Nhà phố ở hẻm Lê Văn Sỹ, không phải vị trí mặt tiền nhưng tài sản này đắm chìm vị trí có lợi thế. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.
Diện tích 68m² (4m ngang × 17m dài), giá bán 11.6 tỷ VNĐ, tương đương 170.6 triệu/m². Tài sản có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ nhẹ tùy theo nhu cầu chủ sở hữu.
Nếu bạn đang tìm nhà phố Q3 pháp lý minh bạch, không cần chờ đợi lâu, thời điểm này là dip để xem thực tế và chốt giá tốt từ chính chủ.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 466/1A Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 1, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích đất: 68m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài)
· Kết cấu: Nhà đẹp
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 11.6 tỷ VNĐ (170.6 triệu/m²)
· Tỷ suất cho thuê: Theo thỏa thuận chủ nhà
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78915,106.67584
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Lê Văn Sỹ là tuyến phố biết thế ở Quận 3, nối liền hai hướng giao thông chính của thành phố. Tài sản nằm tại hẻm nhưng vẫn gần kết nối với Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ — những tuyến đường có quy mô lớn.
Xung quanh khu vực Phường Nhiêu Lộc (Phường 1 cũ) có tiện ích như các cửa hàng bán lẻ, quán ăn, cửa hàng tạp hóa. Khác với những hẻm sâu vắng vẻ, tuyến này có dòng người đi lại liên tục, thích hợp cho những ai cần vị trí sống gần với thương mại nhỏ nhưng vẫn yên tĩnh.
Giao thông: Hẻm sâu nhưng nối ra Lê Văn Sỹ chỉ 30 giây, từ đó có thể di chuyển nhanh đến các trục đường chính. Khoảng cách đến trung tâm Q1 khoảng 2km, thuận lợi cho những ai làm việc ở trung tâm.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán 11.6 tỷ VNĐ, tương đương 170.6 triệu/m². Mức giá này nằm trong khoảng giá hợp lý cho nhà hẻm có pháp lý rõ ràng ở Q3. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo cơ hội để khách khôn ngoan chốt giá tốt hơn nếu có khả năng thanh toán nhanh.
Khả năng khai thác:
– Nếu cho thuê nguyên căn, tài sản nhỏ 68m² có thể sinh lợi ở mức trung bình cho hẻm Q3. Chủ nhà sẽ tính toán dòng tiền dựa trên tình hình thị trường cho thuê nhà ở tại khu vực.
– Nếu chia nhỏ cho thuê theo phòng, tài sản này có tiềm năng cao hơn do vị trí gần trung tâm Q3 và nhu cầu nhân công thuê phòng cao. Tuy nhiên cần kiểm tra quy định địa phương về cho thuê từng phòng.
Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá độ sâu hẻm, ánh sáng, thông thoáng và tiềm năng khai thác cho phù hợp với kế hoạch của bạn.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Với diện tích 68m² và vị trí hẻm có dòng người qua lại:
Ở thực tế:** Nhà phù hợp cho gia đình nhỏ 2–3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ. Hẻm yên tĩnh hơn mặt tiền, thích hợp cho những ai muốn sống giữa Q3 nhưng không chịu tiếng ồn mặt đường lớn.
Cho thuê nguyên căn:** Có thể cho thuê nhà trọ hoặc nhà ở với giá hợp lý, đặc biệt hướng tới khách nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng Q3 tìm nhà ở gần trung tâm.
Cho thuê từng phòng:** Nếu pháp lý cho phép, có thể chia nhỏ cho thuê và thu về dòng tiền cao hơn. Cần xác nhận quy định với phường.
Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng trệt có thể mở quán ăn vặt, cửa hàng tạp hóa, tiệm cắt tóc, giặt là nếu hẻm cho phép và chủ nhà đồng ý.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở giữa thành phố:** Những ai muốn sống ở Q3 gần trung tâm, có nhu cầu không quá lớn (1–2 phòng ngủ đủ dùng), và chấp nhận sống trong hẻm để yên tĩnh, an toàn hơn mặt tiền. Pháp lý rõ ràng giúp họ yên tâm sở hữu dài hạn.
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những ai muốn mua nhà ở Q3, không cần bán nhanh, có thể cho thuê hoặc giữ chờ thời điểm tốt bán lại. Vị trí đường Lê Văn Sỹ luôn là khu vực sống động.
Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Nếu tính toán kỹ, diện tích 68m² chia nhỏ cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn có thể sinh lợi tạm ổn, thích hợp cho những ai đã về hưu hoặc cần thêm thu nhập thụ động.
Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu muốn ở trên lầu và kinh doanh dưới tầng trệt (nếu quy định cho phép), tài sản này có tiềm năng. Vị trí hẻm Lê Văn Sỹ có khách qua lại, thích hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ nhẹ.
Khách cần tài sản pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những ai cần tính minh bạch và không muốn rắc rối pháp lý sẽ cảm thấy yên tâm với tài sản này.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng và chuyển nhượng có thể hoàn tất trong ngày nếu khách sẵn sàng. Không cần chờ đợi, không rắc rối hành chính.
-
Vị trí kết nối tốt, gần trung tâm**
Hẻm Lê Văn Sỹ yên tĩnh nhưng nối nhanh ra đường chính. Cách Q1 khoảng 2km, giao thông vào ra thuận tiện. Không phải vị trí xa xôi hay quá sầm uất.
-
Diện tích vừa phải, dễ quản lý**
68m² không quá nhỏ, cũng không quá lớn nên dễ ở, dễ cho thuê, dễ quản lý. Chi phí duy trì thấp so với nhà lớn.
-
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
Với khách có thiện chí và khả năng thanh toán sớm, có cơ hội chốt giá tốt hơn. Điều này tạo không gian đàm phán hợp lý thay vì giá cứng.
-
Khả năng khai thác linh hoạt**
Có thể ở riêng, cho thuê nguyên căn, hoặc chia phòng cho thuê tùy theo kế hoạch. Vị trí hẻm Lê Văn Sỹ có dòng nhân công Q3, thích hợp cho thuê nhân viên văn phòng.
🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đã đọc đến đây, có lẽ tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm — một căn nhà pháp lý rõ ràng, vị trí dễ sống, giá hợp lý ở Q3.
Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách thiện chí ngay. Đừng chờ — nhà phố ở Q3 luôn có người tìm. Nếu bạn muốn xem thực tế, cảm nhận không gian hẻm, ánh sáng, và suy nghĩ kỹ lưỡng, hãy liên hệ sớm.
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**
📍 Địa chỉ xem nhà: 466/1A Đường Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc (Phường 1, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!
⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không? Công chứng mất bao lâu?**
Pháp lý của tài sản này rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày nếu cả hai bên sẵn sàng. Không có rắc rối pháp lý hay tranh chấp. Bạn có thể yên tâm sở hữu bằng sổ đỏ chính thức.
Giá 11.6 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt ra sao?**
Giá niêm yết 11.6 tỷ VNĐ, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu khách có khả năng thanh toán sớm hoặc thanh toán một phần lớn, chủ nhà có thể giảm giá hợp lý. Cần liên hệ trực tiếp để thảo luận.
Hẻm sâu không, có ánh sáng và thông thoáng không? Phù hợp ở thực tế hay chỉ để đầu tư?**
Hẻm Lê Văn Sỹ là hẻm có dòng người qua lại, không quá sâu hay vắng. Yên tĩnh và an toàn hơn mặt tiền nhưng vẫn gần với tiện ích khu vực. Ánh sáng và thông thoáng cần xem thực tế để đánh giá chính xác. Tài sản này phù hợp cả ở thực tế lẫn đầu tư: bạn có thể sống trong đó hoặc cho thuê theo nhu cầu.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
