Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 17 Tỷ

Không phải tất cả hẻm đều dễ bán. Nhưng khi vị trí tốt, pháp lý sạch, giá cũng phải vừa — khách sẽ biết.

Nhà phố 3 tầng, 91m² tại hẻm Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Phường 11, Bình Thạnh cũ), TP.HCM. Giá bán 17 tỷ (186,8 triệu/m²), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để ở hoặc khai thác cho thuê, tài sản này xứng đáng xem thực tế trước khi quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 482/11 Đường Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Phường 11, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 91m² (ngang 7m × dài 13m) – Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 17 Tỷ VNĐ (186,8 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8141856,106.689255 – Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Lê Quang Định nằm tại Phường Bình Lợi Trung, khu vực Bình Thạnh, một trong những phường trọng điểm phía Đông TP.HCM. Tuyến Lê Quang Định là đường có lịch sử phát triển lâu dài, kết nối tương đối thuận tiện với các tuyến chính.

Vị trí hẻm có ưu điểm là yên tĩnh, an cư lạc nghiệp, tránh khỏi ồn ào giao thông. Khu vực quanh đó có phong phú tiện ích: chợ, cửa hàng tạp hóa, nhà hàng ăn uống, dễ mua sắm hàng ngày. Giao thông công cộng cũng khá thuận tiện nếu bạn cần di chuyển xa.

Với phương tiện cá nhân, từ hẻm này bạn có thể tiếp cận nhanh đến các tuyến chính như Xo Viet Nghe Tinh, Đinh Bộ Lĩnh, hay các khu vực thương mại gần đó.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 17 tỷ VNĐ tương ứng 186,8 triệu/m² cho diện tích 91m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt khi xét đến pháp lý rõ ràng và kết cấu 3 tầng.

Nếu quyết định cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn, nhà phố ở vị trí hẻm có thể thu hút khách thuê ổn định — đặc biệt là gia đình trẻ hoặc nhân viên văn phòng tìm kiếm chỗ ở yên tĩnh. Chủ nhà có thể cân nhắc mô hình cho thuê linh hoạt tùy theo nhu cầu và tiềm năng thị trường địa phương.

Từ góc độ đầu tư dài hạn, khu vực Bình Thạnh có lợi thế vị trí, hạ tầng ổn định, thích hợp để giữ tài sản và đợi đợt tăng giá tự nhiên khi khu vực tiếp tục phát triển.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng có thể áp dụng linh hoạt các hình thức:

1. Ở lâu dài: Tách tầng hoặc ở nguyên căn cho gia đình. Vị trí yên tĩnh hẻm phù hợp cho gia đình trẻ cần yên bình.

2. Cho thuê nguyên căn: Thu nhập ổn định từ một khách thuê dài hạn. Mô hình này đơn giản quản lý, rủi ro thấp.

3. Cho thuê theo tầng hoặc phòng: Tách tầng 1 để ở kết hợp kinh doanh nhỏ (quán nước, cửa hàng), cho thuê tầng 2–3 cho khách thuê. Tăng tổng dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn: Chủ nhà trung niên hoặc không cần dòng tiền ngay có thể giữ nhà để thừa kế hoặc chờ tăng giá tự nhiên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài**: Khách muốn sở hữu nhà pháp lý rõ ràng, không muốn thuê lâu dài, phu nhân hay con em chuẩn bị lập gia đình, cần nhà 3 tầng để phân chia sống độc lập.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Khách có vốn, không cần dòng tiền ngay, muốn mua một tài sản pháp lý sạch để giữ 10–15 năm, đợi khu vực phát triển rồi tính toán bán hoặc thừa kế.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng ổn định**: Khách có tiệm hàng, dịch vụ, muốn sử dụng tầng 1 hoặc tầng 2 làm kinh doanh, giữ lâu dài mà không lo bị tăng giá thuê.

Khách tìm mua nhà pháp lý rõ ràng**: Ai cần sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không rối rắm thủ tục. Tài sản này công chứng nhanh trong ngày.

Khách muốn thử nghiệm cho thuê**: Nhà đủ 3 tầng để tách tầng hoặc nguyên căn cho thuê, không quá lớn, dễ quản lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — không phải chờ đợi, không rối rắm. Ai muốn an toàn pháp lý thì đây là điểm cộng lớn.

2. Vị trí yên tĩnh nhưng tiện ích đầy đủ** Hẻm sâu, không ồn ào giao thông, nhưng quanh đó có chợ, cửa hàng, nhà hàng. Khách ở sẽ cảm thấy yên bình mà vẫn dễ dàng mua sắm hàng ngày.

3. Cấu trúc 3 tầng linh hoạt khai thác** Đủ để ở nguyên căn, cũng đủ để tách tầng cho thuê hoặc kết hợp ở + kinh doanh. Khách đầu tư hay ở đều có lựa chọn.

4. Giá bán vừa phải, chủ sẵn sàng thương lượng** 17 tỷ không phải giá thổi, mà là mức đáng cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — cơ hội để chốt giá tốt hơn.

5. Diện tích 91m² vừa vặn, không quá lớn cũng không quá nhỏ** Không chật chội nếu ở 4–6 người, nhưng cũng không quá lớn để khó quản lý hay tốn tiền xây dựng sửa chữa.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Hẻm Lê Quang Định, Bình Thạnh luôn là vị trí "bình yên" trong lòng TP.HCM. Nhà phố 3 tầng, pháp lý sạch, giá sẵn sàng thương lượng — đó là những yếu tố để khách thiện chí nên đi xem thực tế, cảm nhận không gian và quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng đón khách xem nhà và thương lượng với ai có thiện chí mua. Không có gì để ngại, cứ gọi hoặc nhắn tin để sắp xếp thời gian.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 482/11 Đường Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Phường 11, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không phải chờ. Ai cần pháp lý sạch thì đây là điểm mạnh.

Giá 17 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ để trao đổi chi tiết và sắp xếp xem nhà. Không có gì tổn thất khi có cuộc hội thoại trực tiếp với chủ.

Nhà này phù hợp để cho thuê không?** Có thể. Nhà 3 tầng, diện tích 91m², vị trí hẻm yên tĩnh — đủ điều kiện để cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng. Nếu quyết định cho thuê, hẻm này có thể thu hút khách thuê ổn định (gia đình, nhân viên văn phòng). Mức giá thuê cụ thể tùy vào tình trạng thị trường địa phương và mô hình kinh doanh của bạn.

Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ*