Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng kiên cố, vị trí hẻm yên tĩnh đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận. Kết cấu 57m² (4,5m ngang × 13m dài), sử dụng 136m², pháp lý sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ.

Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet. Mặc dù hiện không cho thuê, căn nhà này có tiềm năng khai thác tốt theo hình thức tolet từng phòng hoặc cho thuê nguyên tòa. Vị trí hẻm an toàn, dễ tìm khách.

Giá bán 9,5 tỷ (khoảng 166,7 triệu/m² đất). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Sở hữu pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 536/10/12 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Phú Nhuận (Phường 11, Phú Nhuận cũ), Quận 1, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 57m² (4,5m × 13m), sử dụng 136m²
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 9,5 tỷ VNĐ (~166,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính Quận 1 (Phú Nhuận cũ), kết nối dễ dàng về trung tâm thành phố qua các tuyến chính. Hẻm yên tĩnh nhưng gần đầy đủ tiện ích khu vực: chợ, trường học, bệnh viện, cửa hàng ăn uống.

Giá 166,7 triệu/m² đất là mức phù hợp với thị trường Quận 1 hiện tại, đặc biệt cho nhà phố 4 tầng hoàn công sổ hồng rõ ràng. Khu vực này ổn định về giá, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.

Tỷ suất cho thuê hiện không có dòng tiền. Tuy nhiên, nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ có khả năng khai thác cao: cho thuê từng phòng (tolet), cho thuê nguyên tòa, hoặc giữ tài sản đợi tăng giá. Vị trí hẻm an toàn, an tâm cho khách thuê dài hạn.