Nhà phố Hẻm Đường Lê Hồng Phong Quận 5 - 4 tầng - Giá Chỉ 8,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng đường Lê Hồng Phong, Quận 5 với dòng thu nhập 15 triệu/tháng, sổ hồng riêng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng.

Nhà phố 32m² (3,5m × 11m), Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ), kết cấu 4 tầng 3 phòng ngủ 3 tolet. Cho thuê 15 triệu/tháng, tỷ suất 2,12%/năm. Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 8,5 tỷ.

Căn này có gì hấp dẫn? Dòng tiền ổn định, vị trí hẻm an toàn, khả năng khai thác linh hoạt. Xem thực tế sẽ thấy tiềm năng thực sự.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 249/6 Đường Lê Hồng Phong, Phường Chợ Quán (Phường 4, Quận 5 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 32m² (3,5m × 11m), nở hậu 3,85m
• Diện tích sử dụng: 85,6m²
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Hướng: Tây Bắc
• Cho thuê thu nhập: 15 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,12%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 8,5 tỷ VNĐ (≈ 265,6 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Hồng Phong nằm tuyến chính Quận 5, kết nối về trung tâm thành phố qua các trục đường lớn. Vị trí hẻm nhưng quây quanh tiện ích chợ, trường học, bệnh viện khu vực gần gũi.

Giá 265,6 triệu/m² đất phù hợp với nhà phố 4 tầng, pháp lý hoàn chỉnh tại Quận 5. Tỷ suất cho thuê 2,12%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng hiện hành (5-6%/năm), nhưng nhà là tài sản trung tâm giữ giá, dòng tiền 15 triệu/tháng ổn định từ thị trường cho thuê.

Với hoàn vốn từ thuê nhân, khoảng 48-50 năm ở lãi suất hiện tại. Tuy nhiên, lợi thế chính nằm ở pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công), vị trí trung tâm, và khả năng khai thác linh hoạt (cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng). Đây là căn hợp lý cho người tìm dòng tiền ổn định hoặc giữ tài sản trung hạn tại Quận 5.