Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Duyệt Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 8,6 Tỷ

Nhà phố 2 tầng hẻm Lê Văn Duyệt, Gia Định vừa ra bán. 42,7m² sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng.

Loại: nhà phố. Địa chỉ: 82/44 Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Quận Bình Thạnh). Giá 8,6 tỷ (~201,4 triệu/m²). Công năng: 3 phòng ngủ, 2 tolet, mặt tiền hẻm.

Sổ hồng chính chủ, hoàn công toàn bộ. Giao dịch nhanh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 82/44 Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Phường 1, Quận Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42,7m² (3,7m × 12m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 8,6 tỷ VNĐ (~201,4 triệu/m²)
• Ghi chú: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định, khu vực gần trung tâm Bình Thạnh có lợi thế về kết nối giao thông. Từ vị trí này, kéo về Quận 1 và các tuyến quốc lộ chính khá thuận tiện.

Mức giá 201,4 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng hoàn công, sổ hồng riêng tại Gia Định là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Giá trị nhà phố hẻm thường thấp hơn nhà mặt tiền do hạn chế ánh sáng và giao thông, nhưng pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công) hỗ trợ ổn định giá.

Tỷ suất cho thuê hiện không có dữ liệu từ chủ nhà, nên khó so sánh với lãi ngân hàng 5–6%/năm. Với quy mô 3 phòng ngủ 2 tolet, căn này phù hợp cho thuê chia sàn hoặc từng phòng tại khu vực đông dân cư. Giá trị tài sản phụ thuộc vào khả năng khai thác và sự ổn định của khu vực.