Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 9,25 Tỷ

Nhà phố Lê Quang Định, Tân Bình — 3 tầng, 4 PN, 5 toilet, sổ hồng riêng chính chủ. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch ngay trong ngày. Giá 9.25 tỷ (139.5 triệu/m²). Còn thương lượng cho khách thiện chí.

Đây là căn nhà phố đã hoàn công đầy đủ, không phải dự án chờ bàn giao. Chủ nhân là người địa phương, có sổ hồng từ lâu, muốn bán nhanh để tìm mục tiêu đầu tư khác.

Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý sạch sẽ, xây dựng đã hoàn tất và sẵn sàng ở hoặc khai thác ngay — đây là loại tin bạn nên xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 206/8 Đường Lê Quang Định, Phường Tân Bình (Phường 14, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 66.3m² (kích thước 7.7m ngang × 9.6m dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Phòng ngủ: 4 phòng · Toilet: 5 buồng · Hướng: Nam · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày · Giá bán: 9.25 tỷ VNĐ (139.5 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80732,106.69625

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quang Định là một trong những tuyến đường có tính kết nối mạnh mẽ ở Phường Tân Bình. Tại đây, khách có thể tiếp cận nhanh chóng đến các trục giao thông chính như đường Nguyễn Xí, đường Âu Cơ.

Xung quanh khu vực tập trung các tiện ích sinh hoạt cơ bản: nhà hàng, quán ăn, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trạm y tế. Các trường học trong bán kính 1–2km phục vụ cho nhu cầu giáo dục gia đình. Giao thông công cộng (xe buýt) cũng có khả năng di chuyển thuận tiện.

Khu vực này có tính cộng đồng ổn định, dân cư được lập nghiệp lâu năm, giảm thiểu những biến động bất ngờ. Điều này tạo môi trường an toàn cho ở thực hoặc cho thuê dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 9.25 tỷ đồi với diện tích 66.3m² tương ứng 139.5 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có pháp lý tương đương.

Nếu bạn có dự định cho thuê, tài sản này có thể sinh lợi tức dài hạn. Với 4 phòng ngủ và 5 toilet, căn nhà phù hợp để cho thuê từng phòng (phòng trọ/căn hộ dịch vụ) hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình. Tuy nhiên, để biết chính xác thu nhập thực tế, bạn nên khảo sát nhu cầu thuê trong khu vực hoặc tham khảo với chủ nhà.

Với lãi suất tiền gửi hiện nay khoảng 5–6%/năm, việc đầu tư vào bất động sản có dòng tiền thuê có thể mang lại lợi nhuận cao hơn — miễn là khu vực có nhu cầu thuê ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Với 4 phòng ngủ, căn nhà hoàn toàn phù hợp cho một gia đình có con nhỏ hoặc gia đình mở rộng. Không gian 66.3m² được chia bố cục khoa học giữa phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và 5 toilet — tiện ích đầy đủ.

Cho thuê nguyên căn:** Khu vực Tân Bình có nhu cầu thuê nhà phố từ những gia đình nước ngoài, công nhân cao cấp hoặc những nhân viên công ty cần ở gần nơi làm việc. Cho thuê nguyên căn có thể mang lại dòng tiền ổn định.

Cho thuê từng phòng/căn hộ dịch vụ:** Bố cục 4 PN + 5 toilet cho phép chia thành các phòng cho thuê riêng biệt, tạo tính linh hoạt trong khai thác dòng tiền.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng trệt có thể cải tạo thành không gian kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ) nếu quy định xây dựng và pháp lý cho phép.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn là gia đình trẻ tìm nhà để ở thực tế, pháp lý rõ ràng và đã hoàn công là ưu điểm lớn. Không phải chờ công trình hoàn tất, không phải lo rủi ro pháp lý — chốt giao dịch nhanh và vào ở ngay.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khu vực Tân Bình có sự ổn định dân cư và kết nối tốt. Nếu bạn có chiến lược đầu tư 5–10 năm, tài sản này là nơi để giữ giá trị và chờ tăng trưởng tự nhiên.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu bạn chủ yếu tìm tài sản để sinh lợi thuê, 4 phòng + 5 toilet tạo điều kiện thuận lợi. Bạn cần khảo sát thêm nhu cầu thuê thực tế trong khu vực để đánh giá ROI.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu phát triển kinh doanh nhỏ, tầng trệt có thể đáp ứng nhu cầu không gian kinh doanh. Đặc biệt nếu bạn muốn vừa ở vừa làm việc.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những điểm mạnh cho người muốn tránh rủi ro pháp lý hoặc các vấn đề tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố giúp bạn tránh rủi ro pháp lý phổ biến. Công chứng có thể thực hiện ngay trong ngày nếu bạn quyết định. Không phải chờ công trình, không lo phát sinh chi phí bảo lãnh hoặc vướng mắc hành chính.

2. Bố cục công năng mềm dẻo** 4 phòng ngủ + 5 toilet cho phép bạn linh hoạt lựa chọn: ở để sống thực tế, cho thuê nguyên căn, hoặc chia nhỏ thành phòng dịch vụ. Không phải bó hẹp vào một hình thức khai thác duy nhất.

3. Vị trí có lợi thế kết nối** Đường Lê Quang Định nối liền các trục giao thông chính (Nguyễn Xí, Âu Cơ). Từ đây, bạn có thể di chuyển đến các khu công nghiệp, khu thương mại, hoặc các quận trung tâm trong vòng 15–30 phút. Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị) cũng sẵn có.

4. Giá mức sát thị trường, còn thương lượng** Giá 139.5 triệu/m² là mức đáng cân nhắc. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — nếu bạn có nhu cầu thực tế, có cơ hội đàm phán được giá tốt hơn.

5. Chủ nhà là cá nhân địa phương, giao dịch thẳng** Không qua môi giới công ty lớn hay chủ đầu tư dự án — chủ nhà là cá nhân sở hữu lâu năm. Điều này giúp giao dịch nhanh gọn, giảm chi phí môi giới, và bạn có cơ hội thương lượng giá trực tiếp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — tài sản này ít nhiều đang vừa với nhu cầu tìm kiếm.

Đừng chần chừ nếu phù hợp. Nhà phố pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, vị trí kết nối tốt và giá hợp lý không phải lúc nào cũng có. Bạn có thể xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, thiết kế bố cục, và chính thức đưa ra quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 206/8 Đường Lê Quang Định, Phường Tân Bình (Phường 14, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh được không?** Có. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ từ lâu, nhà đã hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý. Công chứng giao dịch có thể tiến hành ngay trong ngày nếu cả hai bên đã thống nhất. Đây là ưu điểm của giao dịch trực tiếp với chủ nhân cá nhân.

Giá 9.25 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có dự định mua thật và khả năng tài chính rõ ràng, bạn nên liên hệ trực tiếp để đàm phán. Giá có thể điều chỉnh tùy vào tình hình thị trường và mong muốn của cả hai bên.

Nhà phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?** Cả hai đều có lợi. Nếu bạn ở thực tế, pháp lý sạch sẽ và hoàn công đầy đủ là những điều an tâm. Nếu bạn đầu tư, 4 PN + 5 toilet có khả năng cho thuê linh hoạt, từ thuê nguyên căn đến cho thuê từng phòng. Để biết rõ hơn lợi nhuận dự kiến, bạn nên khảo sát giá thuê hiện tại trong khu vực Tân Bình hoặc hỏi chủ nhà về mức cho thuê nếu căn nhà đã từng cho thuê trước đây.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.