Nhà phố Hẻm Đường Lê Hồng Phong Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 10,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng đẹp hẻm Lê Hồng Phong, Quận 10. Giá 10,8 tỷ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố, 39m² (3,4m x 11,5m), 3 phòng ngủ, 4 tầng. Vị trí hẻm Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Phường 1, Quận 10 cũ). Mức giá 10,8 tỷ đồng, tương đương 276,9 triệu/m². Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh.

Chủ nhân có thiện chí mua bán, thương lượng linh hoạt. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian sống và tiềm năng kinh doanh của tài sản.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 438/37 Đường Lê Hồng Phong, Phường Vươn Lài (Phường 1, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 39m² (3,4m x 11,5m)
• Sử dụng: 4 tầng, 3 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 10,8 tỷ đồng
• Giá/m²: ~276,9 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm hẻm Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Vườn Lài), Quận 10. Lê Hồng Phong là tuyến đường chính kết nối từ nội thành về khu vực Tây Sài Gòn, dễ tiếp cận các quận lân cận và trung tâm thành phố.

Giá 276,9 triệu/m² phản ánh mức giá nhà phố hẻm tại Quận 10 trong giai đoạn hiện tại. Khu vực Vườn Lài (Quận 10) là vùng dân cư ổn định, có nhu cầu nhà ở và cho thuê đều. Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho chia sàn tolet hoặc để chủ ở kết hợp cho thuê tầng lầu.

Tỷ suất cho thuê theo thông tin chủ nhà là 0% (tức hiện chưa cho thuê). Tuy nhiên, khu vực này có tiềm năng khai thác từng tầng với giá thuê hợp lý từ 8-12 triệu/tháng, tùy điều kiện sửa chữa. Nếu cho thuê 3 tầng lầu (giả định ~10 triệu/tháng), tổng dòng tiền hàng năm khoảng 360 triệu, tương đương tỷ suất ~3,3%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng hiện tại (5-6%/năm). Giá trị chủ yếu nằm ở tính thanh khoản và nhu cầu nhà ở dài hạn tại vị trí trung tâm.