Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Bình Thạnh - 7 tầng - Giá Chỉ 19,9 Tỷ

Hẻm Lê Quang Định có nhà phố đẹp, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh. Giá 19.9 tỷ.

Cơ hội hiếm ở tuyến đường trung tâm Bình Thạnh. Diện tích 80m² (4m × 20m), 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng trong ngày. Mức giá 19.9 tỷ, tương đương 248,8 triệu/m², đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Không phải chốt giá cứng. Khách thiện chí có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 199/57b Đường Lê Quang Định, Phường 7 (Phường Gia Định – tên cũ), Bình Thạnh, TP.HCM · Loại nhà: Nhà phố · Vị trí: Hẻm Đường Lê Quang Định · Diện tích: 80m² · Kích thước: 4m × 20m · Kết cấu: 4 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 19.9 tỷ đồng (248,8 triệu/m²) · Tình trạng giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80842,106.6925

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên tuyến đường Lê Quang Định, Phường 7 (Phường Gia Định – tên hành chính cũ), Bình Thạnh. Đây là tuyến đường thương mại sôi động, kết nối thuận tiện với các quận lân cận.

Khu vực này có lợi thế:**

· Vị trí giữa lòng Bình Thạnh, gần các tuyến đường giao thông chính như Bạch Đằng, Võ Oanh · Tiềm năng kinh doanh từ dòng khách qua lại hàng ngày · Hẻm sâu nhưng vẫn thuận tiện ra vào, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh · Khu dân cư ổn định, có dịch vụ tiếp cận lân cận

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và chi phí:**

Giá bán 19.9 tỷ đồng, tương đương 248,8 triệu/m². Đây là mức giá được chủ nhà đưa ra, có khả năng thương lượng với khách hàng thiện chí hoặc thanh toán nhanh.

Khả năng khai thác:**

Diện tích 80m² cho phép nhiều phương án sử dụng. Khách có thể giữ tài sản dài hạn để tăng giá bất động sản, hoặc xem xét cho thuê (cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng). Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê hiện chưa có, nên việc đánh giá dòng tiền cho thuê cần xem nhà thực tế và tìm hiểu thêm từ chủ nhà hoặc khảo sát khu vực cụ thể.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) là điểm mạnh để tài sản này sử dụng linh hoạt theo nhu cầu.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng trên tuyến Lê Quang Định phù hợp với nhiều phương án:

1. Ở thực tế: Gia đình chuyển vào ở ngay, có không gian 4 tầng cho các thành viên
2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới mở kinh doanh (quán cơm, cà phê, bán lẻ), tầng trên ở sinh hoạt — vị trí hẻm Lê Quang Định thích hợp với mô hình này
3. Cho thuê nguyên căn: Chủ nhà có thể cho thuê toàn bộ nhà, thu dòng tiền định kỳ
4. Cho thuê từng tầng: Chia tách chi tiết hoặc từng phần để tối ưu dòng tiền

Việc chọn phương án nào tùy thuộc vào nhu cầu, khả năng quản lý và thị trường cho thuê địa phương tại thời điểm quyết định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Nếu anh chị cần nhà phố với pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không lo rủi ro, và có không gian đủ cho 4 tầng sử dụng, đây là tài sản xứng đáng cân nhắc.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Bình Thạnh có tính ổn định, khu dân cư phát triển liên tục. Khách muốn mua để giữ tài sản, chờ thời gian sẽ thấy tiềm năng khu vực.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu có khả năng quản lý cho thuê và muốn dòng tiền định kỳ, nhà 4 tầng cho thuê từng phần hoặc từng tầng có tiềm năng. Cần liên hệ chủ nhà để lấy thông tin cho thuê thực tế ở khu vực.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng dưới có thể dùng cho văn phòng nhỏ, showroom, hoặc kinh doanh nhỏ lẻ phù hợp với tuyến đường.

Khách phải có sổ hồng chính chủ:** Nếu anh chị là người canh cánh pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là yên tâm cơ bản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch và công chứng trong ngày. Không lo vướng mắc, không chần chừ khi tìm hiểu pháp lý.

2. Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện** Hẻm Lê Quang Định là tuyến đường thương mại sôi động ở Bình Thạnh. Ra vào dễ dàng, tiếp cận các quận lân cận nhanh, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh.

3. Diện tích hợp lý, không quá rộng không quá hẹp** 80m² với tỷ lệ 4m × 20m là kích thước thông dụng cho nhà phố. Không quá lớn khó quản lý, không quá nhỏ chật chội. Có thể chia tách hợp lý nếu cho thuê.

4. Mức giá đáng cân nhắc, có đàm phán** 19.9 tỷ (248,8 triệu/m²) ở mức giá mà chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng. Nếu anh chị có khả năng thanh toán nhanh hoặc có thiện chí, có cơ hội chốt tốt hơn.

5. Linh hoạt khai thác, không bị khóa công năng** Từ ở thực tế, cho thuê, ở kết hợp kinh doanh — tài sản này không bị hạn chế bởi pháp lý hay vị trí. Anh chị có quyền chủ động thay đổi phương án theo nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, có nghĩa tài sản này đang phù hợp nhu cầu tìm kiếm. Không nên chần chừ khi pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng, và chủ nhà sẵn sàng.

Liên hệ ngay hôm nay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và trao đổi chi tiết với chủ nhà:

📞 Liên hệ chính chủ: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện 📍 Địa chỉ xem nhà: 199/57b Đường Lê Quang Định, Phường 7 (Phường Gia Định), Bình Thạnh, TP.HCM 💰 Giá bán: 19.9 tỷ đồng (còn thương lượng)

Chủ nhà là người thiệt thà, sẵn sàng đàm phán công bằng với khách hàng có thiện chí. Hãy gọi hoặc nhắn tin sớm để được ưu tiên xem nhà và ghi danh.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị muốn biết giá mới nhất hoặc không muốn bỏ lỡ, hãy liên hệ ngay.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch có nhanh không?**

Pháp lý rất rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp hay phân chia. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu đủ điều kiện. Anh chị không cần lo chần chừ vì vấn đề pháp lý.

Giá 19.9 tỷ có thương lượng được không?**

Có thương lượng. Chủ nhà không cứng cáp về giá và sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị thanh toán nhanh, sẵn xem nhà, hoặc dồn hạn thấp, chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá hợp lý. Điều quan trọng là gặp trực tiếp và trao đổi rõ về nhu cầu.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Đều phù hợp. Nếu anh chị cần nhà ở thực tế, 80m² với 4 tầng, pháp lý rõ ràng, vị trí Bình Thạnh ổn định là tài sản xứng đáng. Nếu đầu tư, vị trí gần trung tâm Bình Thạnh có tiềm năng tăng giá theo thời gian, và có khả năng cho thuê để có dòng tiền. Việc chọn ở hay đầu tư tùy vào khả năng và mục tiêu của anh chị.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.