Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Huân Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

Nhà phố hẻm Lê Văn Huân vừa mới ra thị trường. Vị trí im tĩnh, pháp lý rõ ràng, giá tốt. Đây là tài sản chờ khách hàng có thiện chí.

Loại nhà: nhà phố 3 tầng, hẻm đường Lê Văn Huân, Phường 13 (nay gọi là Phường Tân Bình), Quận Tân Bình, TP.HCM. Diện tích 83.6m² với kích thước 3.8m (ngang) × 22m (dài), nở hậu 4.1m. Giá bán: 15 tỷ VNĐ (tương đương 179.4 triệu/m²).

Tại sao chủ nhà bán nhanh? Chủ cần thanh khoản. Khách hàng có thiện chí sẽ được thương lượng thêm. Không chờ đợi lâu, không trì hoãn — điều này rất hiếm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 15/6 Đường Lê Văn Huân, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM

– Diện tích: 83.6m² (ngang 3.8m × dài 22m, nở hậu 4.1m)

– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 15 tỷ VNĐ (179.4 triệu/m²)

– Tình trạng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80643,106.64177

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Huân là tuyến đường chính trong khu Tân Bình. Hẻm nhà phố này nằm ở khu dân cư ổn định, yên tĩnh nhưng không cách xa trục đường chính.

Kết nối giao thông:** Từ địa chỉ này, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Hoàng Văn Thụ, nối ra các quận trung tâm thành phố. Di chuyển bằng ô tô hoặc xe máy rất tiện lợi.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực Tân Bình nổi tiếng với mật độ dân cư cao và hạ tầng sinh hoạt đầy đủ. Các cửa hàng thực phẩm, cơm cấp, bán lẻ phục vụ nhu cầu hàng ngày rất sẵn sàng. Bệnh viện, trường học, chợ cóc cũng không xa.

Lợi thế kinh doanh:** Khu vực này là nơi dân cư đông đúc. Nếu sử dụng để cho thuê từng phòng hoặc kinh doanh nhỏ, khách hàng ổn định. Tuyến hẻm yên tĩnh nhưng gần đường lớn — công thức lý tưởng cho cả ở lẫn cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 15 tỷ cho 83.6m² tương đương 179.4 triệu/m².**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Nhà phố hẻm Tân Bình thường dao động trong khoảng 170–220 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, pháp lý, và điều kiện. Với giá này, tài sản không phải cao nhất khu vực.

Đối với người thuê:** Nếu cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, diện tích 83.6m² rất phù hợp với hộ gia đình hoặc nhóm người. Thu nhập thuê hàng tháng dự tính khoảng 8–12 triệu VNĐ tùy độ hoàn thiện và pháp lý rõ ràng (chủ nhà cần cung cấp thông tin chính xác). Tỷ suất cho thuê nằm trong khoảng chấp nhận được so với lãi suất tiết kiệm.

Khả năng khai thác dài hạn:** Khu Tân Bình không có quy hoạch cải tạo lớn trên một thời gian ngắn. Tài sản này phù hợp với chiến lược giữ lâu dài và tạo dòng tiền thuê ổn định, hơn là chờ tăng giá nhanh chóng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực hiện tại:** Nhà 3 tầng 83.6m² có thể chia thành 3–4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet. Đủ cho gia đình 4–5 người sống thoải mái. Hẻm yên tĩnh phù hợp gia đình cần không gian yên bình trong thành phố.

Cho thuê nguyên căn:** Giá thuê hàng tháng khoảng 8–12 triệu VNĐ tùy tình trạng hoàn thiện. Khách hàng thường tìm nhà ở gia đình hoặc nhỏ lẻ trong khu Tân Bình rất nhiều.

Cho thuê từng tầng:** Có thể chia cho thuê 2–3 tầng riêng biệt, giúp tối đa hóa dòng tiền hàng tháng. Khu vực Tân Bình có nhu cầu cao.

Cửa hàng, căn hộ dịch vụ:** Nếu hoàn thiện tốt, có thể sử dụng phía tầng 1 làm cửa hàng nhỏ hoặc văn phòng, tầng trên cho thuê riêng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Người tìm nhà phố vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng, địa điểm an toàn để ở lâu dài. Hẻm yên tĩnh, gần trục đường chính nhưng không ồn ào. Giá 15 tỷ là ngưỡng vừa phải cho nhà ở Tân Bình.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Người không cấp thiết cần lợi nhuận nhanh, nhưng muốn tài sản rõ pháp lý, có khả năng cho thuê ổn định, giữ giá trị qua các năm.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Hẻm Tân Bình có nhu cầu thuê ổn định. Nếu cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, khách hàng bền bỉ là lợi thế lớn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 có thể sử dụng làm cửa hàng nhỏ, văn phòng, hoặc dịch vụ cấp 3. Tầng trên cho thuê tách riêng tạo thêm dòng tiền.

Khách cần xem nhà thực tế:** Người tin tưởng vào "nhà thật giá thật có địa chỉ" — đây là nguồn yếu tố rất quan trọng. Địa chỉ cụ thể, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Không phải dự án tương lai, không phải giá treo. Đây là tài sản hiện hữu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng** Không cần chờ, không cần lo. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Loại bỏ rủi ro pháp lý là lợi thế lớn nhất khi mua nhà, và tài sản này có đầy đủ.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, gần trục đường chính** Hẻm không ồn ào nhưng tiếp cận giao thông dễ. Đây là công thức lý tưởng cho cả ở lâu dài lẫn cho thuê. Khu Tân Bình ổn định, không sôi động quá mức.

3. Giá tốt, không quá cao so với thị trường cùng tuyến** 179.4 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc. Không phải cao nhất, không phải thấp nhất. Tài sản này không rơi vào category "quá đắt để mua mà chờ tăng" cũng không "rẻ bất thường gây nghi ngờ".

4. Khả năng khai thác linh hoạt — ở, cho thuê, kinh doanh đều được** Nhà 3 tầng 83.6m² đủ to để chia phòng, đủ nhỏ để quản lý và bảo trì dễ. Nếu cho thuê, dòng tiền ổn định. Nếu giữ để ở, không quá rộng lãng phí.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, bán nhanh với khách thiện chí** Đây không phải tài sản "chờ giá cao" hoặc "chả chịu giảm". Chủ cần thanh khoản. Khách hàng có thiện chí sẽ được giảm giá thêm. Đó là cơ hội chốt tốt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây có nghĩa tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố hẻm Lê Văn Huân này là cơ hội thật cho khách hàng: – Cần ở thực hiện tại với pháp lý rõ ràng – Cần đầu tư dòng tiền thuê ổn định – Cần tài sản có địa chỉ cụ thể, không phải "dự án sắp bàn giao" – Muốn thương lượng giá tốt với chủ nhà bán nhanh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

Tiền nào của nấy. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận không gian, hỏi lại chủ nhà chi tiết pháp lý, hỏi dân xung quanh về khu vực — rồi quyết định. Không qua mạng, không qua ảnh, mà xem tận mắt.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng giá:**

Quách Cường**

📞 090.118.4444 (Gọi, SMS, Viber, Zalo)

📍 Địa chỉ xem nhà: 15/6 Đường Lê Văn Huân, Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM

💬 Liên hệ qua: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — tất cả đều được

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để đặt chỗ xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ hoàn công, không cần lo pháp lý chưa hoàn tất. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — đây là điều rất ít tài sản có được. Rủi ro pháp lý được loại bỏ hoàn toàn.

Giá 15 tỷ có thương lượng thêm được không?** Chủ nhà bán nhanh, nên có khả năng thương lượng giá thêm với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên mức giảm tùy thuộc vào khả năng thanh toán của bạn và tốc độ chốt của khách. Liên hệ ngay để thương lượng trực tiếp với chủ nhà.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều phù hợp. Nếu muốn ở, nhà 3 tầng 83.6m² đủ thoải mái cho gia đình. Nếu muốn cho thuê, khu Tân Bình có nhu cầu thuê ổn định, dòng tiền hàng tháng dự tính 8–12 triệu tùy mức độ hoàn thiện. Bạn cần quyết định mục tiêu sử dụng trước tiên.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật Giá Thật Có Địa Chỉ** 📍 timnhapho.vn