Nhà phố Hẻm Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố 4 Tầng Đẹp Ngay Trung Tâm Quận 3 - Thu Nhập Ổn Định 55 Triệu/Tháng

Bán Nhà phố 443/19A Đường Lê Văn Sỹ Quận 3 - một tài sản quý giá đang chờ đón chủ nhân mới. Với vị trí hiếm có tại khu vực trung tâm, ngôi nhà này không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là khoản đầu tư sinh lời bền vững với tỷ suất cho thuê lên đến 4.4%/năm. Cơ hội sở hữu bất động sản có một không hai này đang trong tầm tay bạn với mức giá chỉ 15 tỷ!

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 443/19A Lê Văn Sỹ, Phường 12, Quận 3 (Phường Nhiêu Lộc), TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích: 46.2m² (4.2m x 11m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng, thiết kế hiện đại
• Thu nhập cho thuê: 55 triệu/tháng (ROI 4.4%)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm đường Lê Văn Sỹ, khu vực an ninh, dân trí cao
• Giá bán: 15 tỷ (324.7 triệu/m²) - Còn thương lượng
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78871,106.67432

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Bán Nhà phố 443/19A Đường Lê Văn Sỹ Phường Nhiêu Lộc tọa lạc tại một trong những khu vực đắt giá bậc nhất Sài Gòn. Đường Lê Văn Sỹ là trục giao thông huyết mạch, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, Tân Bình, Phú Nhuận. Vị trí này đảm bảo tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.

Khu vực này được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp, không gian sống thoáng đãng và yên tĩnh hiếm có giữa lòng thành phố. Hạ tầng đồng bộ cùng với dân cư văn minh, trí thức tạo nên một môi trường sống lý tưởng.

Tiện ích xung quanh phong phú

• Chỉ 5 phút đi bộ đến Chợ Nguyễn Văn Trỗi và siêu thị Coopmart
• 7 phút di chuyển đến TTTM Vincom Plaza, Diamond Plaza
• Gần các bệnh viện lớn: Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Từ Dũ (1.5km)
• Trường học danh tiếng: THPT Lê Quý Đôn, Trường Quốc tế ISHCMC
• Công viên Lê Văn Tám, Hồ Con Rùa cách nhà chưa đầy 2km
• Kề cận khu ẩm thực sầm uất đường Nguyễn Thượng Hiền
• Dễ dàng tiếp cận các tuyến xe buýt và tuyến Metro số 2 trong tương lai

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án đầu tư hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai
• Dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Sỹ
• Kế hoạch phát triển không gian ngầm khu vực trung tâm
• Chiến lược phát triển đô thị thông minh của TPHCM

Với các dự án này, giá trị bất động sản khu vực dự kiến tăng 20-30% trong 3 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Giá trung bình nhà phố khu vực Quận 3 hiện dao động 350-400 triệu/m². Với mức giá chỉ 324.7 triệu/m², căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 10-15% so với thị trường, tạo cơ hội hấp dẫn cho người mua.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện với các quận nội thành
• Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo
• Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng
• Thiết kế đẹp, kết cấu vững chắc
• Dòng tiền cho thuê ổn định 55 triệu/tháng

Phân tích ROI

Với mức thu nhập 55 triệu/tháng (660 triệu/năm), ROI đạt 4.4%/năm - cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng (2-3%/năm). Đây là mức sinh lời hấp dẫn cho bất động sản khu trung tâm.

Nếu khai thác kinh doanh, căn nhà có thể mang lại lợi nhuận còn cao hơn nữa, ước tính ROI có thể đạt 7-8%/năm.

🏡 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí đắc địa và thiết kế 4 tầng, căn nhà mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Cho thuê nguyên căn: Doanh thu ổn định 55 triệu/tháng cho doanh nghiệp, văn phòng
2. Cho thuê theo tầng: Tối ưu thu nhập lên đến 65-70 triệu/tháng
3. Kinh doanh kết hợp ở: Tầng 1 mở cửa hàng, dịch vụ; các tầng trên để ở
4. Homestay/Airbnb: Khai thác du lịch ngắn hạn với lợi nhuận cao
5. Văn phòng công ty: Vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch

⭐ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY HÔM NAY

1. Vị trí vàng hiếm có - Nhà phố trung tâm Quận 3, khu vực dân trí cao
2. Thu nhập ổn định - 55 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời 4.4%/năm
3. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng
4. Giá hời dưới thị trường - 324.7 triệu/m², thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung
5. Tiềm năng tăng giá mạnh - Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm
6. Đa dạng công năng - Ở, cho thuê, kinh doanh đều hiệu quả
7. Thanh khoản cao - Dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết

🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá chỉ 15 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 20-30% trong 3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ đặt lịch trước để được phục vụ tốt nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên có thể đến rồi đi trong chớp mắt. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?**
   Có, nhà đã hoàn thiện đẹp, sạch sẽ, có thể dọn vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Tất cả hệ thống điện, nước, internet đều đã được lắp đặt hoàn chỉnh.

2. Có khả năng vay ngân hàng để mua nhà này không?**
   Hoàn toàn có thể. Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), ngân hàng có thể hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà với thời hạn lên đến 20 năm. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý khách liên hệ với ngân hàng để được vay với lãi suất ưu đãi nhất.

3. Tại sao giá bán lại thấp hơn so với mặt bằng chung trong khu vực?**
   Chủ nhà có nhu cầu bán gấp để tái đầu tư vào dự án mới, nên đưa ra mức giá hấp dẫn để nhanh chóng tìm được người mua thực sự. Đây là cơ hội hiếm có cho những ai đang tìm kiếm bất động sản tốt với giá hợp lý tại trung tâm thành phố.