Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Quới Bình Tân - 5 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

🏢 BÁN NHÀ PHỐ 5 TẦNG ĐƯỜNG LÊ VĂN QUỚI - VỊ TRÍ VÀNG SINH LỜI

Bạn đang tìm một ngôi nhà vừa để ở, vừa kinh doanh tại khu vực Bình Tân phát triển? Cơ hội hiếm có sở hữu ngay nhà phố 264/20B Đường Lê Văn Quới Phường Bình Trị Đông với giá chỉ 13,5 tỷ đồng (210,9 triệu/m²). Vị trí đắc địa, kết cấu vững chắc, pháp lý minh bạch - tất cả những yếu tố mà bạn cần cho một căn nhà lý tưởng đều có ở đây.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 264/20B Đường Lê Văn Quới, Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, TP.HCM
• Diện tích: 64m² (4m x 16m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Lê Văn Quới, khu dân cư an ninh
• Giá bán: 13,5 tỷ (còn thương lượng)
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77412,106.61161

🌆 VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KHU VỰC

📍 Tuyến đường & khu vực

Bán nhà phố 264/20B Đường Lê Văn Quới Bình Tân nằm tại trục đường thương mại sầm uất của quận Bình Tân. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu mua bán, sinh sống cao. Đường Lê Văn Quới kết nối thuận tiện đến nhiều trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, tạo lợi thế di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong 15-20 phút.

🏙️ Tiện ích xung quanh

• Trung tâm thương mại: Aeon Mall Bình Tân (5 phút), Lotte Mart (10 phút) • Chợ: Chợ Bình Trị Đông (3 phút đi bộ), chợ Bà Hom (7 phút) • Giáo dục: Trường THCS Bình Trị Đông, Trường THPT Bình Tân • Y tế: Bệnh viện Bình Tân, Phòng khám Đa khoa khu vực • Tài chính: Ngân hàng Vietcombank, BIDV, Agribank • Giải trí: Công viên Lê Thị Riêng, khu vui chơi thiếu nhi

Đặc biệt, vị trí nhà phố 264/20B Lê Văn Quới sở hữu lợi thế "3 không": không ngập nước, không ồn ào, không kẹt xe - yếu tố hiếm có trong khu vực đông đúc này.

🛣️ Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang thụ hưởng những dự án hạ tầng trọng điểm: • Mở rộng đường Lê Văn Quới (đang triển khai) • Nâng cấp hệ thống thoát nước khu vực • Dự án Metro số 6 kết nối Bình Tân với trung tâm thành phố • Khu đô thị mới An Phú Tây (cách 1.5km)

Những dự án này đảm bảo tiềm năng tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới, mang đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 13,5 tỷ (tương đương 210,9 triệu/m²), căn nhà có giá thấp hơn 5-8% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Nhà phố 5 tầng tại Lê Văn Quới thường dao động từ 220-240 triệu/m², đặc biệt với những căn có sổ hồng riêng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí đắc địa trên trục đường thương mại • Kết cấu 5 tầng kiên cố, hiện đại • Sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch • Tiềm năng kinh doanh cao • Khu vực phát triển ổn định

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Với xu hướng khan hiếm nhà phố có sổ hồng tại Bình Tân, căn nhà này dự kiến tăng giá 7-10%/năm. Đặc biệt, sau khi hoàn thành các dự án hạ tầng, giá trị có thể tăng đột biến 15-20%.

Phân tích ROI

• Cho thuê nguyên căn: 30-35 triệu/tháng (lợi nhuận 3-3.5%/năm) • Cho thuê theo tầng: 40-45 triệu/tháng (lợi nhuận 3.5-4%/năm) • Kinh doanh tầng 1, cho thuê tầng trên: 50-55 triệu/tháng (lợi nhuận 4.5-5%/năm)

🏠 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với thiết kế 5 tầng và vị trí đắc địa, bạn có thể:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 mở cửa hàng, spa, văn phòng, tầng trên để ở
2. Cho thuê nguyên căn: Lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ, văn phòng công ty
3. Cho thuê theo tầng: Tối đa hóa lợi nhuận với các đối tượng thuê đa dạng
4. Đầu tư chờ tăng giá: Khu vực đang phát triển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện
5. Xây mới/cải tạo: Tiềm năng xây dựng mới theo mô hình căn hộ mini, homestay

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng: Nằm trên trục đường thương mại Lê Văn Quới, kết nối thuận tiện
2. Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh trong ngày, an toàn tuyệt đối
3. Tiềm năng sinh lời kép: Vừa ở, vừa kinh doanh, vừa hưởng lợi từ tăng giá
4. Giá cạnh tranh: Thấp hơn 5-8% so với bất động sản tương tự trong khu vực
5. Khu vực phát triển: Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai
6. Giao dịch nhanh gọn: Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng với người mua thực sự
7. Tiện ích đầy đủ: Xung quanh có đầy đủ trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện

🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 264/20B Đường Lê Văn Quới P.Bình Trị Đông tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 13,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2-3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (gặp anh Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch trước để được phục vụ tốt nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và duyên đưa bạn đến với tin đăng này. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay kẻo lỡ cơ hội!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Tình trạng pháp lý của căn nhà 264/20B Lê Văn Quới như thế nào?**
   Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ, có thể công chứng và sang tên trong ngày, không vướng mắc pháp lý.

2. Liệu có thể vay ngân hàng để mua căn nhà này không?**
   Hoàn toàn có thể! Với sổ hồng riêng, bạn có thể vay đến 70% giá trị nhà tại các ngân hàng lớn. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ kết nối với đối tác ngân hàng có lãi suất ưu đãi.

3. Tiềm năng tăng giá của bất động sản này trong 5 năm tới?**
   Với vị trí trên đường Lê Văn Quới và các dự án hạ tầng đang triển khai, dự kiến giá trị căn nhà sẽ tăng 40-50% trong 5 năm tới, đặc biệt sau khi dự án mở rộng đường và metro hoàn thành.