Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 19,9 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Lê Quang Định — chờ anh chị xem.

Bán nhà phố 4 tầng, diện tích 84m² (ngang 4m, dài 21m), hẻm Đường Lê Quang Định, Phường 7, Bình Thạnh, TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh. Giá 19.9 tỷ — tương đương 236.9 triệu/m². Tài sản này đáng để xem thực tế.

Pháp lý rõ ràng, vị trí an toàn, khả năng khai thác linh hoạt — đây là những điểm khiến tài sản này đáng chú ý nếu anh chị đang tìm nhà phố thực sự.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố
– Địa chỉ: 199/57B Đường Lê Quang Định, Phường 7, Bình Thạnh (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 84m²
– Kích thước: Ngang 4m × Dài 21m
– Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng
– Hướng: Bắc
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 19.9 tỷ VNĐ
– Giá/m²: 236.9 triệu VNĐ/m²
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=199%2F57B+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+L%C3%AA+Quang+%C4%90%E1%BB%8Bnh%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+7%2C+B%C3%ACnh+Th%E1%BA%A1nh
– Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch, chủ nhà có thiện chí thương lượng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quang Định là tuyến phố quen thuộc của Phường 7, Bình Thạnh — khu vực dân cư ổn định với phát triển hạ tầng liên tục. Tài sản nằm tại hẻm, đặc điểm này mang lại yên tĩnh và an toàn cho sinh sống, đặc biệt phù hợp với gia đình muốn không gian riêng tư.

Vị trí hẻm cũng mang lợi thế trong việc khai thác kinh doanh — không bị ầm ĩ từ giao thông chính tuyến, nhưng vẫn kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn xung quanh. Khu vực này là nơi cư trú lâu dài của cộng đồng làm việc ổn định và có nhu cầu nhà ở hợp lý.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và so sánh:**
Giá bán 19.9 tỷ tương đương 236.9 triệu/m² — đây là mức giá đáng cân nhắc với tài sản có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, tại vị trí có khả năng khai thác linh hoạt.

Khả năng khai thác cho thuê:**
Với kết cấu 4 tầng, tài sản này có nhiều cách khai thác:

• Cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc công ty nhỏ
• Cho thuê từng tầng riêng biệt (thích hợp với phân khúc thuê ngắn hạn, homestay, hoặc cho thuê văn phòng mini)
• Kết hợp một phần ở, một phần cho thuê để tạo dòng tiền

Với 84m², nếu chia tầng cho thuê, khả năng sinh lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào nhu cầu khu vực và kỹ năng quản lý của chủ nhà. Anh chị nên tính toán cụ thể dựa trên mức giá cho thuê hiện tại tại Phường 7, Bình Thạnh để đánh giá ROI sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở để ở (sinh sống thực)**
   Diện tích 84m² chia 4 tầng là không gian hợp lý cho gia đình nhỏ (3–5 người). Vị trí hẻm mang tính riêng tư cao, an toàn cho trẻ em.

2. Cho thuê nguyên căn**
   Nhà phố 4 tầng có sức hút với khách thuê dài hạn — gia đình, hoặc doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng ổn định.

3. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng**
   Mỗi tầng có thể cho thuê riêng lẻ. Lợi nhuận cao hơn so với cho thuê nguyên căn, nhưng cần quản lý cẩn thận và tuân thủ quy định cư dân.

4. Kết hợp ở kết hợp kinh doanh**
   Tầng dưới có thể dùng làm showroom nhỏ, văn phòng, hoặc cửa hàng; các tầng trên dành cho ở hoặc cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua để ở lâu dài:**
   Anh chị muốn nhà phố thực tế, pháp lý rõ ràng, vị trí an toàn cho trẻ em. Hẻm Lê Quang Định là nơi yên tĩnh, không ồn ào, phù hợp cho cuộc sống gia đình ổn định.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản:**
   Anh chị muốn sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng, không lo rủi ro, và tạo dòng tiền từ cho thuê. Nhà phố 4 tầng là lựa chọn an toàn cho đầu tư dài hạn.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ:**
   Anh chị cần mặt bằng ổn định cho kinh doanh (showroom, văn phòng, cửa hàng) với giá mua rõ ràng, không lo biến động thuê.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ:**
   Anh chị ưu tiên sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Tài sản này đáp ứng tiêu chí này hoàn toàn.

5. Khách cần tài sản có địa chỉ thật:**
   Anh chị muốn xem nhà thực tế, không mua "mèo trong bao". Địa chỉ 199/57B Lê Quang Định là cụ thể, dễ xác minh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, an toàn giao dịch**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày. Đây là ba điều kiện để giao dịch nhanh chóng, không lo pháp lý phát sinh sau này. Anh chị sẽ nhận bằng cấp quyền sở hữu chính thức sau công chứng.

2. Vị trí hẻm an toàn, yên tĩnh**
   Không phải mặt tiền, không bị ồn ào từ giao thông chính tuyến. Đây là lợi thế cho gia đình muốn sống yên bình hoặc cho thuê khách hàng chất lượng cao.

3. Kết cấu 4 tầng, linh hoạt khai thác**
   Có thể ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh. Anh chị sẽ có tự do cao trong cách sử dụng tài sản.

4. Mức giá 236.9 triệu/m² — đáng cân nhắc**
   Với diện tích 84m² và pháp lý đầy đủ, mức giá này là hợp lý. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí — có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu anh chị quyết định nhanh.

5. Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng**
   Anh chị giao dịch trực tiếp với chủ nhà, không qua trung gian nhiều. Điều này giúp giảm chi phí và tạo cơ hội thương lượng giá ngay trong quá trình xem nhà.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này đang có những điểm phù hợp với nhu cầu tìm kiếm — dù là ở, đầu tư hay kinh doanh.

Nhà phố 4 tầng, pháp lý rõ ràng, giá 19.9 tỷ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Đây không phải cơ hội lâu dài — những tài sản như vậy thường được chốt nhanh.

Gợi ý: Gọi ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, bình luận kỹ thuật và tiềm năng trước khi quyết định.

📞 Liên hệ ngay:
Gặp Quách Cường — Chuyên viên bán hàng chính chủ
Điện thoại: 090.118.4444
Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà:**
199/57B Đường Lê Quang Định, Phường 7, Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Lưu ý:**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn quyết định nhanh, có thể chốt giá tốt hơn.

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Để không bỏ lỡ, liên hệ ngay trong hôm nay hoặc ngày mai.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là ba yếu tố đảm bảo pháp lý rõ ràng. Anh chị sẽ nhận giấy chứng thực quyền sở hữu chính thức sau công chứng. Không có rủi ro pháp lý nếu giao dịch qua công chứng viên.

Giá 19.9 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà là người bán chính chủ và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng tùy thuộc vào khả năng thanh toán và thời gian giao dịch của anh chị. Gọi để trao đổi cụ thể với chủ nhà.

Nhà phố này phù hợp để ở hay đầu tư?**
Phù hợp cả hai. Để ở: vị trí hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng, 4 tầng đủ không gian cho gia đình. Để đầu tư: có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, tạo dòng tiền liên tục. Anh chị nên xem nhà trực tế, tính toán mức giá cho thuê hiện tại tại Bình Thạnh để đánh giá ROI cụ thể.

Bài viết được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn
Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.