Nhà phố Hẻm Đường Lê Quang Định Gò Vấp - 4 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Đắc Địa Tại Trung Tâm Gò Vấp – Giá Hấp Dẫn 10,5 Tỷ

Bạn đang tìm kiếm bán nhà phố 578/36/2a1 đường Lê Quang Định Gò Vấp với tiềm năng sinh lời cao? Đây chính là cơ hội hiếm có mà bạn không nên bỏ lỡ. Căn nhà phố 4 tầng này nằm ở vị trí kết nối giao thông thuận tiện, thích hợp cả sở hữu để ở lẫn khai thác cho thuê kinh doanh. Với giá bán 10,5 tỷ đồng, tương đương 218,8 triệu đồng/m², đây là mức giá rất cạnh tranh so với các bất động sản tương đương trong khu vực.

II. Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

📍 Địa chỉ và Vị trí

• Địa chỉ: 578/36/2a1 Đường Lê Quang Định, Phường 1, Quận Gò Vấp (Phường Hạnh Thông), Thành phố Hồ Chí Minh
• Tọa độ Google Maps: 10.81686, 106.69002
• Vị trí: Hẻm Đường Lê Quang Định, khu dân cư sầm uất

🏠 Đặc Điểm Kỹ Thuật

• Diện tích sàn: 48 m² (4 m x 12 m)
• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, xây dựng vững chắc, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 10,5 tỷ đồng (218,8 triệu đồng/m²)

💰 Thông Tin Tài Chính

• Mức giá: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí
• Điều kiện thanh toán: Linh hoạt, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiệt thực

III. Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị Trí Chiến Lược Trên Tuyến Đường Lê Quang Định

Bán nhà phố 578/36/2a1 đường Lê Quang Định phường Hạnh Thông** mở ra vô số cơ hội. Đường Lê Quang Định là một trong những tuyến đường chính của quận Gò Vấp, nối liền các khu vực thương mại sôi động với các khu dân cư yên tĩnh. Vị trí hẻm của căn nhà tuy có phần yên tĩnh hơn nhưng vẫn dễ dàng kết nối với đường chính, thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày.

Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở cao, và tiềm năng tăng giá căn bản trong tương lai gần. Đây là lựa chọn thông minh cho những ai muốn vừa có nơi ở, vừa tạo lập tài sản.

Tiện Ích Xung Quanh – Đầy Đủ Phục Vụ Cuộc Sống

Khu vực xung quanh nhà phố này rất sôi động với đầy đủ tiện ích sinh hoạt:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Tesco Lotus, các chợ dân sinh sầm uất
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học cơ sở chất lượng tại Gò Vấp
• Y tế: Bệnh viện Gò Vấp, phòng khám đa khoa, nha khoa tư nhân
• Giao thông công cộng: Hệ thống xe buýt phát triển, dễ kết nối các quận khác
• Dịch vụ: Ngân hàng, bưu điện, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán ăn
• Giải trí: Công viên Lê Văn Tám gần đó, các khu vui chơi cho gia đình

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Gò Vấp nằm trên dự báo phát triển của TPHCM với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai:

• Dự án Metro số 2 (Ben Thành – Tham Lương): Sẽ cải thiện kết nối giao thông, dễ dàng tiếp cận các quận trọng điểm
• Mở rộng hệ thống đường trong nội thành để giảm tắc nghẽn
• Quy hoạch khu đô thị mới: Khuyến khích phát triển các khu dân cư hiện đại

Những dự án này sẽ tăng giá trị bất động sản trong khu vực một cách bền vững. Nắm bắt cơ hội ngay bây giờ có nghĩa là bạn sẽ hưởng lợi từ sự tăng giá này.

IV. Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Khu Vực

Mức giá 218,8 triệu đồng/m² cho nhà phố 4 tầng gò vấp là rất hợp lý. So với các bất động sản tương tự:

• Nhà phố cùng khu vực: Thường dao động từ 220-250 triệu đồng/m²
• Mục này: 218,8 triệu đồng/m², rẻ hơn khoảng 1-5% so với giá thị trường
• Nhà phố các quận lân cận (Phú Nhuận, Tân Bình): Từ 250-350 triệu đồng/m²

Rõ ràng đây là mức giá tốt và cạnh tranh, đặc biệt khi pháp lý rõ ràng và sổ hồng chính chủ.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ – yếu tố quyết định làm tăng giá thị trường
• Kết cấu tốt: 4 tầng với thiết kế hợp lý, mức độ hao mòn tối thiểu
• Vị trí đắc địa: Gò Vấp là quận trọng điểm, dân cư đông, nhu cầu cao
• Tiềm năng phát triển: Dự án hạ tầng sắp tới sẽ tăng giá trị

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Với lịch sử phát triển của TPHCM, bất động sản tại những vị trí kết nối tốt thường tăng giá 8-12% mỗi năm. Gò Vấp, với vị trí trung tâm và dự án metro sắp tới, dự kiến sẽ tăng giá mạnh hơn. Nếu bạn mua ngay bây giờ, sau 3-5 năm, giá trị bất động sản có thể lên 12-14 tỷ hoặc cao hơn.

Phân Tích ROI – Tính Toán Lợi Nhuận

Giả sử bạn mua nhà phối 10,5 tỷ và cho thuê:

• Giá cho thuê dự kiến: 15-18 triệu đồng/tháng (phụ thuộc vào loại hình kinh doanh)
• Thu nhập năm: Khoảng 180-216 triệu đồng
• Tỷ suất cho thuê: 1,7-2% mỗi năm
• Cộng thêm tăng giá bất động sản (8-10%): Tổng ROI có thể đạt 10-12% năm

Đây là con số rất khả quan cho một khoản đầu tư bất động sản tại TPHCM.

V. Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng

Căn nhà phố này linh hoạt trong việc khai thác với nhiều mục đích:

1. Sở Hữu Để Ở

Diện tích 48 m² với 4 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ. Hẻm yên tĩnh, thoáng mát, thích hợp cho sống lâu dài.

2. Cho Thuê Toàn Bộ

Mục tiêu khách hàng (gia đình trẻ, công nhân kỹ thuật, nhân viên văn phòng) rất đông tại Gò Vấp. Thu nhập 15-18 triệu đồng/tháng là con số cơ sở thực tế.

3. Cho Thuê Từng Phòng

Nếu cải tạo nội thất, chia thành nhiều phòng nhỏ, dễ cho thuê theo ngày hoặc tháng. Thu nhập có thể tăng 20-30%.

4. Kinh Doanh Nhỏ Tầng Trệt

Tầng trệt thích hợp mở quán ăn, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ sửa chữa, thẩm mỹ. Kết hợp cho thuê tầng trên, tối ưu hóa dòng tiền.

5. Đầu Tư Dài Hạn – Tích Lũy Tài Sản

Giữ nguyên, dành cho con cái hoặc bán lại sau khi tăng giá. Gò Vấp sẽ ngày càng trở nên quý giá.

VI. Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Pháp Lý Trong Sạch – Mua Với Tâm Yên

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – những giấy tờ cần thiết đã sẵn sàng. Không lo lắng về rủi ro pháp lý, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Tiền nào của nấy, không có chuyện tranh chấp sau này.

2. Giá Cạnh Tranh – Rẻ Hơn Thị Trường

10,5 tỷ với 218,8 triệu đồng/m² thấp hơn giá thị trường khu vực 1-5%. Nếu chợ như vậy, bạn sẽ phải bỏ ra 10,8-11 tỷ để mua bất động sản tương đương. Đây là cơ hội tiết kiệm ngay từ lúc mua.

3. Vị Trí Kết Nối Tốt – Thuận Tiện Sinh Hoạt

Gò Vấp là trung tâm giao thương, kết nối dễ dàng với Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tây Hồ. Hẻm yên tĩnh nhưng cách đường chính chỉ vài bước chân. Lý tưởng cho ở hoặc kinh doanh.

4. Kết Cấu 4 Tầng – Thiết Kế Tối Ưu Không Gian

Với 4 tầng, bạn có 192 m² không gian sử dụng toàn bộ (tính sơ bộ). Có thể chia nhiều phòng, tối ưu hóa cho cho thuê. Thiết kế tầng trệt lớn, thích hợp kinh doanh.

5. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh – Đầu Tư Bền Vững

Dự án Metro số 2, mở rộng hạ tầng, gia tăng dân số – tất cả đều tạo điều kiện cho giá bất động sản tăng 8-12% hằng năm. Bạn không chỉ mua nhà, mà còn giữ giá trị và tăng lợi nhuận.

6. Linh Hoạt Khai Thác – Nhiều Lựa Chọn

Sở hữu để ở, cho thuê toàn bộ, cho thuê phòng, kinh doanh tầng trệt, đầu tư dài hạn – bạn có quyền lựa chọn và thay đổi phương án theo hoàn cảnh. Không bị "kẹt" trong một chiến lược duy nhất.

7. Chủ Nhân Thực Thụ – Giao Dịch Nhanh Gọn

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không qua trung gian, không chịu phí môi giới dư thừa. Nếu bạn là khách hàng quyết liệt, sẵn sàng ký hợp đồng, có thể đàm phán giá tốt hơn.

VII. Tại Sao Việc Chọn Bất Động Sản Lại Cấp Bách?

Thị trường bất động sản Gò Vấp đang nóng. Giá liên tục tăng, lô đất ngốn không lâu là bán hết. Nếu chứng chỉ mua ở năm tới, khả năng cao bạn phải bỏ ra thêm 500-800 triệu đồng cho bất động sản tương đương.

Chứ chưa kể đến việc các dự án hạ tầng triển khai sẽ làm giá tăng vọt. Bây giờ là thời điểm lý tưởng.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này là duyên số rồi. Hãy nắm lấy nó.

VIII. Gọi Ngay – Sở Hữu Cơ Hội Này

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán nhà phố 578/36/2a1 đường Lê Quang Định gò vấp với giá hấp dẫn 10,5 tỷ – mức giá rẻ hơn thị trường, pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lợi cao. Đây không phải chỉ là căn nhà, mà là một khoản đầu tư thông minh** cho tương lai của bạn.

Với dự án metro sắp tới và sự phát triển của Gò Vấp, bất động sản này sẽ tăng giá đáng kể. Đừng chờ đợi, vì thị trường không chờ ai.

📞 Liên Hệ Ngay:**

• Điện thoại: 090.118.4444 (anh Quách Cường)
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Email: Liên hệ qua điện thoại để nhanh chóng được hỗ trợ

📍 Xem Nhà Trực Tiếp:** Chúng tôi sẵn sàng hẹn gặp bạn bất cứ lúc nào thuận tiện. Chủ nhà thân thiện, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu Ý Quan Trọng: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để không bỏ lỡ cơ hội hiếm gặp này!

IX. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Câu 1: Có thể thương lượng giá được không? Pháp lý có rõ ràng không?

Trả lời: Hoàn toàn có thể thương lượng. Chủ nhà sẵn sàng linh hoạt trong mức giá nếu bạn là khách hàng có thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh. Về pháp lý, sổ hồng chính chủ riêng biệt, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp**. Tất cả giấy tờ cần thiết đã sẵn sàng để công chứng giao dịch trong ngày. Bạn có thể an tâm về vấn đề pháp lý.

❓ Câu 2: Nếu mua nhà này, tiền cho thuê sẽ bao nhiêu? Có thể kiếm được bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Trả lời: Nếu cho thuê toàn bộ căn nhà phố, giá thị trường hiện tại là 15-18 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào điều kiện bên trong và hình thức cho thuê. Nếu chia phòng cho thuê theo tháng hoặc ngắn hạn, thu nhập có thể lên 18-22 triệu đồng/tháng. Nếu mở quán ăn hay dịch vụ tầng trệt kết hợp cho thuê tầng trên, doanh thu sẽ cao hơn nữa. Tính ra tỷ suất cho thuê cơ bản là 1,7-2% mỗi năm, và cộng thêm tăng giá bất động sản, tổng ROI sẽ khoảng 10-12% mỗi năm**.

❓ Câu 3: Gò Vấp có phát triển không? Có đáng mua để đầu tư dài hạn không?

Trả lời: Chắc chắn là có. Gò Vấp là một trong những quận trọng điểm của TPHCM, với dân số đông, nhu cầu nhà ở cao, và hạ tầng đang được cải thiện liên tục. Dự án Metro số 2 (Ben Thành – Tham Lương) sắp khởi công sẽ tạo bước ngoặt lớn cho khu vực này. Giá bất động sản tại Gò Vấp trong các năm qua tăng 8-12% hằng năm, và xu hướng này sẽ tiếp tục. Nếu bạn mua ngay bây giờ giá 10,5 tỷ, sau 3-5 năm, căn nhà này có thể trị giá 12-14 tỷ hoặc cao hơn. Đây là khoản đầu tư bền vững cho tương lai gia đình hay làm tài sản di truyền cho con em.

X. Ghi Chú Cuối Cùng

Bán nhà phố 578/36/2a1 đường lê quang định phường hạnh thông là cơ hội hiếm gặp với giá tốt, pháp lý rõ ràng, và tiềm năng tăng giá vững chắc. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản để ở lâu dài, cho thuê kinh doanh, hoặc đầu tư tích lũy tài sản, đây là lựa chọn không thể bỏ qua**.

Mua bán nhà phố là cái duyên. Bạn đã xem tin này là duyên số đã tới. Hãy gạch điểm liên hệ ngay, gọi anh Quách Cường để xem nhà trực tiếp, tìm hiểu thêm, và trở thành chủ nhân của căn nhà tuyệt vời này. Thời gian chờ đợi chỉ có thể làm bạn bỏ lỡ cơ hội.

Liên hệ: 090.118.4444 | Zalo/Viber: 090.118.4444**

Bắt đầu hành trình sở hữu tài sản ngày hôm nay!**

© Tìm Nhà Phố – Nền tảng mua bán bất động sản uy tín tại TPHCM Website: timnhapho.vn