Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Duyệt Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 8,6 Tỷ

Nhà phố hẻm Lê Văn Duyệt, Bình Thạnh đang bán. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 8.6 tỷ.

Đây là nhà phố 1 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet trên diện tích 42.7m² (ngang 3.7m, dài 12m). Vị trí hẻm giao thông sạch sẽ, đường Lê Văn Duyệt là tuyến chính của khu vực. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, không rắc rối. Có thể công chứng và bàn giao trong ngày.

Tài sản phù hợp ai có nhu cầu ở thực tế hoặc giữ lâu dài tại Bình Thạnh, hoặc muốn có pháp lý rõ ràng với giá cân đối.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 82/44 Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Phường 1, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí: Hẻm Đường Lê Văn Duyệt – Diện tích: 42.7m² (ngang 3.7m × dài 12m) – Kết cấu: Nhà 1 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 8.6 tỷ VNĐ (tương đương 201.4 triệu/m²) – Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79589,106.6967

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Duyệt là tuyến đường chính tại Phường 1, Bình Thạnh (Phường Gia Định cũ). Khu vực này nằm ở vị trí trung tâm, gần nhiều tiện ích thiết yếu: trường học, bệnh viện, chợ mua bán hàng ngày, siêu thị.

Vị trí hẻm có lợi thế: – Yên tĩnh, không ồn ào giao thông tuyến chính – Kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn như Lê Văn Duyệt – Gần công viên, tiện ích công cộng của khu Bình Thạnh – Có khả năng tiếp cận dịch vụ: xe tải, đơn vị vận chuyển có thể ghé hẻm

Bình Thạnh là quận trọng điểm ở phía Đông TP.HCM, luôn có nhu cầu ở ở và kinh doanh nhỏ lẻ từ cư dân địa phương.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 8.6 tỷ VNĐ, tương đương 201.4 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc cho một tài sản sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh tại Bình Thạnh.

Không có dữ liệu thu nhập cho thuê từ chủ nhà**, nhưng tài sản có thể khai thác bằng các hình thức sau: – Cho thuê nguyên căn: Khu vực Bình Thạnh có nhu cầu nhà ở ổn định từ công nhân, nhân viên, những người muốn ở gần công việc – Cho thuê tầng hoặc phòng: Diện tích 42.7m² có thể chia thành 3 phòng độc lập, phù hợp với nhóm khách cho thuê phòng – Giữ tài sản dài hạn: Bình Thạnh là khu vực có xu hướng ổn định, thích hợp để sở hữu lâu dài mà không cần lo động lực ngay

Lợi thế về giá: Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ (không cần sắp xếp pháp lý), hoàn công đầy đủ (không cần cải tạo), có thể giao dịch nhanh — những yếu tố này giúp giá được bình thường hóa so với các tài sản cần sắp xếp pháp lý phức tạp.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Là nhà 3 phòng ngủ, 2 toilet, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng cần không gian sống ổn định tại Bình Thạnh. Hẻm yên tĩnh, thích hợp để sống lâu dài.

Cho thuê nguyên căn:** Khu vực có nhu cầu cho thuê ổn định từ các công nhân, nhân viên văn phòng, sinh viên. Có thể lấy từ 10–15 triệu/tháng (tùy điều kiện thực tế).

Cho thuê tầng hoặc phòng:** Với 3 phòng ngủ riêng biệt, có thể chia cho 3 nhóm khách riêng, giúp tăng dòng tiền thuê so với cho thuê nguyên căn. Phù hợp nếu chủ nhân sẵn sàng quản lý cho thuê chia phòng.

Giữ tài sản:** Nếu không có nhu cầu khai thác ngay, có thể giữ lâu dài và chờ đợi giá trị tài sản phát triển cùng khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu tìm căn nhà 3 phòng ngủ với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, không cần lo sắp xếp giấy tờ phức tạp. Hẻm yên tĩnh, gần tiện ích, giá cân đối.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng. Khu vực Bình Thạnh có nhu cầu nhân công ổn định quanh năm.

Người cần tài sản pháp lý sạch sẽ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ đợi hay lo sắp xếp thêm.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu muốn có mặt bằng ở vị trí gần đường Lê Văn Duyệt để khai thác bán lẻ hoặc dịch vụ nhỏ.

Nhà đầu tư dài hạn:** Giữ tài sản ở khu Bình Thạnh có ổn định, không áp lực bán nhanh, chờ đợi nhu cầu thị trường.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng chính chủ** Không cần chờ sắp xếp, không cần lo tài sản khác chủ hay cần cấp lại. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày — nhanh chóng, rõ ràng, an tâm.

2. Hoàn công đầy đủ, sẵn sàng ở hoặc kinh doanh** Nhà đã xây xong, đã được phê duyệt, không phải cải tạo hay chờ đợi. Có thể vào ở ngay hoặc bắt đầu cho thuê trong vài ngày.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng gần chính Lê Văn Duyệt** Không ồn ào, không bụi bẩn nhưng vẫn tiếp cận dễ dàng với đường chính. Hợp lý cho ai muốn sống yên tĩnh nhưng không cách li.

4. Khả năng khai thác đa dạng (ở, thuê nguyên căn, thuê chia phòng)** Tùy nhu cầu, có thể sử dụng linh hoạt. Nhu cầu nhân công ở Bình Thạnh ổn định, cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng đều khả thi.

5. Giá cân đối so với mức pháp lý và tình trạng thực tế** 8.6 tỷ cho một tài sản sổ hồng riêng, hoàn công, vị trí Bình Thạnh — không phải giá rẻ tiền nhưng là mức giá đáng cân nhắc khi xem xét toàn bộ yếu tố.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đã xem đến đây, có thể đây là tài sản đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố Lê Văn Duyệt này có sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, vị trí yên tĩnh, khả năng khai thác linh hoạt. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Cảm nhận không gian, vị trí, tiện ích xung quanh, rồi quyết định. Khách thiện chí nên liên hệ ngay để xem sớm, tránh ai khác chốt trước.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 82/44 Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Phường 1, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhân bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần sắp xếp thêm không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không cần sắp xếp thêm. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày khi cả hai bên đã thỏa thuận. Đây là điểm mạnh của tài sản, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí pháp lý so với các nhà cần cấp giấy tờ.

Giá 8.6 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nên liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết và tìm mức giá phù hợp với cả hai bên.

Nhà phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều khả thi. Để ở: 3 phòng ngủ, 2 toilet, hẻm yên tĩnh, thích hợp gia đình nhỏ. Để cho thuê: Bình Thạnh có nhu cầu nhân công ổn định, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng. Tùy nhu cầu chủ nhân mà quyết định cách sử dụng.