An Nhơn nằm trong một trong những khu phố lâu đời, yên tĩnh của Gò Vấp. Hẻm nhỏ giảm áp lực giao thông so với mặt tiền chính, phù hợp cho người muốn sống lâu dài với tính riêng tư cao. Khoảng cách về trung tâm thành phố qua Vành đai 1 / Cầu Tham Lương khoảng 20-25 phút, thuận lợi cho đi làm.

**Giá 254,5 triệu/m² — mức đáng cân nhắc so với thị trường hẻm Gò Vấp.**

Nhà phố hẻm Gò Vấp hiện dao động 200-350 triệu/m² tùy hướng, độ sâu sàn và tiềm năng khai thác. Mức giá 254,5 triệu/m² nằm ở vị trí giữa, không quá cao nhưng không rẻ. Sàn hình chữ nhật 5m x 22m có ưu điểm là sâu, tận dụng được diện tích, nhưng chiều ngang hạn chế một số kiểu cải tạo. Sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh là những yếu tố pháp lý vững chắc.

**Khai thác: ở lâu dài hoặc cho thuê loạt phòng cho thương nhân / gia đình trẻ.**

Do chiều ngang chỉ 5m, nhà không phù hợp chia sàn văn phòng rộng. Tuy nhiên hẻm yên tĩnh thích hợp cho gia đình sinh sống hoặc tách sàn cho 2-3 căn tolet / phòng trọ dài hạn. Thu nhập cho thuê phụ thuộc vào cải tạo nội thất và định vị khách hàng. Dự toán sơ bộ: nếu chia 3 phòng/tầng với giá 4-5 triệu/tháng/phòng, tổng có thể đạt 60-80 triệu/tháng (7-9% năm), nhưng cần kiểm tra quy định địa phương về tolet và chi phí bảo trì.