Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Phú Nhuận - 6 tầng - Giá Chỉ 21 Tỷ

🏠 Bán Nhà Phố 184/4 Đường Lê Văn Sỹ Phường Phú Nhuận - Thu Nhập Thụ Động 40 Triệu/Tháng

Đang tìm một tài sản đầu tư sinh lời ngay tại vị trí vàng Phú Nhuận? Đừng bỏ lỡ cơ hội hiếm có sở hữu căn nhà 5 tầng vừa đẹp vừa có thu nhập ổn định mỗi tháng. Căn nhà phố 184/4 đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Phú Nhuận này đang mang về thu nhập 40 triệu/tháng, với tỷ suất sinh lời 2.29% - con số mà hiếm bất động sản nào có thể đạt được trong khu vực.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ chính xác: 184/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 68m² (4,5m x 14,5m), nở hậu 4,8m • Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng, kiên cố • Thu nhập cho thuê: 40 triệu/tháng • Tỷ suất cho thuê: 2.29% (vượt trội so với lãi suất ngân hàng) • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Giá bán: 21 tỷ (tương đương 308,8 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

📍 Tuyến Đường & Khu Vực

Đường Lê Văn Sỹ là một trong những trục đường huyết mạch của Phú Nhuận, nối liền nhiều quận trọng điểm của TP.HCM. Vị trí căn nhà nằm trong hẻm rộng, thoáng đãng, xe hơi ra vào dễ dàng. Đặc biệt, khu vực này có tốc độ tăng giá ổn định 7-10%/năm trong 5 năm qua.

Từ nhà chỉ mất:

• 3 phút đến trục đường Phan Xích Long
• 5 phút đến chợ Phú Nhuận
• 7 phút đến Ngã tư Phú Nhuận
• 10 phút đến Quận 1

🏙️ Tiện Ích Xung Quanh

Sống tại đây, bạn được thụ hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp:

• Siêu thị: Vinmart, Co.opmart Lê Văn Sỹ (500m)
• Trường học: THPT Phú Nhuận, Trường quốc tế ACIS (1km)
• Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Phòng khám đa khoa Phú Nhuận (800m)
• Mua sắm: Phan Xích Long, Nowzone, Pearl Plaza (1-2km)
• Công viên: Công viên Gia Định (1.5km)

🚧 Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Giá trị BĐS khu vực này sẽ còn tăng mạnh nhờ các dự án sắp triển khai:

• Tuyến Metro số 5 Tân Cảng - Hòa Bình dự kiến hoàn thành 2028
• Dự án nâng cấp và mở rộng đường Phan Đình Phùng
• Tổ hợp thương mại Phan Xích Long mở rộng

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Giá & Tiềm Năng

Với mức giá 308,8 triệu/m², căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá thị trường trong khu vực. Các căn tương tự trên đường Lê Văn Sỹ đang được giao dịch ở mức 325-340 triệu/m².

Yếu tố làm nên giá trị vượt trội:

• Nhà đã có sẵn người thuê ổn định, thu nhập 40 triệu/tháng
• Nở hậu 4,8m, tăng diện tích sử dụng tầng trên
• Kết cấu 5 tầng kiên cố, không cần sửa chữa thêm
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng

Đánh Giá ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

• Tỷ suất cho thuê: 2.29%/năm > lãi suất ngân hàng (4-5%)
• Tăng giá bất động sản khu vực: 7-10%/năm
• Tổng lợi nhuận kỳ vọng: 9-12%/năm
• Thời gian hoàn vốn ước tính: 8-10 năm

🏢 Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Với thiết kế 5 tầng hiện đại, căn nhà này mở ra nhiều phương án khai thác sinh lời:

1. Cho thuê nguyên căn: Duy trì mức thu nhập 40 triệu/tháng với khách thuê hiện tại
2. Cho thuê theo tầng: Tiềm năng tăng thu nhập lên 45-50 triệu/tháng
3. Kinh doanh kết hợp ở: Tầng 1 kinh doanh, các tầng trên để ở
4. Văn phòng cho thuê: Khu vực thu hút nhiều công ty cần không gian làm việc
5. Căn hộ dịch vụ cao cấp: Xu hướng đang phát triển mạnh tại Phú Nhuận

✨ 6 Lý Do Bạn Nên Sở Hữu Ngay Bất Động Sản Này

1. Vị trí vàng hiếm có - Kết nối thuận tiện với nhiều quận trọng điểm TP.HCM
2. Thu nhập thụ động ổn định - 40 triệu/tháng không phải lo tìm khách thuê
3. Pháp lý an toàn tuyệt đối - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
4. Tiềm năng tăng giá mạnh - Nằm trong khu vực phát triển sôi động của Phú Nhuận
5. Công năng đa dạng - Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê linh hoạt
6. Giá tốt hơn thị trường - Cơ hội đầu tư không thể bỏ qua trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc

🔥 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 5 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 21 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 184/4 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Phú Nhuận

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng Bán Nhà phố 184/4 Đường Lê Văn Sỹ Phú Nhuận có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Duyên mua bán đã đưa bạn đến với tin này, đừng để cơ hội vụt mất!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Nhà có sổ hồng chưa và thủ tục mua bán như thế nào?

Nhà đã có sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn chỉnh với đầy đủ giấy tờ hoàn công. Chúng tôi hỗ trợ công chứng nhanh chóng trong ngày và đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch.

2. Tại sao giá thuê 40 triệu/tháng lại có tỷ suất 2.29%?

Tỷ suất 2.29% được tính trên giá bán 21 tỷ. Với mức thu nhập 40 triệu/tháng (480 triệu/năm), tỷ suất lợi nhuận là 480 triệu ÷ 21 tỷ × 100% = 2.29%, cao hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện tại.

3. Có thể mua nhà để đầu tư cho thuê lại không?

Hoàn toàn có thể! Nhà đang có hợp đồng thuê ổn định với mức thu nhập 40 triệu/tháng. Khi mua, bạn có thể tiếp tục duy trì hợp đồng hiện tại hoặc tái cơ cấu thành các phòng cho thuê riêng biệt để tăng thu nhập lên 45-50 triệu/tháng.

Tin đăng của Tìm Nhà Phố - Website chuyên về bất động sản cao cấp Hồ Chí Minh