Nhà phố Hẻm Đường Lê Hồng Phong Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà phố 5 tầng hẻm Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài (Q10) vừa sổ hồng vừa hoàn công. Diện tích 38.4m² nhưng chiều sâu 12m — đủ để khai thác từng tầng cho kinh doanh hay cho thuê phòng.

Nhà 5 tầng, 38.4m² (3.2m x 12m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Vị trí hẻm Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài Q10, gần Bình Thạnh. Giá 12.5 tỷ (325.5 triệu/m²), thương lượng cho người thật việc thật.

Đây là cơ hội xem nhà thực tế ngay nếu bạn định cắt nghĩa hay tìm căn hộ dịch vụ trong tầm giá này. Liên hệ để sắp xếp xem nhà.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 368/4B Đường Lê Hồng Phong, Phường Vươn Lài (Phường 1, Quận 10 cũ)
• Loại hình: Nhà phố 5 tầng
• Diện tích: 38.4m² (3.2m x 12m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12.5 tỷ (325.5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Hồng Phong là trục đường nối từ Bình Thạnh đến Q10, gần các vòng xoay Thễ Thiêm. Vị trí hẻm giãn cách khỏi đấy nhưng không quá xa các công sở, bệnh viện, trường học Tân Định — có lợi nếu muốn cho thuê phòng hoặc căn hộ dịch vụ.

Giá 325.5 triệu/m² là mức đáng cân nhắc với nhà phố hẻm 5 tầng ở Q10. Tỷ suất cho thuê hiện tại 0% (chưa có dòng tiền), nhưng căn hộ dịch vụ hoặc phòng ở có thể sinh lợi 8-12% năm nếu quản lý tốt — cao hơn lãi ngân hàng 5-6%. Khoá chính là việc tìm được khách thuê ổn định với chiều sâu 12m và chiều ngang hẹp 3.2m.

Sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ → giao dịch thuận lợi, không lo pháp lý. Đây là điểm mạnh để bạn có thể từng bước khai thác hoặc bán lại.