Nhà phố Hẻm Đường Lê Thúc Hoạch Tân Phú - 1 tầng - Giá Chỉ 13,9 Tỷ

Hẻm Lê Thúc Hoạch, Phú Thọ Hòa có những căn nhà phố đáng tiền — và đây là một trong số đó.

Nhà phố 152m² (8m ngang × 19m dài), 5 phòng ngủ, 2 toilet, 1 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Chủ nhà định chốt nhanh với giá 13,9 tỷ đồng (khoảng 91,4 triệu/m²), còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Đây là tài sản thực tế — có địa chỉ, sổ hồng đúng, sẵn sàng giao dịch ngay. Nếu anh chị đang tìm nhà ở thực hoặc nhân loại cần mặt bằng, xem nhà thực tế sẽ giúp quyết định nhanh hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 1/6-7 Đường Lê Thúc Hoạch, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú (Phường Phú Thọ Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 152m²

· Kích thước: 8m (ngang) × 19m (dài)

· Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng

· Phòng ngủ: 5 phòng

· Toilet: 2 phòng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 13,9 tỷ đồng (91,4 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Thúc Hoạch, Phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ, nay Tân Phú) là tuyến đường nhỏ nhưng có lợi thế kết nối. Từ đây, anh chị di chuyển đến các khu vực chính của TP.HCM trong vòng 15–20 phút tùy tuyến đường.

Khu vực Phú Thọ Hòa có mô hình sống dân cư ổn định — chủ yếu là nhân viên văn phòng, công nhân, các gia đình trẻ. Xung quanh có các tiếp thị dụng phẩm nhỏ, cơm tấm, dịch vụ sửa chữa, cửa hàng tạp hóa phục vụ đời sống hàng ngày. Giao thông công cộng có bến xe bus khu vực phục vụ các tuyến.

Lợi thế thực tế: nhân loại yên tĩnh, không ồn ào, giá thuê phòng/nhà ở thực tế vẫn có tính cạnh tranh so với các tuyến chính khác. Khả năng kinh doanh cũng không tệ nếu anh chị định cho thuê từng phòng hoặc làm mặt bằng nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 13,9 tỷ đồng (91,4 triệu/m²)** là giá mà chủ nhà đang cân nhắc để tìm chủ nhân mới nhanh. Với 5 phòng ngủ, 152m² trên 1 tầng, tài sản này có tiềm năng trong nhiều cách khai thác:

Nếu ở thực tế:** Diện tích 152m² thoải mái cho gia đình 3–4 người sống, mỗi người một phòng riêng, có 2 toilet để sử dụng tiện lợi.

Nếu cho thuê:** Hẻm Lê Thúc Hoạch không phải mặt tiền chính, nhưng khả năng cho thuê từng phòng vẫn tồn tại. Tùy theo tình trạng phòng và sức cầu khu vực, doanh thu thuê có thể từ 8–15 triệu/tháng (tính sơ bộ trên 5 phòng). Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào chi phí duy trì, tình trạng phòng và mức giá thị trường tại thời điểm cho thuê.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu tài sản được cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng với lãi suất ngân hàng hiện nay (khoảng 5–6%/năm), khoảng thời gian phục hồi vốn sẽ dài hơn. Vì vậy, bất động sản này phù hợp hơn với mục tiêu ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn chứ không phải đầu tư sinh lời ngắn hạn mạnh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 5 phòng ngủ, 2 toilet, 1 tầng, nhà phố này có thể khai thác theo những cách sau:

1. Ở thực tế (gia đình):** Mỗi thành viên gia đình có phòng riêng. Không gian thoáng đã, không phải lên xuống cầu thang nhiều lần.

2. Cho thuê từng phòng:** Nếu chủ nhà muốn dòng tiền hàng tháng, cho thuê từng phòng cho sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng tại khu vực là lựa chọn khả thi. Khu Phú Thọ Hòa có nhu cầu ở trọ ổn định.

3. Cho thuê nguyên căn:** Cho gia đình nhỏ hoặc nhân viên công ty cần một căn nhà để ở lâu dài.

4. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Nếu chủ nhà có kinh doanh nhỏ (bếp catering, may mặc, bán lẻ online từ nhà), diện tích 152m² đủ để vừa ở vừa kinh doanh.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Người muốn có nhà riêng, yên tĩnh, không quá sầm uất, giá hợp lý so với các tuyến khác. Khu Phú Thọ Hòa là lựa chọn hợp lý cho những gia đình trẻ.

Người cần dòng tiền cho thuê đều đặn:** Nếu anh chị đã có tài sản khác để ở, muốn mua thêm để cho thuê từng phòng kiếm doanh số hàng tháng, tài sản này đáng cân nhắc.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Cần mặt bằng vừa để ở vừa để kinh doanh nhỏ (dịch vụ, thủ công, bếp nhỏ).

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không cần lo phức tạp về thủ tục. Công chứng nhanh trong ngày.

Khách thiện chí thương lượng giá:** Chủ nhà sẵn sàng đàm phán cho người thật có kế hoạch mua thực. Không cần đặc cọc cao, chỉ cần có ý định rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có tranh chấp, không có vấn đề hành chính phức tạp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Anh chị mua về là chủ sở hữu thật, không cần lo ngại về pháp lý.

2. Diện tích sử dụng thực tế (152m² trên 1 tầng):** Không phải tòa nhà lồng lộng hay nhà lụp xụp. Phòng ngủ đầy đủ (5 PN), không cần sắp xếp lại, sinh hoạt hàng ngày rất thoải mái. 1 tầng = không phải chạy cầu thang, tiện lợi cho gia đình có trẻ em hoặc người lớn tuổi.

3. Vị trí yên tĩnh nhưng không cách xa tiện ích:** Không phải trung tâm ồn ào, nhưng cũng không ở xa xa. Khu vực Phú Thọ Hòa có đủ cơ sở dịch vụ sơ cấp, bus công cộng gần, di chuyển ra các khu chính không khó khăn.

4. Khả năng khai thác linh hoạt:** Nếu chỉ ở thì không vấn đề. Nếu muốn cho thuê từng phòng kiếm doanh số hàng tháng, 5 phòng + 2 toilet là điều kiện khả thi. Nếu muốn ở + kinh doanh nhỏ, diện tích 152m² cũng đủ.

5. Giá đáng cân nhắc, còn thương lượng:** 13,9 tỷ là mức giá mà chủ nhà đang chốt nhanh. Anh chị có cơ hội thương lượng nếu có kế hoạch mua thực sự, giúp cả hai bên tìm được mức giá thoả thuận nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều khớp với nhu cầu tìm kiếm. Chủ nhà sẵn sàng, pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, kiểm tra chất lượng và quyết định.

Liên hệ ngay:**

📞 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 1/6-7 Đường Lê Thúc Hoạch, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hoặc vấn đề hành chính. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày — anh chị không cần lo phức tạp về thủ tục. Đây là điểm mạnh lớn của tài sản.

Giá 13,9 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và kế hoạch mua thực sự. Anh chị nên liên hệ để trao đổi trực tiếp, chứ không nên chần chừ. Thị trường nhà phố luôn động — nếu chần chừ, tài sản khác cũng có thể rơi vào tay người khác.

Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Phù hợp cả hai, tùy mục tiêu của anh chị. Nếu mục tiêu là ở thực tế với gia đình, 152m² + 5 PN + 2 toilet là điều kiện thoải mái. Nếu mục tiêu là dòng tiền cho thuê, 5 phòng ngủ mở rộng khả năng cho thuê từng phòng. Tuy nhiên, với vị trí hẻm và giá hiện tại, tài sản này phù hợp hơn với người ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn chứ không phải đầu tư sinh lời ngắn hạn mạnh.