Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 308/10 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh – Cơ Hội Vàng Đầu Tư Không Thể Bỏ Lỡ

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản đầu tư sinh lời ở vị trí đắc địa Thành phố Hồ Chí Minh? Sau đây chính là cơ hội mà nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi – một ngôi nhà phố xinh đẹp tại 308/10 Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh với mức giá hấp dẫn chỉ 10,5 tỷ đồng.

Đây không đơn thuần là một giao dịch bất động sản thông thường. Đó là lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu tài sản có giá trị trong khu vực phát triển mạnh mẽ nhất Sài Gòn. Với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ và khả năng công chứng nhanh trong ngày, mọi thủ tục sẽ được xử lý gọn gàng, chuyên nghiệp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 308/10 Đường Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích đất: 75,9m² (chiều ngang 4m, chiều dài 18m)
• Diện tích sử dụng: 216,1m²
• Kết cấu xây dựng: 4 tầng, 6 phòng ngủ
• Hướng nhà: Tây
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Mức giá bán: 10,5 tỷ đồng (tương đương 138,3 triệu đồng/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường Lê Quang Định

Với 6 phòng ngủ trên 4 tầng, ngôi nhà này mang lại sự linh hoạt đặc biệt cho cả mục đích sinh sống lẫn kinh doanh. Cấu trúc rộng rãi cho phép chủ nhân tối ưu hóa từng góc không gian, từ phòng để ở đến không gian cho thuê hoặc kinh doanh.

Vị Trí Chiến Lược – Trái Tim Kinh Tế Bình Thạnh

Đường Lê Quang Định không chỉ là một con đường bình thường. Đây là tuyến đường kinh tế sôi động của Quận Bình Thạnh, nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và nhân khẩu học đa dạng. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng gần gũi với trung tâm khu vực, tạo nên sự cân bằng hoàn hảo giữa yên bình và tiện lợi**.

Tiện Ích Xung Quanh – Đủ Đầy Cho Cuộc Sống Hiện Đại

Quanh bất động sản tại 308/10 Đường Lê Quang Định là một hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:

Mua Sắm & Dịch Vụ:** Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cơm, các dịch vụ chăm sóc cá nhân nằm rải rác trên khắp khu vực.

Y Tế:** Bệnh viện Bình Thạnh, các phòng khám đa khoa uy tín, nhà thuốc cách chỉ vài phút đi bộ.

Giáo Dục:** Nhiều trường tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông chất lượng phục vụ học sinh khối lân cận.

Giao Thông Công Cộng:** Dễ dàng tiếp cận các tuyến buýt chính, gần những nút giao thông lớn, kết nối nhanh đến các quận trung tâm.

Giải Trí & Thư Giãn:** Công viên, các khu vui chơi dành cho gia đình, quán cà phê, không gian sinh hoạt công cộng.

Dự Án Hạ Tầng – Động Lực Tăng Giá Trong Tương Lai

Khu vực Bình Thạnh – và đặc biệt là Đường Lê Quang Định – đang là tâm điểm của nhiều dự án phát triển hạ tầng trọng điểm:

• Hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực, cải tạo các con đường chính
• Quy hoạch không gian xanh, công viên cộng đồng
• Phát triển mạng lưới giao thông công cộng để kết nối tốt hơn
• Các dự án căn hộ, trung tâm thương mại mới góp phần nâng cao giá trị khu vực

Những yếu tố này không chỉ cải thiện chất lượng sống hiện tại mà còn tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho sự tăng giá của bất động sản trong các năm tới.

Phân Tích Giá Cả – Tại Sao Giá 10,5 Tỷ Là Cơ Hội?

So Sánh Với Giá Thị Trường Khu Vực

Giá 138,3 triệu đồng/m² cho một nhà phố 4 tầng sổ hồng chính chủ tại vị trí đắc địa Bình Thạnh là hoàn toàn cạnh tranh. Trên thị trường hiện nay:

• Những bất động sản tương tự ở vị trí không tốt bằng nhưng cũng 4 tầng có giá từ 140-160 triệu đồng/m²
• Nhà phố ở những hẻm yên tĩnh hơn nhưng kém vị trí kinh tế thường giá 130-140 triệu đồng/m²
• Bất động sản có pháp lý chưa rõ ràng hoặc cần sửa chữa thường rẻ hơn 10-15%

Mức giá 10,5 tỷ cho nhà này là hoàn hảo** – không quá cao so với thị trường, nhưng bạn nhận được giá trị đặc biệt: vị trí vàng, pháp lý hoàn chỉnh, công chứng giao dịch nhanh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Mức định giá này phản ánh:

Vị trí chiến lược:** Hẻm Đường Lê Quang Định – nơi mạng lưới kinh tế sôi động, dân cư đông đúc, nhu cầu ở và kinh doanh cao.

Pháp lý vững chắc:** Sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp hay hạn chế giao dịch, hoàn công đầy đủ theo quy định.

Tình trạng vật lý:** Nhà 4 tầng, 6 phòng ngủ, diện tích sử dụng rộng rãi (216,1m²), cho phép đa dạng hóa sử dụng.

Tiềm năng sinh lời:** Vị trí cho phép cho thuê hiệu quả, kinh doanh dịch vụ, hoặc ở lâu dài.

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Trong 3-5 năm tới, nhà phố tại 308/10 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh có khả năng tăng giá 15-25% dựa trên:

• Sự phát triển hạ tầng khu vực Bình Thạnh
• Xu hướng tăng giá bất động sản ở các quận trung tâm Sài Gòn
• Nhu cầu ở và kinh doanh ở Bình Thạnh vẫn luôn cao
• Hạn chế nguồn cung nhà phố sổ hồng ở khu vực

Phân Tích ROI – Con Số Nói Lên Tất Cả

Nếu chọn cho thuê toàn bộ nhà (6 phòng ngủ, 4 tầng):

• Doanh thu cho thuê dự kiến: 15-20 triệu đồng/tháng (tùy hình thức chia nhỏ phòng)
• Tỷ suất cho thuê hàng năm: 1,7-2,3% (trên giá 10,5 tỷ)
• Thời gian hoàn vốn: Khoảng 43-58 năm cho thuê dài hạn, hoặc ngắn hơn nếu cho thuê phòng lẻ

Con số này nghe có vẻ dài, nhưng đó mới là vẻ đẹp của bất động sản: bạn vừa có tài sản tăng giá vừa có dòng tiền ổn định. Đầu tư nhà phố là đầu tư hai mặt – sinh lời liên tục cùng với sự tăng giá dài hạn.

Công Năng Khai Thác – Linh Hoạt Theo Nhu Cầu

Sống Chính & Cho Thuê Phụ

Chiếm dụng một vài tầng để sinh sống cùng gia đình, cho thuê những phòng còn lại cho du khách hoặc người lao động. Mô hình này rất phổ biến ở Bình Thạnh và sinh lời tốt.

Chia Nhỏ Phòng Cho Thuê

Với 6 phòng ngủ trên 4 tầng, bạn có thể chia nhỏ thành nhiều phòng cho thuê độc lập với giá 3-5 triệu/phòng/tháng (tùy tiêu chuẩn). Doanh thu tổng có thể vượt 20 triệu/tháng.

Chuyển Đổi Thành Văn Phòng Nhỏ

Bán kính vị trí yên tĩnh nhưng gần kinh tế, nhà phố này hoàn toàn có thể là văn phòng nhỏ, phòng họp, hoặc không gian coworking cho freelancer.

Kinh Doanh Dịch Vụ Ăn Uống Nhẹ

Tầng trệt có thể biến thành quán cà phê, quán ăn sáng, dịch vụ ăn uống nhẹ. Vị trí hẻm yên tĩnh lại gần kinh tế là lợi thế lớn.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này? – 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Vị Trí Vàng – Kinh Tế Sôi Động Nhưng Yên Tĩnh** Hẻm Đường Lê Quang Định là điểm cân bằng hoàn hảo. Bạn được sống trong môi trường yên bình nhưng vẫn gần với trung tâm kinh tế, dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích mà không chịu ồn ào, khí thải từ đường lớn.

2. Pháp Lý Rõ Ràng – An Tâm Hoàn Toàn Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những gì bạn cần để giao dịch tự tin**.

3. Tiềm Năng Tăng Giá – Bất Động Sản Giữ Giá Quận Bình Thạnh là một trong những quận luôn duy trì sức nóng về giá, nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển, dân số đông. Nhà phố ở đây không bao giờ là "rủi ro"** trong dài hạn.

4. Sinh Lời Linh Hoạt – Đa Dạng Cách Khai Thác 6 phòng ngủ trên 4 tầng cho phép bạn tối ưu hóa doanh thu** theo nhiều hình thức: ở + cho thuê phòng, chia nhỏ phòng lẻ, kinh doanh dịch vụ. Bạn là chủ nhân của sự linh hoạt này.

5. Giá Cả Hợp Lý – Không "Bẫy" Như Một Số Bất Động Sản Khác 138,3 triệu đồng/m² cho nhà phố 4 tầng sổ hồng là mức giá rất cạnh tranh**. Không quá cao để bạn phải lo ngại, nhưng cũng đủ để nhận được chất lượng tốt.

6. Giao Dịch Nhanh Gọn – Hết Rối Ren, Hết Chần Chừ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Nếu bạn quyết định, trong vài tuần mọi thủ tục sẽ xong. Đó là tiền nào của nấy** – không cần chờ đợi lâu dài.

7. Hạ Tầng Hoàn Thiện & Phát Triển Liên Tục Bệnh viện, trường học, công viên, giao thông công cộng, siêu thị – mọi thứ bạn cần đều có sẵn. Và trong 2-3 năm tới, khu vực sẽ còn phát triển thêm**, làm tăng giá trị BĐS của bạn một cách tự nhiên.

Gọi Ngay – Đừng Để Cơ Hội Trôi Qua

🏠 Bán Nhà Phố 308/10 Đường Lê Quang Định Bình Thạnh – Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đây không phải bất kỳ căn nhà phố nào. Đây là tài sản có giá trị ở vị trí đắc địa, với pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá mạnh, và khả năng sinh lời linh hoạt. Những căn nhà như vậy không phải lúc nào cũng có.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn. Nếu bạn đã xem tin này, có nghĩa là bạn đã bắt gặp cơ hội. Lúc này, bạn chỉ cần quyết định nhanh**.

📞 Liên hệ ngay hôm nay:

• Điện thoại/SMS: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)
• Zalo: 090.118.4444
• Viber: 090.118.4444

💬 Xem nhà trực tiếp và trở thành chủ nhân ngôi nhà tuyệt vời này chỉ với một cuộc gọi. Chủ nhà và team môi giới sẵn sàng hỗ trợ 24/7, giải đáp mọi thắc mắc, tư vấn miễn phí về tài chính và các phương án đầu tư.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ ngay hôm nay để không tiếc nuối sau này!

FAQ – Những Câu Hỏi Thường Gặp

1. Tại sao mức giá 10,5 tỷ lại rẻ hơn so với thị trường khu vực?**

Không phải nó rẻ hơn "quá mức", mà là giá hợp lý dựa trên thực tế thị trường. Mức 138,3 triệu đồng/m² cho nhà phố 4 tầng sổ hồng ở Bình Thạnh hoàn toàn chuẩn. Tuy nhiên, vì chủ nhà sẵn sàng thương lượng và muốn giao dịch nhanh gọn, nên giá này khá khả thi. Đây là lợi thế cho người mua – bạn không bị chào giá quá cao như nhiều nơi khác.

2. Có thể thương lượng giá được không? Chủ nhà có chấp nhận hạ giá không?**

Tuyệt đối có thể. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn mua nhanh gọn, công chứng sớm, chủ nhà sẽ cân nhắc giảm giá hợp lý. Tiền nào của nấy – mọi việc sẽ được thảo luận minh bạch, chuyên nghiệp. Liên hệ Quách Cường để thương lượng cụ thể.

3. Nếu tôi mua và cho thuê, doanh thu sẽ là bao nhiêu mỗi tháng?**

Tùy vào hình thức cho thuê mà bạn chọn. Nếu cho thuê toàn bộ (6 phòng, 4 tầng) dưới dạng nhà nguyên căn cho gia đình hoặc công ty, doanh thu 15-18 triệu/tháng là thực tế. Nếu chia nhỏ phòng cho thuê độc lập, mỗi phòng 3-5 triệu/tháng, doanh thu tổng có thể 18-25 triệu/tháng. Liên hệ để được tư vấn chi tiết hơn dựa trên kế hoạch cụ thể của bạn.

Tìm Nhà Phố – Đối tác tin cậy trong mỗi giao dịch bất động sản của bạn**

Với đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, chúng tôi cam kết mang đến những thông tin chính xác, pháp lý rõ ràng, và giao dịch minh bạch cho mỗi khách hàng. Hãy để chúng tôi là cầu nối giúp bạn sở hữu bất động sản mơ ước.

📍 Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác hoặc được tư vấn chi tiết, hãy ghé thăm website của chúng tôi tại timnhapho.vn hoặc liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn viên.

Bản Quyền © Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn | Đối tác tin cậy của bạn trong mỗi giao dịch bất động sản**