Nhà phố Hẻm Đường Lê Lai Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 7,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 38m² nằm ngay hẻm Lê Lai, Tân Sơn Hòa. Cấu trúc đẹp, 4 phòng ngủ, 4 tolet — sẵn sàng khai thác cho thuê hoặc ở vừa ở, sinh lợi.

Nhà phố 4 tầng, 38m² (2,8m × 13,5m), nở hậu 3,4m, khu vực Tân Sơn Hòa (Phường 12, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình. Sổ hồng chính chủ riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 7,5 tỷ đồng (~ 197,4 triệu/m²).

Pháp lý minh bạch, công chứng giao dịch trong ngày. Đây là cơ hội xem nhà thực tế để đánh giá vị trí, công năng và tiềm năng khai thác của căn nhà.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 2/1 Đường Lê Lai, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 12, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 38m² (2,8m × 13,5m, nở hậu 3,4m)
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 7,5 tỷ đồng (~ 197,4 triệu/m²)
• Ghi chú: Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, thương lượng cho khách hàng thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Lê Lai, Phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ), khu vực dân cư sầm uất gần trung tâm thành phố. Tuyến Lê Lai là trục đường phụ có mật độ sinh hoạt cao, kết nối dễ dàng về các tuyến chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng Tám.

Mức giá 197,4 triệu/m² phản ánh vị trí trong phố, diện tích nhỏ 38m² nhưng cấu trúc 4 tầng tối ưu hóa công năng sử dụng. So với giá cho thuê nhà phố Tân Bình hiện hành, tỷ suất cho thuê thấp — điểm này đáng lưu ý nếu mục đích chính là sinh lợi ngắn hạn. Tuy nhiên, khu vực Tân Sơn Hòa có lợi thế pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công), giữ giá tài sản lâu dài và dễ dàng chuyển nhượng.

Nếu khai thác cho thuê tolet hoặc chia sàn, 4 phòng + 4 tolet tạo dòng tiền từ 1 ngôi nhà có quy mô nhỏ. Cụ thể, xem nhà thực tế sẽ rõ từng tầng có khả năng cho thuê độc lập hay không — đây là yếu tố quyết định dòng tiền thực tế.