Nhà phố Hẻm Đường Lê Hồng Phong Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Nhà phố 2 tầng hẻm Lê Hồng Phong, Quận 10 — diện tích 42,6m², 3 phòng ngủ, sổ hồng chính chủ, mức giá 7,9 tỷ.

Nhà phố địa chỉ 438/6 Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Phường 1, Quận 10 cũ), TP.HCM. Kết cấu 2 tầng (3 PN, 1 tolet), diện tích 42,6m² (3,55m × 12m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng trong ngày.

Nhà phố hẻm nằm trên tuyến đường Lê Hồng Phong — tuyến kinh tế trọng điểm kết nối về trung tâm Quận 1. Vị trí giữ dòng tiền cho cả khai thác lẫn tài sản dài hạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 438/6 Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Phường 1, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42,6m² (3,55m × 12m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày
• Giá: 7,9 tỷ (185,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên tuyến đường Lê Hồng Phong — tuyến giao thương Quận 10, kết nối thẳng tới các khu trung tâm Quận 1 qua Nguyễn Huệ, Đồng Khởi. Khoảng cách từ chợ Bến Thành (~2,5 km), phố đi bộ Nguyễn Huệ (~3 km), trung tâm hành chính quận (~1,5 km) cho thấy lợi thế về tiếp cận tiện ích thương mại, công sở.

Mức giá 185,4 triệu/m² phản ánh vị trí hẻm, diện tích nhỏ (42,6m²) nhưng kết cấu 2 tầng giữ khả năng khai thác tolet hoặc cho thuê từng tầng. Giá tham khảo này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có mặt tiền rộng hơn.

Thế mạnh pháp lý (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ) giảm rủi ro thanh khoản. Chiều sâu 12m và mặt tiền 3,55m cho phép cải tạo, phân chia sàn cho kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê theo tầng. Khu Vườn Lài (Phường 1 cũ) có mật độ dân cư cao, nhu cầu nhà ở ổn định — tạo điều kiện cho dòng tiền cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.