Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 1 tầng - Giá Chỉ 24,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Lê Văn Sỹ đang rao bán nhanh, giá 24,5 tỷ. Vị trí trung tâm Quận 3, pháp lý hoàn chỉnh sổ hồng riêng.

Nhà phố 79m² (4,4m x 16m), 1 tầng, 8 phòng ngủ cho thuê tolet tại Phường Nhiêu Lộc (Phường 13, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 24,5 tỷ đồng, tương đương 310,1 triệu đồng/m² đất. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

Căn cứ pháp lý vững chắc và dòng tiền từ cho thuê phòng, đây là tài sản để xem thực tế. Liên hệ xem nhà để đánh giá kỹ vị trí, mặt bằng và khả năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 359/1/27B Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 13, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 79m² (4,4m x 16m), nở hậu 5,3m
• Kết cấu: 1 tầng, 8 phòng ngủ, 8 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 24,5 tỷ đồng (310,1 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Lê Văn Sỹ, tuyến đường chính kết nối Quận 3 về trung tâm thành phố. Vị trí hẻm có lợi cho kinh doanh cho thuê phòng, với khả năng bố trí 8 phòng ngủ từ không gian 79m². Khu vực Phường Nhiêu Lộc là vùng dân cư đông đúc, nhu cầu thuê phòng cao.

Giá 310,1 triệu/m² đất là mức giá đáng cân nhắc so với các nhà phố cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê hiện tại ghi 0%, tức chủ nhà chưa khai thác cho thuê hoặc dòng tiền cho thuê chưa rõ. Nếu tính theo lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhà cần cho thuê được khoảng 1,2-1,5 tỷ/năm (tương đương 100-125 triệu/tháng) để đạt tỷ suất hợp lý.

Pháp lý vững: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giảm rủi ro tranh chấp. Điều này tạo niềm tin khi ký giao dịch. Tuy nhiên, giá trị thực tế nhà phố phụ thuộc vào khả năng khai thác cho thuê và chi phí quản lý từng phòng. Cần xem nhà thực tế để đánh giá mặt bằng, chất lượng xây dựng và thị trường cho thuê phòng địa phương.