Nhà phố Hẻm Đường Lê Thị Hồng Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 43 Tỷ

Nhà phố 6 tầng sổ hồng riêng tại hẻm Đường Lê Thị Hồng — diện tích 91m² ngang 5m dài 20m. Giá 21.5 tỷ, có chỗ thương lượng nếu khách hàng thiện chí.

Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng tên chủ nhân, hoàn công đầy đủ từ các bộ chuyên môn. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày khi cần.

Đây là tài sản có thể xem trực tiếp, kiểm chứng địa chỉ, đo diện tích, cảm nhận không gian. Anh chị muốn hiểu rõ hơn thì gọi xem sớm — hẻm còn khá rộng, chuyên đi lại tốt cho gia đình hay kinh doanh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố
· Địa chỉ: 24/14-24/14A Đường Lê Thị Hồng, Phường 17 (Phường Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích đất: 91m² (ngang 5m × dài 20m)
· Diện tích sử dụng: 359m²
· Kết cấu: 6 tầng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
· Giá bán: 21.5 tỷ VNĐ (236.3 triệu/m²)
· Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.83857,106.67757
· Điều kiện thương lượng: Có khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm tại hẻm Đường Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp — khu vực đã được quy hoạch cơ bản, hẻm tương đối rộng và dễ di chuyển. Đường Lê Thị Hồng là một trong những tuyến hẻm có lưu thông tốt trong khu vực.

Gò Vấp là một trong những quận truyền thống của TP.HCM, với mạng lưới giao thông kết nối đến Quận 1, Quận 10, Quận Bình Thạnh. Khu vực có các trường học, tiểu thương nhỏ lẻ, và hoạt động mua bán bất động sản liên tục.

Pháp lý rõ ràng là lợi thế lớn nhất của bất động sản này — trong bối cảnh thị trường TP.HCM hiện tại, một căn nhà có sổ hồng hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày, giảm đi nhiều rủi ro cho người mua.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 21.5 tỷ VNĐ, tương đương 236.3 triệu/m² (tính theo diện tích đất 91m²).

Mức giá này đáng cân nhắc khi so sánh với các tài sản cùng tuyến. Nếu bạn là nhà đầu tư, tài sản 6 tầng có tiềm năng khai thác cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn, tạo dòng tiền định kỳ. Tuy nhiên, để tính toán chính xác thu nhập thuê, cần phải xem xét thực tế giá thuê từng tầng tại khu vực này — từ 15–25 triệu/tầng/tháng tùy vị trí chính xác trong hẻm và chất lượng nội thất.

Nếu so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), bạn cần tính kỹ dòng tiền thuê thực tế trước khi đưa ra quyết định. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này là tín hiệu tốt để anh chị có thể trao đổi về giá và điều kiện.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Với 6 tầng, nhà phù hợp cho gia đình muốn sở hữu nhà riêng trong khu vực quen thuộc.

Cho thuê nguyên căn:** Tầng 1 hoặc toàn bộ có thể cho thuê theo công thức nguyên căn để sinh lời từ dòng tiền thuê ổn định.

Cho thuê từng tầng:** Mỗi tầng có thể được chia thành 1–2 phòng cho thuê độc lập, phù hợp với thị trường cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ tại Gò Vấp.

Kết hợp ở và kinh doanh:** Tầng 1 có thể sử dụng cho các hoạt động thương mại nhỏ (cửa hàng, dịch vụ), tầng trên ở hoặc cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở:** Nếu bạn đang tìm một căn nhà có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh, Gò Vấp là khu vực quen thuộc với mạng lưới xã hội tốt.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn muốn sở hữu tài sản có sổ hồng, có khả năng khai thác cho thuê để sinh lời từng tháng, nhưng vẫn giữ giá trị tài sản gốc.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Với 6 tầng, bạn có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, tạo dòng tiền đa nguồn.

Chủ doanh nghiệp nhỏ, tiểu thương:** Tầng 1 có thể sử dụng cho kinh doanh riêng hoặc cho thuê, tầng trên ở hoặc cho người khác thuê.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ = giảm rủi ro pháp lý, công chứng nhanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo lắng về vấn đề pháp lý. Công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày khi cần — điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí pháp lý so với những căn nhà khác.

2. Cấu trúc 6 tầng, khả năng khai thác cao**
   Với 6 tầng, bạn có nhiều lựa chọn: ở trọn vẹn, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp ở + kinh doanh. Mỗi phương án đều sinh lợi.

3. Vị trí hẻm tốt, dễ di chuyển**
   Hẻm Đường Lê Thị Hồng rộng và thông thương, không bí bách. Tuyến đường này kết nối tương đối thuận tiện với các quận lân cận.

4. Diện tích đất 91m² với diện tích sử dụng 359m² — tỷ lệ khá tốt**
   Nhà được xây dựng hợp lý, tối ưu hóa không gian sử dụng. Điều này cho phép mỗi tầng có không gian thoải mái cho ở hoặc cho thuê.

5. Giá có thương lượng, chủ nhà sẵn sàng trao đổi**
   Chủ nhà rõ ràng muốn bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu anh chị đến xem sớm và có nhu cầu thực, có cơ hội làm việc trực tiếp với chủ để tìm ra mức giá phù hợp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố 6 tầng có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác cao, và sẵn sàng thương lượng giá — đây là cơ hội để xem thực tế.

Chưa bao giờ bạn nên quyết định mua nhà chỉ qua ảnh hay tin đăng. Hẻm, độ rộng, độ ồn, ánh sáng, độ ẩm, cảm giác thực tế — tất cả chỉ được cảm nhận khi bước vào trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:
📱 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 24/14-24/14A Đường Lê Thị Hồng, Phường 17, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Gọi hoặc nhắn tin SMS/Zalo để hẹn xem — hoàn toàn miễn phí và không có bất kỳ áp lực nào.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Mua xong có công chứng được không?**
Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ từ các bộ chuyên môn. Khi anh chị quyết định mua, công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Điều này là lợi thế lớn so với những căn nhà chưa hoàn công hoặc pháp lý chưa rõ.

Có thể thương lượng giá được không?**
Có. Chủ nhà đã nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 21.5 tỷ là mức khởi điểm — nếu bạn đi xem, giải thích rõ nhu cầu, và có khả năng thanh toán, có cơ hội để trao đổi giá với chủ.

Có khai thác cho thuê được không? Dòng tiền thuê khoảng bao nhiêu một tháng?**
Có. Với 6 tầng, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng. Dòng tiền thuê phụ thuộc vào vị trí chính xác trong hẻm, chất lượng nội thất, và nhu cầu thị trường lúc bạn cho thuê. Để có con số chính xác, bạn nên xem nhà trực tiếp, sau đó trao đổi với chủ nhà hoặc tham khảo các bất động sản cùng tuyến để so sánh giá thuê thực tế tại khu vực.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.