Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Duyệt Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 6,3 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 28m², hẻm Lê Văn Duyệt vừa ra bán. Pháp lý sổ hồng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng chuyển nhượng ngay trong ngày.

Giá 6.3 tỷ. Mức giá này là 225 triệu/m², đáng cân nhắc so với tài sản cùng tuyến và tình trạng. Chủ nhà có ý định bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí.

Đây là tài sản phù hợp với những ai tìm căn nhà pháp lý rõ ràng, không mua trái phép, hoặc muốn kiểm chứng địa chỉ thực tế trước khi quyết định. Dưới đây là toàn bộ thông tin và lý do bạn nên xem nhà sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 87/44/4 Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại BĐS: Nhà phố · Diện tích: 28m² · Kích thước: 4m (ngang) × 7m (dài) · Kết cấu: 4 tầng, nhà đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày · Giá bán: 6.3 tỷ VNĐ (225 triệu/m²) · Thoả thuận: Chủ sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79807,106.69366 · Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường (Zalo / Viber / SMS / Gọi điện)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Lê Văn Duyệt nằm trong khu dân cư Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh), vùng yên tĩnh, nội khu. Đường Lê Văn Duyệt là tuyến kết nối chính giữa các khu dân cư bình thạnh với trục đường lớn.

Khu vực có tiếp cận nhanh tới: · Bệnh viện Bình Thạnh, các phòng khám công cộng · Trường học bậc tiểu học, trung học cơ sở, cấp 3 · Các tiểu thương mại, chợ nội khu, cửa hàng tiện lợi · Công viên Gia Định gần, không gian thoáng · Giao thông công cộng: tuyến xe buýt nội khu, kết nối Ra Đại lộ Bình Thạnh, Trường Chinh, Điện Biên Phủ

Hẻm sâu, yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn sống trong khu dân cư ổn định. Nếu khai thác cho thuê, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng tùy nhu cầu khách.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 6.3 tỷ = 225 triệu/m²

Với diện tích 28m² và kết cấu 4 tầng, nhà có tổng diện tích xây dựng tương đối. Giá/m² là 225 triệu, mức giá được tính từ tổng diện tích sàn (nếu có) hoặc diện tích lô đất cộng cấp độ công trình.

Khả năng khai thác cho thuê:** Hẻm Lê Văn Duyệt là vị trí ổn định, không nằm trong khu sầm uất cao nhất, nên giá thuê sẽ phụ thuộc vào nhu cầu khu vực. Bạn có thể: · Cho thuê nguyên căn cho gia đình (khoảng 8–12 triệu/tháng tùy tình trạng và chất lượng hoàn thiện) · Cho thuê từng tầng cho các hộ gia đình nhỏ hoặc cá nhân · Giữ để ở lâu dài nếu không cần dòng tiền thuê ngay

So sánh lãi suất:** Nếu vay ngân hàng ~5–6%/năm, bạn cần tính toán xem thu nhập thuê có vượt mức lãi vay hay không. Khuyến cáo xem nhà thực tế và hỏi chủ nhân về chi phí quản lý, bảo dưỡng năm ngoài để có ước tính chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở nguyên căn cho gia đình** Nhà 4 tầng phù hợp cho gia đình 3–4 người, mỗi tầng có thể phân bổ thành 1–2 phòng ngủ kèm không gian sinh hoạt.

2. Cho thuê nguyên căn dài hạn** Khu vực Gia Định là nơi ở tương đối ổn định, có nhu cầu thuê nhà từ các gia đình lao động, nhân viên công ty, giáo viên.

3. Cho thuê từng tầng/phòng** Nếu hoàn thiện tốt, có thể chia thành căn hộ dịch vụ 1–2 phòng ngủ, cho thuê từng phòng hoặc theo tháng, tối ưu hoá dòng tiền.

4. Ở kết hợp cho thuê** Ở một vài tầng, cho thuê tầng còn lại — mô hình phổ biến ở nhà phố hẻm TP.HCM để vừa đảm bảo chỗ ở vừa có dòng tiền từ thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở lâu dài** Nếu bạn tìm căn nhà pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không lo về tranh chấp, thì đây là lựa chọn an toàn. Khu vực yên tĩnh, thích hợp cho gia đình có trẻ nhỏ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Mục tiêu không cần sinh lời ngay mà muốn giữ tài sản, lợi nhuận từ tăng giá thế chấp + dòng tiền thuê nếu khai thác. Phường Gia Định là khu dân cư bền vững.

3. Người cần dòng tiền thuê hàng tháng** Nếu chia tầng hoặc cho nguyên căn, có thể thu nhập ổn định hàng tháng. Khu vực có nhu cầu nhà thuê từ các gia đình lao động, nhân viên.

4. Nhà đầu tư thích mua "nhà thật giá thật có địa chỉ"** Không phải mua chui, không phải nhà trái phép — sổ hồng sẵn, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Thuận lợi cho những ai cần bằng chứng pháp lý sạch sẽ.

5. Khách cần xem nhà thực tế trước khi quyết định** Địa chỉ cụ thể, có thể trao đổi ngay trên Google Maps, gọi chủ nhân để hẹn xem. Không chỉ là tin trên mạng mà là tài sản thực tế có thể kiểm chứng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ** Không phải đầu tư "dạo" hay mua chui — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giao dịch an toàn, công chứng nhanh trong ngày. Điều này rất quan trọng nếu bạn cần bằng chứng pháp lý để vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng sau này.

Lý do 2: Chủ bán nhanh, sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà không vội vã nhưng có ý định bán, vì vậy nếu bạn là khách thiện chí, có thể thương lượng giá. Đây là cơ hội để mua với mức giá linh hoạt hơn thay vì mua chênh lệch.

Lý do 3: Vị trí hẻm yên tĩnh, khu dân cư ổn định** Phường Gia Định là khu dân cư lâu đời, dân cư ổn định, không phải khu sầm uất cao nhất nhưng cũng không lụi tàn. Thích hợp cho gia đình, học sinh, người muốn sống yên bình.

Lý do 4: Kích thước nhỏ gọn, dễ quản lý** 28m² không quá nhỏ, không quá lớn. 4 tầng có thể tối ưu hoá từng tầng cho công năng khác nhau. Dễ bảo dưỡng, chi phí vật liệu và công nhân sửa chữa cũng không quá cao.

Lý do 5: Nhiều lựa chọn khai thác — ở, thuê, hoặc kết hợp** Bạn không bị ràng buộc một công năng duy nhất. Có thể ở thực, cho thuê nguyên căn, hoặc chia tầng cho thuê — tùy theo nhu cầu tài chính và thời gian của bạn vào các năm khác nhau.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem bài này nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố Lê Văn Duyệt đó không phải tài sản qua loa. Sổ hồng sạch, 4 tầng thực tế, vị trí hẻm yên tĩnh, giá 6.3 tỷ với chủ sẵn sàng thương lượng. Chốt điểm — pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh.

Khuyến cáo: Đừng chần chừ. Nhà phố pháp lý tốt, vị trí ổn định, chủ có thiện chí bán sẽ không nằm lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Quách Cường — 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 87/44/4 Đường Lê Văn Duyệt, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Thông tin bổ sung:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc. Vui lòng liên hệ sớm để xác nhận tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có nguy hiểm gì khi mua không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Chủ nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Giao dịch được công chứng nhanh trong ngày. Nếu bạn cần bản xác nhận thêm, có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp hồ sơ hoàn công hoặc giấy tờ liên quan. Không có nguy hiểm về pháp lý nếu xem nhà kỹ và kiểm chứng giấy tờ trước khi ký hợp đồng.

Câu 2: Giá 6.3 tỷ có thương lượng được không? Chủ bán ở mức giá nào là thấp nhất?**

Giá hiện tại là 6.3 tỷ (225 triệu/m²). Chủ nhà không vội vã nhưng có ý định bán nhanh, vì vậy hoàn toàn sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào cuộc trao đổi trực tiếp giữa anh chị và chủ. Khuyến cáo liên hệ sớm để thương lượng trước khi khách khác nhanh tay.

Câu 3: Nếu mua nhà này để cho thuê, dòng tiền hàng tháng sẽ bao nhiêu?**

Dòng tiền thuê phụ thuộc vào cách khai thác. Nếu cho nguyên căn, giá thuê dự kiến khoảng 8–12 triệu/tháng tùy theo tình trạng hoàn thiện và nhu cầu khu vực. Nếu chia tầng hoặc cho thuê phòng, có thể tối ưu hoá lên 12–18 triệu/tháng nhưng công quản lý cũng cao hơn. Khuyến cáo tư vấn trực tiếp với chủ nhà hoặc các môi giới địa phương về giá thuê thực tế tại khu vực Phường Gia Định hiện tại.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực hoặc tìm kiếm tài sản khác tại timnhapho.vn — Nơi cập nhật tin bất động sản từ chính chủ hàng ngày.**