Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 23,5 Tỷ

Nhà phố 5 tầng, hẻm Lê Quang Định, Bình Thạnh. Diện tích 93m², sổ hồng riêng chính chủ. Cho thuê 45 triệu/tháng, tỷ suất 2.3%/năm. Giá bán 23.5 tỷ VNĐ.

Nếu bạn tìm một tài sản vừa để ở, vừa có dòng tiền thuê ổn định, hoặc giữ dài hạn, căn nhà này có những thông số không tệ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh chóng.

Cái gì cũng phải xem thực tế mới biết. Mời anh chị ghé thăm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 377/24 Đường Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 93m² (ngang 6.2m × dài 15m) · Kết cấu: 5 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Thu nhập cho thuê: 45 triệu VNĐ/tháng · Tỷ suất cho thuê: 2.3%/năm · Giá bán: 23.5 tỷ VNĐ (252.7 triệu VNĐ/m²) · Vị trí: Hẻm Đường Lê Quang Định · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81273,106.68878

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Quang Định là tuyến đường có khá nhiều hoạt động thương mại và dân cư. Khu vực Bình Lợi Trung (nay là Phường Bình Lợi Trung, Bình Thạnh) nằm gần trung tâm, tiếp cận được các tuyến đường chính như Lê Quang Định, Bình Thạnh, có khả năng kết nối đến các khu vực khác thuận tiện.

Hẻm có độ sâu, phù hợp cho những ai tìm không gian yên tĩnh hơn so với mặt tiền, nhưng vẫn gần với tiện ích xung quanh. Khu vực này có các cửa hàng, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày và giao thông công cộng để di chuyển.

Nhà nằm gần khu vực có tiềm năng phát triển mặt bằng kinh doanh, cho thuê văn phòng hoặc ở ổn định. Vị trí này không quá sầm uất, nhưng cũng không quá biệt lập.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 23.5 tỷ VNĐ với diện tích 93m² cho ra mức 252.7 triệu VNĐ/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực có pháp lý rõ ràng.

Nếu mục đích là cho thuê, tài sản này cho doanh thu 45 triệu/tháng (540 triệu/năm), tương ứng tỷ suất 2.3%/năm. Số này được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp. So sánh với lãi suất ngân hàng tiết kiệm hiện tại (~5–6%/năm), tỷ suất này khiêm tốn. Tuy nhiên, nếu cộng thêm giá trị tài sản có khả năng tăng theo thời gian và tính bằng tiền mặt thực nhận hàng tháng, có thể cân nhắc.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ nếu thuần cho thuê (không tính giá trị gia tăng) sẽ khoảng 43 năm. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư không chỉ nhìn vào tỷ suất, mà cả vào lợi thế địa điểm, khả năng khai thác thay đổi trong tương lai và giữ tài sản dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 5 tầng, tài sản này có thể khai thác theo nhiều hình thức:

Ở thực tế** – Gia đình cần nhà lâu dài tại khu vực này có thể sử dụng ngay. Nhà 5 tầng cho phép phân chia không gian cho nhiều thành viên hoặc có phòng riêng để làm việc tại nhà.

Cho thuê nguyên căn** – Cho thuê toàn bộ cho một gia đình hoặc một tổ chức. Doanh thu 45 triệu/tháng là con số chủ nhà đã ghi lại.

Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng** – Chia nhỏ để tăng doanh thu thuê. Tuy vậy, cách này đòi hỏi quản lý tốt và có thể phức tạp hơn.

Mặt bằng kinh doanh** – Tầng 1 hoặc mấy tầng dưới có thể làm showroom, cửa hàng bán lẻ, hoặc văn phòng nhỏ nếu pháp lý cho phép.

Giữ tài sản dài hạn** – Không nhất thiết phải kinh doanh tích cực, chỉ ở hoặc cho thuê nhẹ và chờ giá trị gia tăng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế** – Có nhu cầu nhà ở lâu dài tại Bình Thạnh, muốn sổ hồng riêng, không lo vấn đề pháp lý rắc rối. Giá 23.5 tỷ là mức vốn tương đối với nhà 5 tầng, 93m².

Nhà đầu tư thụ động** – Người muốn sở hữu một tài sản cho thuê, dù tỷ suất không cao (2.3%), nhưng muốn tiền mặt hàng tháng và giữ gốc. 45 triệu/tháng là một dòng tiền thực tế.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** – Có thể dùng tầng dưới để kinh doanh, hoặc để nhân viên ở kết hợp với làm việc.

Khách cần pháp lý rõ ràng** – Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không lo tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

Khách muốn xem nhà thực tế** – Không phải căn hộ "vô hình", không phải dự án "chưa thi công". Địa chỉ cụ thể, tài sản thật hiện hữu, có thể ghé thăm và cảm nhận trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những giấy tờ cần thiết đều có. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Điều này tiết kiệm thời gian chờ đợi và giảm rủi ro tranh chấp sau này.

2. Dòng tiền cho thuê thực tế** 45 triệu/tháng là thu nhập mà chủ nhà đã ghi nhận được. Không phải con số dự báo hay ước tính. Đây là căn cứ để bạn tự tính toán kỳ vọng của riêng mình.

3. Kết cấu 5 tầng, linh hoạt sử dụng** Không phải một phòng hay một căn hộ nhỏ. 5 tầng cho phép tách riêng công năng: ở, cho thuê, kinh doanh, hoặc kết hợp. Bạn không bị cứng nhắc với một hình thức duy nhất.

4. Vị trí hẻm nhưng gần tiện ích** Hẻm sâu có không gian yên tĩnh, không ồn ào như mặt tiền. Nhưng vẫn gần đường Lê Quang Định và các tiện ích sinh hoạt. Không quá cô lập.

5. Giá bán mức đáng cân nhắc** 252.7 triệu/m² với pháp lý hoàn chỉnh là mức giá đáng để xem thực tế nếu phù hợp nhu cầu và tài chính của bạn. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của mình. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, dòng tiền ổn định — những điều này không phải câu hỏi "có hay không", mà là "có xứng giá không".

Cách tốt nhất để quyết định vẫn là xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, hỏi chủ nhà về chi phí sửa chữa, tình trạng hạ tầng xung quanh, và những việc vặt hàng ngày. Giấy tờ chỉ là một phần; trải nghiệm trực tiếp mới giúp bạn yên tâm.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 377/24 Đường Lê Quang Định, Phường Bình Lợi Trung (Phường 5, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu muốn chốt giá tốt nhất, hãy gọi trực tiếp Quách Cường.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu tin chưa gỡ, tài sản vẫn đang giao dịch.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?** Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, và công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là những giấy tờ cơ bản để giao dịch an toàn. Tuy nhiên, nên tìm luật sư hoặc môi giới uy tín để kiểm tra thêm các vấn đề tranh chấp (nếu có) trước khi quyết định.

Giá 23.5 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa giá không cứng nhắc, nhưng cũng không chắc sẽ hạ bao nhiêu. Cách tốt nhất là gọi Quách Cường để thảo luận trực tiếp, nêu ra tình hình tài chính của bạn, và cùng nhau tìm mức giá hợp lý.

Phù hợp để ở hay đầu tư sinh lợi?** Cả hai đều có thể. Nếu muốn ở, đây là một ngôi nhà thực tế với pháp lý rõ ràng. Nếu muốn đầu tư, dòng tiền cho thuê 45 triệu/tháng là một dữ liệu để tính toán, nhưng tỷ suất 2.3%/năm khiêm tốn so với lãi suất tiết kiệm. Quyết định phụ thuộc vào kỳ vọng lợi nhuận của bạn và khả năng sử dụng tài sản theo thời gian.

Bài đăng từ Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm danh sách nhà phố đang cập nhật tại timnhapho.vn.