Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 4,85 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, 4 tolet, vị trí hẻm Lê Quang Định đã có chủ mới. Mặc hẹp hòi nhưng diện tích sử dụng 37,2m² cho phép chia sàn khả thi. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày.

Nhà phố 21m² (3,17m × 4,77m), 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet, tại Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Quận Bình Thạnh). Giá bán 4,85 tỷ, tương đương 231 triệu/m² đất. Pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng ký nhanh.

Diện tích nhỏ gọn phù hợp nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Khu vực Lê Quang Định luôn được khách chú ý về vị trí thuận tiện. Xem nhà trực tiếp để đánh giá tình trạng và tiềm năng thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 395/32 Đường Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Quận Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 21m² (3,17m × 4,77m) · Diện tích sử dụng 37,2m²
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 4,85 tỷ VNĐ (khoảng 231 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Quang Định là tuyến đường phía Đông Bình Thạnh, kết nối qua Nguyễn Hữu Cảnh về phía trung tâm thành phố. Khu vực có tiện ích cơ bản (chợ, phố thương mại nhỏ, trường học), mật độ dân cư ổn định. Mức giá 231 triệu/m² đất phù hợp với các nhà phố hẻm sâu Bình Thạnh có pháp lý hoàn chỉnh.

Diện tích gốc 21m² là nhỏ, nhưng diện tích sử dụng 37,2m² cho thấy nhà được khai thác tương đối. Tỷ suất cho thuê hiện 0% theo báo cáo chủ nhà—có thể do nhà chưa được khai thác hoặc dữ liệu chưa cập nhật. So với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, tài sản này không sinh lợi ngay mà cần cân nhắc mục tiêu: giữ tài sản hay muốn dòng tiền.

Pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng, hoàn công) là ưu điểm lớn—giảm rủi ro trong giao dịch. Vị trí hẻm nằm sâu, không mặt tiền rộng, phù hợp nhà ở gia đình hoặc nhà trọ nhỏ lâu dài.