Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, 77m² nền, vị trí hẻm Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch.

Diện tích sử dụng 207,5m² quy ra 5 phòng ngủ, 3 tolet. Cấu trúc 3 tầng phù hợp khai thác cho thuê nguyên căn hoặc chia sàn. Giá bán 12 tỷ (khoảng 155,8 triệu/m² đất). Chủ nhà còn thương lượng.

Tài sản nằm khu vực trung tâm Quận 3, gần các trục đường chính. Mua bán nhà là cái duyên—xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 195/25/2 Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 13, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 77m² (4,5m x 16m)
• Diện tích sử dụng: 207,5m²
• Kết cấu: 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12 tỷ VNĐ (~155,8 triệu/m² đất)
• Thương lượng: Còn giảm giá cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Văn Sỹ là tuyến đường chính kết nối trung tâm Quận 1 và các khu vực phía bắc Quận 3. Vị trí hẻm trên tuyến này vừa yên tĩnh vừa gần các tiện ích thương mại, ăn uống, dịch vụ. Khoảng cách đến các trục Đông–Tây (Hai Bà Trưng, Pasteur) chỉ 5–10 phút đi bộ.

Mức giá 155,8 triệu/m² đất phù hợp với khu vực Quận 3 giữa năm 2024. Các nhà phố tương tự ở lân cận (mặt tiền, hẻm rộng) dao động 140–170 triệu/m², nên tài sản này nằm trong tầm giá trung bình. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng, tạo cơ hội thương thảo cho khách có nhu cầu thực.

Về khai thác, nhà 3 tầng có thể cho thuê nguyên căn (gia đình, văn phòng nhỏ) hoặc chia sàn từng tầng. Với 5 PN + 3 tolet, dòng tiền từ cho thuê tùy loại hình và thị trường cho thuê hiện tại. Pháp lý sổ hồng riêng + hoàn công giảm rủi ro giao dịch và thuận tiện cho người mua tái bán.