Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 8,7 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ PHỐ 491A/56 ĐƯỜNG LÊ VĂN SỸ QUẬN 3 CHỈ 8.7 TỶ

Bán Nhà phố 491A/56 Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - Căn nhà 3 tầng đẹp tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Phường 11, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc) với giá chỉ 8.7 tỷ. Diện tích 55.7m² với thiết kế hiện đại, không gian thoáng đãng, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý minh bạch. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản giá trị tại trung tâm Sài Gòn với tiềm năng tăng giá vượt trội.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 491A/56 Đường Lê Văn Sỹ, Phường 11, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), TP.HCM
• Diện tích đất: 55,7m² (3,2m x 18m)
• Diện tích sử dụng: 140,2m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, thiết kế hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm đường Lê Văn Sỹ, khu dân cư an ninh, văn minh
• Giá bán: 8,7 tỷ (156,2 triệu/m²)
• Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7893,106.6727

🌆 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Bán Nhà phố 491A/56 Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc tọa lạc tại một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 3, nối liền với nhiều quận trung tâm. Vị trí này chỉ cách mặt tiền Lê Văn Sỹ vài bước chân, thuận tiện di chuyển đến Quận 1, Quận 10, Tân Bình. Đặc biệt, khu vực này đang có xu hướng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được thụ hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất Sài Gòn:

• Gần TTTM Vincom, Diamond Plaza, chợ Tân Định
• Hệ thống y tế: Bệnh viện Từ Dũ, BV Nhi Đồng 1, BV 115
• Trường học danh tiếng: THPT Lê Quý Đôn, Marie Curie, ĐH Sài Gòn
• Kề cận kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, công viên Lê Văn Tám
• Gần các nhà hàng, quán café sang trọng trên đường Lê Văn Sỹ

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang đón đầu các dự án lớn:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang xây dựng
• Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
• Quy hoạch nâng cấp đô thị trung tâm Quận 3
• Chính sách phát triển đô thị thông minh của TPHCM

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 156,2 triệu/m², căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 10-15% so với mặt bằng giá nhà phố tương tự trong khu vực (dao động 170-190 triệu/m²). Theo khảo sát thực tế, các căn nhà phố 3 tầng tại Quận 3 có diện tích tương đương đang được giao dịch ở mức 9.5-11 tỷ.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí trung tâm Quận 3 - khu vực có quỹ đất ngày càng khan hiếm
• Pháp lý sổ hồng riêng - yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản
• Kết cấu 3 tầng kiên cố, có thể ở ngay không cần sửa chữa
• Nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh tốt

Tiềm năng tăng giá

Bất động sản tại Quận 3 luôn duy trì mức tăng trưởng ổn định 7-10%/năm. Với các dự án hạ tầng mới, dự kiến trong 3-5 năm tới, giá trị căn nhà có thể tăng thêm 20-30%.

Phân tích ROI

Nếu đầu tư cho thuê, căn nhà này có thể mang về doanh thu 25-30 triệu/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời khoảng 3.5-4%/năm, cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện tại.

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 3 tầng và vị trí đắc địa, căn nhà này mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể mở văn phòng, cửa hàng, spa, salon...
2. Cho thuê nguyên căn: Phù hợp làm văn phòng công ty, homestay cao cấp
3. Cho thuê theo tầng: Tối ưu hóa dòng tiền với nhiều đối tượng thuê khác nhau
4. Đầu tư trung - dài hạn: Tích lũy tài sản, chờ tăng giá

✅ 6 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí vàng - Nằm tại Quận 3, trung tâm Sài Gòn, khu vực có quỹ đất ngày càng khan hiếm
2. Giá hợp lý - Chỉ 8.7 tỷ, thấp hơn 10-15% so với thị trường trong khu vực
3. Pháp lý hoàn thiện - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh gọn trong ngày
4. Tiềm năng tăng giá - Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng lớn
5. Đa dạng công năng - Phù hợp để ở, cho thuê hoặc kinh doanh
6. Thanh khoản cao - Bất động sản tại Quận 3 luôn dễ dàng chuyển nhượng với mức sinh lời tốt

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ ĐẸP ĐANG CHỜ BẠN

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà phố 3 tầng vị trí đắc địa này! Nhà đẹp đến đâu cũng cần phải xem trực tiếp để cảm nhận. Duyên mua bán nhà đã đến khi bạn đọc được tin này.

📱 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 📱 Zalo/Viber: 090.118.4444 🏠 Xem nhà: Sắp xếp lịch xem nhà trực tiếp 24/7

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí! Giá có thể còn thương lượng cho người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không hay cần sửa chữa?**
   Nhà 3 tầng đẹp, kết cấu chắc chắn, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa. Tất cả các hệ thống điện, nước đều hoạt động tốt.

2. Hẻm rộng bao nhiêu và có xe hơi vào được không?**
   Hẻm đường Lê Văn Sỹ vào nhà rộng rãi, xe máy vào tận nơi thuận tiện, ô tô có thể đậu gần nhà và đi bộ vào.

3. Khu vực này có ngập nước khi mưa lớn không?**
   Khu vực Phường 11, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc) là một trong những khu vực ít ngập nhất tại TPHCM nhờ hệ thống thoát nước tốt và vị trí địa hình cao ráo.

Liên kết đến bài viết về giá đất Quận 3 năm 2024 Xem thêm nhà phố tại Quận 3 dưới 10 tỷ Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà tại TPHCM