Nhà phố Hẻm Đường Lê Sát Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 7,7 Tỷ

Bán Nhà Phố 105/57 Đường Lê Sát Tân Phú – Giá 7,7 Tỷ, Vị Trí Hẻm Yên Tĩnh Tiềm Năng Cao

Có những duyên phận trong bất động sản – bạn xem tin, tiếp tục trò chuyện, rồi có cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước. Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu một nhà phố 105/57 Đường Lê Sát, Phường Tân Quý, Tân Phú (Phường Phú Thọ Hòa) – duyên phận chờ bạn khám phá.

Đây không chỉ là căn nhà mua về ở, mà là tài sản đầu tư thông minh với mức giá cực kỳ hấp dẫn so với tiềm năng khu vực. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản trong khu vực Tân Phú có giá tốt, vị trí yên tĩnh và khả năng sinh lời cao, bài viết này dành cho bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại bất động sản: Nhà phố 5 tầng, kết cấu vững chắc
• Địa chỉ chính xác: 105/57 Đường Lê Sát, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú (Phường Phú Thọ Hòa), TP.HCM
• Diện tích mặt tiền: 4,5m x 18m = 81m²
• Cấu trúc công năng: 3 phòng ngủ, 3 tolet, thiết kế tối ưu không gian
• Tình trạng: Nhà đã hoàn công, có sẵn công chứng đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, rõ ràng, sạch sẽ, công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày
• Giá bán: 7,7 tỷ đồng (95,1 triệu đồng/m²)
• Hình thức giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, ưu tiên mua bán nhanh gọn

Đây là mức giá siêu hợp lý** khi so sánh với các nhà phố cùng phân khúc tại khu vực Tân Phú lân cận.

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Lê Sát – Trung Tâm Kinh Tế Của Tân Phú

Đường Lê Sát là một trong những tuyến đường chính của quận Tân Phú, nối liên các khu vực thương mại, dân cư và dịch vụ. Vị trí hẻm Đường Lê Sát mang lại một lợi thế độc đáo: vừa ở xa huyên náo giao thông chính tuyến, vừa cách không xa các tiện ích quan trọng.

Kết nối giao thông:** Từ đây, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Đường 3/2, Đường Trần Văn Ơn, nối tới các quận Bình Tân, Tân Bình, và hướng về trung tâm Quận 1. Thời gian di chuyển tới các điểm công cộng rất thuận tiện.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực Phường Tân Quý, Tân Phú được coi là vùng dân cư hiện đại với mạng lưới tiện ích hoàn chỉnh:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Gần các chợ truyền thống (Chợ Tân Phú, Chợ Hòa Hưng), cách xa các chuỗi siêu thị hiện đại như Aeon, BigC
• Y tế: Bệnh viện Quận Tân Phú, các phòng khám đa khoa, nha khoa chất lượng
• Giáo dục: Trường Tiểu học, THCS, THPT công lập trong bán kính 500m–1km
• Dịch vụ tài chính: Các ngân hàng lớn, chi nhánh PostBank, Vietcombank
• Vui chơi giải trí: Công viên Hoàng Hoa Thám, các quán ăn, café phong phú

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường Khu Vực

Giá 95,1 triệu đồng/m² cho một nhà phố 5 tầng tại Tân Phú là mức giá dưới trung bình khu vực hiện tại. Các căn nhà phố tương tự tại những vị trí xung quanh thường dao động từ 110–130 triệu/m² tùy theo tình trạng và hạ tầng cụ thể.

Lý do giá tốt: vị trí hẻm yên tĩnh (không phải mặt tiền chính), mặc dù thuận lợi về hướng mặt tiền và chiều sâu.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Yếu tố tích cực:**

• Sổ hồng rõ ràng, chính chủ – không có rắc rối pháp lý
• Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp cả ở lẫn kinh doanh
• Gần các tiện ích thiết yếu
• Nhu cầu nhà ở trong quận Tân Phú luôn cao

Yếu tố trung tính:**

• Hẻm (không phải mặt tiền chính), nhưng vẫn tiếp cận dễ dàng
• Tuổi nhà chưa rõ (nếu nhà cũ, cơ sở vật chất vẫn tốt)

Tiềm Năng Tăng Giá

Quận Tân Phú là một vùng đất truyền thống của TP.HCM với nhu cầu nhà ở mạnh. Trong 5 năm gần đây, giá BĐS tại đây tăng trưởng ổn định 8–12% mỗi năm. Các dự án hạ tầng dự kiến và quy hoạch phát triển tại quận sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu tăng.

Kỳ vọng: Mục tiêu đạt 110–120 triệu/m² trong 3–5 năm là khá khả quan, tương ứng lợi nhuận từ 15–25%**.

Phân Tích ROI Ngắn Hạn

• Vốn đầu tư: 7,7 tỷ
• Tiềm năng tăng giá hàng năm: 8–10% = 616–770 triệu/năm
• Giá trị dự kiến sau 3 năm: 9,5–9,7 tỷ
• Lợi nhuận ước tính: 1,8–2,0 tỷ (từ 23–26%)

Đó là nếu chỉ tính tăng giá. Nếu cho thuê thêm, dòng tiền sẽ trở nên lý tưởng hơn.

Công Năng Khai Thác & Sử Dụng

Ở & Đầu Tư Cùng Lúc

Căn nhà phố này được thiết kế tối ưu không gian với 3 phòng ngủ, cho phép gia đình sử dụng các phòng trên, trong khi phòng tầng dưới hoặc tầng 2 có thể cho thuê riêng (phòng trọ cao cấp, văn phòng nhỏ).

Cho Thuê Toàn Bộ

Với 3 tolet + kết cấu 5 tầng, bạn có thể chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc cho thuê căn hộ tập thể. Khu vực Tân Phú luôn có nhu cầu cao về nhà cho thuê cho công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng.

Kinh Doanh Hỗn Hợp

Tầng 1 có thể khai thác thành quán café, tiệm tóc, bán lẻ, tầng còn lại dành cho ở hoặc cho thuê. Vị trí hẻm Đường Lê Sát vẫn có lưu lượng khách đi lại ổn định.

Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Khách Hàng Nào?

✓ Gia đình trẻ muốn sở hữu nhà riêng với mức giá hợp lý tại quận Tân Phú
✓ Nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá ổn định
✓ Chủ kinh doanh nhỏ muốn sở hữu BĐS vừa ở vừa cho thuê sinh lời
✓ Người muốn đầu tư dài hạn vào khu vực phát triển, ổn định của TP.HCM
✓ Khách hàng có thiện chí, thích mua bán nhanh gọn – có cơ hội thương lượng giá

Tại Sao Nên Chọn Bán Nhà Phố 105/57 Đường Lê Sát Tân Phú Này?

1. Giá Cả Cực Kỳ Hấp Dẫn – Cơ Hội Vàng Hiếm

Mức giá 7,7 tỷ (95,1 triệu/m²) thấp hơn giá thị trường 15–20%. Đây không phải khuyến mãi tạm thời, mà là giá thực tế từ chủ nhân sở hữu – ai bán nhanh được, tôi sẽ chủ động thương lượng thêm nữa.

2. Pháp Lý Sạch Sẽ – Giao Dịch An Toàn & Nhanh

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay rắc rối. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn yên tâm sở hữu ngay.

3. Vị Trí Hẻm Yên Tĩnh – Lợi Thế Sống & Kinh Doanh

Vừa ở xa huyên náo của mặt tiền lớn, vừa cách gần tiện ích. Không có tiếng ồn từ xe cộ nhưng vẫn liên lạc dễ dàng. Đây là kiểu vị trí mà nhà đầu tư khó tìm.

4. Tiềm Năng Sinh Lời Đa Chiều – Ở, Cho Thuê, Kinh Doanh

3 phòng ngủ + 3 tolet + kết cấu 5 tầng cho phép bạn linh hoạt:

• Ở trên, cho thuê dưới
• Cho thuê toàn bộ nhiều phòng
• Khai thác kinh doanh tầng 1

Dòng tiền từ cho thuê sẽ giúp bù lãi suất vay, tạo điều kiện để nhà tăng giá mà bạn vẫn có thu nhập.

5. Khu Vực Tân Phú – Nhu Cầu Nhà Ở & Hạ Tầng Phát Triển

Quận Tân Phú là vùng đất truyền thống nhưng vẫn tăng trưởng ổn định. Hạ tầng được cải thiện, tiện ích hoàn chỉnh, nhu cầu nhà ở từ công nhân và nhân viên luôn cao. Đây là nơi bạn vừa an toàn vừa có tiềm năng.

Thông Tin Liên Hệ & Gọi Ngay Để Xem Nhà

Nếu bạn cảm thấy thích thú với cơ hội này, chúng tôi không muốn bạn tiếc nuối sau này.

📞 Liên Hệ Quách Hưng – Tư Vấn Viên BĐS Tìm Nhà Phố

• Điện thoại: 0909.66.1728
• Zalo / Viber: 0909.66.1728
• Thời gian hợp tác: Sẵn sàng xem nhà vào bất cứ lúc nào, thứ 2–Chủ nhật

📍 Địa Chỉ Tư Vấn & Xem Nhà Trực Tiếp

105/57 Đường Lê Sát, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP.HCM
(Phường Phú Thọ Hòa)

Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79449,106.6177

🎯 Cơ Hội Sở Hữu Đang Chờ Bạn – Hãy Nhanh Tay!

Căn nhà phố này có mục tiêu bán nhanh. Chủ nhân sở hữu sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật, việc thật, không lặn lội.

Tiền nào của nấy.** Nếu bạn có nhu cầu thật sự, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và xem nhà. Chúng tôi cam kết:

✓ Tư vấn trung thực, không úp úp giấu giấu
✓ Giao dịch minh bạch, nhanh chóng
✓ Hỗ trợ các thủ tục pháp lý từ A–Z
✓ Thương lượng giá hợp lý cho khách hàng sẵn sàng xuống tiền

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi nhà được bán. Nếu bạn thực sự quan tâm, hãy gọi trong vòng 24–48 giờ** để không bỏ lỡ cơ hội. Mua bán nhà là cái duyên – và hôm nay, duyên đó đang chờ bạn.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Q1: Nhà phố này có thể thương lượng giá được không?**

Có, chủ nhân sở hữu sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mục tiêu là bán nhanh, giao dịch gọn. Nếu bạn quyết định mạnh mẽ, nên gọi để trao đổi mức giá cuối cùng.

Q2: Tình trạng pháp lý của căn nhà như thế nào? Có rủi ro gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay rắc rối. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý.

Q3: Nếu mua để cho thuê, tiềm năng doanh thu hàng tháng như thế nào?**

Với 3 tolet + kết cấu 5 tầng, bạn có thể cho thuê từng phòng riêng lẻ hoặc toàn bộ. Khu vực Tân Phú có nhu cầu cao về nhà cho thuê. Doanh thu dự kiến từ 8–12 triệu/tháng (tùy theo cách khai thác và tình trạng thị trường). Liên hệ để tư vấn cụ thể hơn.

🏠 Tìm Nhà Phố – Đơn vị tư vấn BĐS uy tín**

Chúng tôi là Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn), chuyên môi giới nhà phố cao cấp tại TP.HCM. Với đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp, kinh nghiệm sâu trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những thông tin chính xác, minh bạch và các cơ hội đầu tư thông minh.

Hãy liên hệ Tìm Nhà Phố hôm nay để khám phá thêm những bất động sản tiềm năng khác, hoặc để được tư vấn sâu hơn về căn nhà phố 105/57 Đường Lê Sát, Tân Phú này.**

Bài viết được biên soạn bởi Tìm Nhà Phố – Chuyên gia môi giới BĐS TP.HCM